kredyt na mieszkanie 400 tys.

[piciu1985]

Witam serdecznie,

 

interesuje mnie kredyt na mieszkanie, poniżej szczegóły:

 

Wysokość kredytu. 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.400 000 /0

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie w willi miejskiej

Metraż nieruchomości. 65m2 + 60m2 działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolskie/Poznań

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5900/7185 ( premia zawsze w 2 kwartale roku z tego wynika różnica)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3lat/czas nieokreśleony, 1rok 4 miesiące/umowa na zastępstwo

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/25

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt na auto rata 600zł przez 36 miesięcy - zostało 30 miesięcy/ debet na koncie 6tys

Historia w BIK - pozytywna

 

To co zapomniałem dodać to to że z narzeczoną nie jesteśmy jeszcze małżeństwem, dopiero planujemy ślub w przyszłym roku, czy mamy jakąś szansę na wzięcie kredytu razem ?

[lzalewski]

Rozdziel pensję podstawową od premii.

[piciu1985]

Pensja podstawowa 3800

premia: około 8000

 

umowa na czas nieokreslony

 

pensja podstawowa 1900

premia: 1800

 

umowa na zastępstwo ( jest możliwość wystawienia dokumenu ze przynajmniej przez następny rok będzie obowiązywać)

[piciu1985]

rozumiem, że brak zdolności skoro nie ma odpowiedzi ?

[lzalewski]

Jest niedziela:)

Umowa na zastępstwo nie będzie wzięta pod uwagę. Premia 8000zł to premia roczna?

[piciu1985]

Tak, premia roczna.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności. Nawet biorąc pod uwagę spłatę bieżących zobowiązań nieco zabraknie. Musielibyście kogoś dołączyć do kredytu.

[piciu1985]

z uwagi na tą drugą umowę czy ja sam nie mam zdolności ? A jeśli byłaby na czas określony ?

 

W kwetii dołączenia kogoś, przykładowo rodzic ma 55 lat i byłby np. zyrantem czy osobą która razem ze mna brala by kredyt to rozumiem ze max pewnie do okreslonego wieku dla banku czyli np. 20 dla 75 max lub 25 do 80 max ?

 

Jest jakaś możliwość zeby wziac na 35 lat i miec rate kolo 1900 ?

[lzalewski]

Jeśli zmienicie formę umowy to zdolność spokojnie będzie.

Dołączenie osoby w wieku 55 lat ograniczy okres kredytowania właśnie do 15-25 lat w zależności od banku.

 

Kredyt na 35 lat nie ma większego sensu. Proponuję, aby okres kredytowania wynosił max. 30 lat. Różnica na racie to raptem 130zł, a różnica w koszcie kredytu olbrzymia.

[piciu1985]

dziekuje za informacje. chodzilo mi o kredyt na 35 lat przez pierwsze 1,5 roku, potem bedziem dysponowac gotowka 100tys ktora chcemy przeznaczyc na splate i zmienic okres kredytowania do 30 lat.

[RobertS]

witam

 

umowa na zastępstwo jest traktowana jak umowa na czas określony w PeKaO SA (właśnie mam taki przypadek), ale:

1. jeżeli nie jesteście małżeństwem to dla ww. banku będziecie osobami prowadzącymi 2 osobne gosp. domowe., jednak zdolność i tak wyjdzie

2. przy kredycie na >300kzł PeKaO będzie wymagał 20% wkładu własnego więc pytanie czy możecie mieć taką gotówkę ew. czy zdecydujecie się na zakup czegoś tańszego?

 

banki liczą zdolność na 25 lat nawet jeżeli chcecie kredyt na 50 (jest taka opcja), ale tak jak Łukasz napisał, wydłużanie okresu powyżej 30 lat kompletnie mija się z celem

[piciu1985]

nie ma opcji na 20%. Jakieś inne opcje ?

 

Na wnioskach o zarobkach partnerki jest zakreslona opcja umowa na czas określony z termin końca umowy 31 grudzień 2013 czyli koniec tego roku, pomimo tego że nieoficjalnie wiadomo umowa potrwa do czasu powrotu osoby czyli około 2 lat jeszcze.

Dlaczego więc data końca roku ?

Czy teraz możemy brać pod uwage inne banki skoro na wnioskach jest wpisywane umowa na czas określony która trwa już ponad 12 miesięcy ?