Kredyt na mieszkanie 250tys + wykonczenie 30tys przy wkladzie 20tys

[kopek00]

Witam serdecznie,

 

W Banku PKO BP wyliczono moja zdolnosc na 200 000zł i wysokosc miesiecznej skladki ubezpieczeniowej na zycie 150zł... Prosze o propozycje z innych bankow.

 

Wysokość kredytu: 260 000 (30 000 na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 280 000 / 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: od dewelopera, bialy montaż

Metraż nieruchomości. 59,03m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Łódź

Stan zaawansowania inwestycji: oddany do użytkowania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3800 PLN netto (w rozbiciu 2150zł i 1650zł)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1 rok / umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak obciążeń

Historia w BIK: pożyczka na telewizor w wysokości 2300 PLN (spłacona)

 

Z góry dziekuje za pomoc.

[RobertS]

czy do kredytu ma przystąpić małżeństwo?

[kopek00]

Tak, małżeństwo.

 

---------- Post dodany o 12:57 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:46 ----------

 

Przed chwila otrzymalem telefon od konsultanta z Deutsche Banku i wstepna symulacja wydaje sie byc calkiem niezla. Rata ok. 1300zł i nie powinno byc problemu ze zdolnoscia.

[kopek00]

Oczywiscie watek jest aktualny i czekam na symulacje w innych bankach.

 

Dziekuje.

[osobisty-doradca]

witam. Jeśli dobrze rozumuję to mieszkanie jest za 280 tys. (cena u developera) ma Pan 20 tys wkładu własnego, dlatego kredyt ma być na 260 tys + 30 tys na wykończenie???.

Więc moja propozycja jest taka: nie wnosimy wkładu własnego (pieniądze mogą się przydać na inne cele i na wykończenie) bo to nic nie da, tylko rozpisujemy wykończenie na 10 tys i razem kredyt na 290 tys.

mogę dać ofertę specjalną: PeKaO

marża 1,39%, Prowizja płatna gotówką 1,19%

rata przy 290 tys na 30 lat ok. 1400 zł bez ubezpieczenia od utraty pracy

rata przy 290 tys na 30 lat ok. 1427 zł z ubezpieczeniem od utraty pracy

ubezpieczenie od utraty pracy tzw. CPI nie jest obowiązkowe

ubezpieczenie niskiego wkładu ok. 4100 zł

jeśli prowizja kredytowana to marża wzrasta do 1,45% a rata kredytowa o ok. 10 zł/miesięcznie

 

aby uzyskać takie warunki musiałbym wpisać klienta na listę od jutra do piątku:)

wniosek powinien być złożony do 10 października

umowa podpisana do 10 listopada

 

warunki: konto+ wpływy, karta debetowa oraz ubezpieczenie nieruchomości ok.0,1% wartości nieruchomości na rok czyli ok. 290 zł

w razie pytań pozostaję do dyspozycji

[kopek00]

Przepraszam jesli przedstawione przeze mnie zalozenia nie sa jasno opisane. Sprobuje jeszcze raz:

 

Cena mieszkania u dewelopera: 250 000zł

Wklad wlasny: 20 000zł

Środki na wykończenie do skredytowania: 30 000zł

 

Razem kredyt: 260 000zł

[osobisty-doradca]

Przepraszam jesli przedstawione przeze mnie zalozenia nie sa jasno opisane. Sprobuje jeszcze raz:

 

Cena mieszkania u dewelopera: 250 000zł

Wklad wlasny: 20 000zł

Środki na wykończenie do skredytowania: 30 000zł

 

Razem kredyt: 260 000zł

 

więc dla 260 tys z ubezpieczeniem rata ok. 1280 zł

dla 260 tys bez ubezpieczenia rata ok. 1255 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu ok. 3712 zł

[kopek00]

Czy w jakimś innym banku oferta kredytowa będzie równie atrakcyjna lub zbliżona?

Chciałbym złożyć wniosek przynajmniej do 2 banków.

[osobisty-doradca]

Czy w jakimś innym banku oferta kredytowa będzie równie atrakcyjna lub zbliżona?

