Kredyt mieszkaniowy - jeden kredytobiorca w 3osobowym gosp. dom. - rozdzielność majątkowa

[nbobrowska]

Witam,

planuje kupić mieszkanie na rynku pierwotnym.

Będzie to forma trochę niestandardowa więc jeśli mogłabym prosić o pomoc w określeniu realnej zdolności kredytowej.

Poniżej opis mojej sytuacji:

Rynek pierwotny, wartość nieruchomości: 300.000 zł, wkład własny: 15.000.

dochody netto za ost. 12 mc: 4300 netto.

umowa: o pracę, czas nieokreślony od 2,5 roku w danej firmie.

gospodarstwo domowe: 3 osoby, ja mąż dziecko.

wiek: 28 lat

Kredyt chcę wziąć sama, posiadam rozdzielność majątkową z mężem. Obecnie mieszkamy u rodziców, nie mam żadnych stałych zobowiązań finansowych.

Mąż pracuje, działalność gospodarcza, więc nie jest na moim utrzymaniu.

BiK: pozytywny, kilka kredytów gotówkowych na łączną kwotę ok 70.000 spłacone, raty wpływały regularnie na czas. Do tego kilka kredytów ratalnych, wszystkie spłacane przed czasem.

Obecnie brak kredytów, kart kredytowych, brak odnawialnych.

Proszę o info o jakie realnie pieniądze mogę się starać na zakup nieruchomości.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia mieszkania?

Jaka lokalizacja?

Z jakich środków zamierzasz wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[nbobrowska]

Powierzchnia mieszkania 70m2

lokalizacja Gdynia,

wykończenie max. 15tyś środki własne, reszta kredyt w miare możliwości

[lzalewski]

15tys. to dodatkowe środki czy te, o których wspomniałaś w pierwszym poście?

[nbobrowska]

dodatkowe. tyle planuje zgromadzić zanim mieszkanie zostanie oddane do użytku i będę mogła rozpocząć remont

[lzalewski]

DB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1469zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1665zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2700zł, w kolejnych 225zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,34%

- prowizja 2%

- rata 1443zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[PlanFinance]

Przecież kredyt w Eurobanku przy tym LTV jest niemożliwy. Łukasz podaj wszystkie informacje.

[nbobrowska]

A jak jest z PKO BP?

nie ukrywam, że swoje staranie zacznę od tego banku.

W PKOBP mam konto, na które wpływa mi wynagrodzenie, tutaj też miałam dwa wspomniane wyżej kredyty gotówkowe, spłacone oraz odnawialny, również już zamknięty. Była też karta kredytowa, która również została zamknięta. Posiadam u nich złote konto co też powinno mieć wpływ na całokształt.

O jakie pieniądze maksymalnie będę mogła się starać? mieszkań jest kilka które mam na oku od tego samego dewelopera, ale w zależności od możliwości finansowych decyzję o konkretnym mieszkaniu podejmie się później.

wielkość mieszkań między 65-75 m2, ceny między 290.000-310.000 zł

 

---------- Post dodany o 10:53 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:47 ----------

 

Czy są już jakieś konkretne informacje jak zmienią się warunki kredytów mieszkaniowych od 2014? Zakładam, iż może się zdarzyć, że po kredyt będę mogła pójść dopiero po nowym roku, chciałabym do tego czasu się odpowiednio przygotować aby dobrze zapracować na swoją zdolność i kondycje finansową. Będę wdzięczna za wszelkie informacje.

 

Czy moje 3osobowe gospodarstwo domowe ma wpływ na moją zdolność, jeżeli o kredyt chcę się starać sama, mając rozdzielność a mąż ma swoje dochody? Czy jego osoba obciąża mimo wszystko moja zdolność? Czy tylko dziecko?

[lzalewski]

Przecież kredyt w Eurobanku przy tym LTV jest niemożliwy. Łukasz podaj wszystkie informacje.

Tak, zgadza się. Nie dopisałem, że maks. LTV w Eurobanku to 90%. Środki własne należałoby wykorzystać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Konieczne byłoby około 3000zł dodatkowego wkładu własnego. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie.

 

PKO BP będzie słabą opcją. Znacznie gorszą od powyższych.

 

Twoja maksymalna zdolność to ok. 330tys.

 

Jeżeli o kredyt będziesz starać się w przyszłym roku, to nie ma sensu wskazywać w tej chwili konkretnych rozwiązań. Do tego czasu obecne oferty będą nieaktualne.

 

Mąż nie będzie brany pod uwagę przy badaniu zdolności kredytowej. Dziecko owszem.

[nbobrowska]

A czy wiadomo już jak zmienią się warunki kredytowania od przyszłego roku? Nie chodzi mi o konkretna ofertę ale o warunki, wymagania itd.

Jedyne co mi się udało dowiedzieć na dzień dzisiejszy to ten wkład własny obowiązkowy na poziomie 5% wartości nieruchomości, wiec będzie te 15 tys wkładu własnego na 300 tys kredytu.

Bardzo ważne są dla mnie wszelkie inne kryteria, żeby móc wcześniej się przygotować.

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy nie ma zapowiedzianych innych zmian poza wspomnianym 5% wkładem.

[nbobrowska]

Dziękuję bardzo za informacje

zastanawia mnie dlaczego PKOBP przynajmniej na dzień dzisiejszy byłby jedna z najgorszych opcji?

wydawałoby się, że bank w którym od dawna mam konto przepuszczam sporo gotówki, oprócz tej z wynagrodzenia, miałam kilka kredytów, mógłby mi dać jedną z najgorszych ofert??