Chciałbym złożyć wniosek przynajmniej do 2 banków.

na tą chwilę na 100% wartości oprócz PeKaO banki:

Millennium marża ok. 1,99%

BOŚ marża 1,7% ale do momentu uzupełnienia niskiego wkładu +0,6%

GNB marża ok. 1,94 (nie polecam wysokie koszty kredytowe)

DB - tu mam Pan ofertę ale nie jestem pewny zdolności - mogę sprawdzić jutro obawiam się że nie będzie, poza tym przy zarobkach poniżej 4 tys raczej nie mam możliwości na 100%LTV

Za chwilę sprawdzę jeszcze Eurobank i dam odpowiedź

 

---------- Post dodany o 17:44 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:39 ----------

 

na tą chwilę na 100% wartości oprócz PeKaO banki:

Millennium marża ok. 1,99%

BOŚ marża 1,7% ale do momentu uzupełnienia niskiego wkładu +0,6%

GNB marża ok. 1,94 (nie polecam wysokie koszty kredytowe)

DB - tu mam Pan ofertę ale nie jestem pewny zdolności - mogę sprawdzić jutro obawiam się że nie będzie, poza tym przy zarobkach poniżej 4 tys raczej nie mam możliwości na 100%LTV

Za chwilę sprawdzę jeszcze Eurobank i dam odpowiedź

 

niestety Eurobank max LTV 90%. Aby wnioskować o więcej klient musi znajdować się wśród zawodów: adwokat, radca itp....

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 265000 PLN 265000 PLN

Wartość nieruchomości 270000 PLN LTV 98%

Oprocentowanie 4,19% marża stawka bazowa

1,50% 2,69%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Kursy Kurs kupna Kurs sprzedaży

1 1,0000 0%

 

 

Rata kredytu 1294,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 200*966 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3577,00 PLN

Inspekcja nieruchomości 300 PLN

Razem 1290 PLN

 

Składka DBIwP Generali 2400 PLN - składka za 12 mies.

200,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 192,05 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Spokojnie w DB można na 100 % LTV.

[kopek00]

Niestety byłem dzisiaj w DB i nie mamy zdolności wg wyliczeń doradcy.

Przy naszych dochodach max wnioskowana kwota to 220 000zł.

 

Żeby móc starać się o kredyt na 260 000zł musielibyśmy zarabiać łącznie ok. 4100zł netto. Pytałem również o to czy bank doliczy nam nasze premie (półroczne), wypłaty nadgodzin i uzyskałem odpowiedź, że nie ma tutaj żadnej pewności.

 

Wychodzi więc na to, że póki co, DB niestety odpada.

[osobisty-doradca]

witam. dziękuje za potwierdzenie moich przypuszczeń co do DB. Nadal podtrzymuję propozycję oferty specjalnej w PeKaO. Jeśli chodzi o 2 bank to może Millenium. Zdolność wychodzi.

Niestety byłem dzisiaj w DB i nie mamy zdolności wg wyliczeń doradcy.

Przy naszych dochodach max wnioskowana kwota to 220 000zł.

 

Żeby móc starać się o kredyt na 260 000zł musielibyśmy zarabiać łącznie ok. 4100zł netto. Pytałem również o to czy bank doliczy nam nasze premie (półroczne), wypłaty nadgodzin i uzyskałem odpowiedź, że nie ma tutaj żadnej pewności.

 

Wychodzi więc na to, że póki co, DB niestety odpada.

[kopek00]

W dniu jutrzejszym lub w piątek udam się do Millenium w celu weryfikacji zdolności kredytowej i dam znać na forum czego się dowiedziałem.

[osobisty-doradca]

ok czekam na informację. Jeśli zdecyduje się Pan także na ofertę specjalną PeKao służę pomocą i propozycją wpisania na listę dla otrzymania przedstawionych warunków:)

W dniu jutrzejszym lub w piątek udam się do Millenium w celu weryfikacji zdolności kredytowej i dam znać na forum czego się dowiedziałem.

[kopek00]

Niestety mimo najszczerszych chęci nie bede mial mozliwosci skorzystania z Pana oferty. Wniosek kredytowy bede skladal w polowie pazdziernika. W tej chwili chcialem dowiedziec sie tylko czy w ogole moge liczyc na kredyt, aby nie ryzykowac podpisania umowy z deweloperem w ciemno.

[osobisty-doradca]

Rozumiem... na listę może się Pan wpisać to nic nie kosztuje- termin podałem. Wniosek musiałby być złożony tak jak pisałem do 10-tego października (włącznie). Jeśli zmieści się Pan w tym czasie (jest prawie 3 tygodnie)to służą pomocą. Za chwilę prześlę warunki jakie są w Millennium. Jeśli Pan życzy sobie jeszcze z jakiegoś wybranego banku proszę o informację.

Niestety mimo najszczerszych chęci nie bede mial mozliwosci skorzystania z Pana oferty. Wniosek kredytowy bede skladal w polowie pazdziernika. W tej chwili chcialem dowiedziec sie tylko czy w ogole moge liczyc na kredyt, aby nie ryzykowac podpisania umowy z deweloperem w ciemno.

[kopek00]

Znam juz oferty:

PKO BP - brak zdolności

PEKAO - tutaj zdolność w banku oszacowano wstepnie na 290 000zł

DB - brak zdolności

 

Nie wiem co jeszcze może wchodzić w grę. Jeśli może Pan przeprowadzić symulację w Millenium - bede bardzo wdzieczny.

[lzalewski]

Czy na pensję składa się pensja podstawowa + premia? Czy posiadacie samochód? Czy istnieje ewentualnie szansa na 28000zł wkładu własnego?

Millennium:

- marza 1,99%

- prowizja 2%

- rata 1347zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[kopek00]

1. Premie wypłacane są co 6 miesiecy i nie są bardzo duże - w moim przypadku ok. 1000zł. W przypadku drugiej osoby ok. 800zł

2. Samochód posiadamy

3. Wkład własny 28 000zł - mogę spróbować zdobyć te dodatkowe 8 000zł

[lzalewski]

1. To powoduje brak zdolności w DB - DB bierze pod uwagę tylko 50% premii.

3. Gdyby udało się mieć wkład własny na poziomie 10% to dobrze wypadnie Eurobank (kwota kredytu 252000zł)

- marża 1,33%

- prowizja 2%

- rata 1211zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[osobisty-doradca]

warunki w Millennium

marża 1,99% przy założeniu konta wpływach wynagrodzenia oraz transakcjach miesięcznych kartą debetową na kwotę 500 zł

prowizja 2%

wcześniejsza spłata do 4 roku - jeśli do 30% bez opłat, powyżej 30% opłata 2%

wymagane wynagrodzenie netto wg kalkulatora dla kwoty 260 tys to 3577 zł netto

rata przy 260 tys ok. 1346 zł

ubezpieczenie nieruchomości ok. 260 zł za rok

wycena 480 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3,5% za 3 lata z góry tj ok. 1820 zł

do czasu wpisu hipoteki marża +1%

[lzalewski]

Odnośnie PEKAO S.A. napisz czy obie umowy są na czas nieokreślony. Podaj dochód z PIT za rok 2012.

[kopek00]

Dziękuje za wyliczenia.

 

Chociaż mam mało czasu (spotkanie u notariusza na poniedzialek w celu podpisania umowy z deweloperem), sprobuje umowic wizyte w Millenium oraz Eurobanku.

 

Aktualnie nasz wklad wlasny wynosi 7,7%. Czy gdybysmy mieli wklad powyzej 10% (ok. 26tys.zł), oferta kredytowa w przypadku innych bankow zmieni sie diametralnie?

 

---------- Post dodany o 13:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:16 ----------

 

Odnośnie PEKAO S.A. napisz czy obie umowy są na czas nieokreślony. Podaj dochód z PIT za rok 2012.

 

Obie umowy na czas nieokreslony. Dochod z PITów podam wieczorem, jak wroce do domu.

[lzalewski]

Bezpośrednio w Eurobanku nie otrzymasz takiej oferty.

W przypadku wkładu na poziomie 10% marża w Millennium spadnie o 0,2p.p.

 

Od dochodu w PIT zależeć będzie zdolność w PEKAO.

[osobisty-doradca]

Zgadzam się z Izalewski (Eurobank i Millenium). Co do PeKaO jeśli PIT będzie z niższymi dochodami lepiej dać tylko zaświadczenie o zarobkach z wpływami za 12 m-cy. Bank w standardzie nie wymaga PIT-ów, a do zaświadczenia wystarczy wyciąg z konta same wpływy:)

Bezpośrednio w Eurobanku nie otrzymasz takiej oferty.

W przypadku wkładu na poziomie 10% marża w Millennium spadnie o 0,2p.p.

 

Od dochodu w PIT zależeć będzie zdolność w PEKAO.