Kredyt na mieszkanie 250tys + wykonczenie 30tys przy wkladzie 20tys

[kopek00]

Mam mozliwosc podania danych ze swojego PIT37 juz w tej chwili. Ktore pole nas interesuje: dochód (pole 62) czy dochód po odliczeniach (pole 103)?

[lzalewski]

Podaj dochód po odliczeniach.

[kopek00]

Podaj dochód po odliczeniach.

U mnie jest to kwota 23960zl. Pracowalem 11 miesiecy (od lutego) wiec srednio wychodzi 2178zl.

 

PIT drugiej osoby bede mogl sprawdzic dopiero wieczorem.

[lzalewski]

Zakładając nawet, że dochód u partnerki będzie na podobnym poziomie co obecnie, to zdolności w PEKAO nie będzie.

[kopek00]

Zakładając nawet, że dochód u partnerki będzie na podobnym poziomie co obecnie, to zdolności w PEKAO nie będzie.

 

W chwili podpisywania umowy kredytowej będziemy juz malzenstwem. Czy to zalozenie zostalo wziete pod uwage?

[lzalewski]

Tego nie brałem pod uwagę, ale i tak zdolności brakuje. Jest ona na ok. 240tys. Znając PEKAO zostanie jeszcze obcięta o conajmniej 10%.

[kopek00]

Smutne to, ale jak widać prawdziwe.

 

Dziwie sie tylko, ze doradca w expanderze wyliczyl nasza zdolnosc na kwote od 250 000zł do 350 000zł, a pani w PEKAO stwierdzila, ze wyniesie ona 290 000zł.

 

Szkoda, ze nie trafilem tutaj wczesniej...

[lzalewski]

Gdyby PEKAO brało dochód tylko z 3 ostatnich m-cy to zdolność byłaby na poziomie 278000zł. Jednak PEKAO spojrzy również na PIT i w tym momencie zdolność spada. W dodatku ten bank ma to do siebie, że zdolność z kalkulatora to jedno, a zdolność po zarejestrowaniu wniosku to zupełnie inna bajka.

Dwie najlepsze i najbardziej realne opcje to Eurobank i Millennium. Zdolność w Eurobanku jest na ok. 290tys., w Millennium na ok. 300tys.

[kopek00]

Gdyby PEKAO brało dochód tylko z 3 ostatnich m-cy to zdolność byłaby na poziomie 278000zł. Jednak PEKAO spojrzy również na PIT i w tym momencie zdolność spada.

 

Dlaczego po spojrzeniu w PIT zdolnosc jest obnizana? Dochody byly przeciez na podobnym poziomie? Poza tym dlaczego dla banku wazny jest dochod z ubieglego roku, ktory zazwyczaj jest nizszy?

[RobertS]

taka polityka banku, nie zawsze dochód z PIT jest niższy niż aktualny...

[RobertS]

Smutne to, ale jak widać prawdziwe.

 

Dziwie sie tylko, ze doradca w expanderze wyliczyl nasza zdolnosc na kwote od 250 000zł do 350 000zł, a pani w PEKAO stwierdzila, ze wyniesie ona 290 000zł.

 

Szkoda, ze nie trafilem tutaj wczesniej...

 

jak widzisz tutaj informacja jest pełniejsza niż w oddziale banku, tam często rzucają kwoty (zdolność) bez dokładnej analizy

 

aby uniknąć podobnych historii przy składaniu wniosków skorzystaj z pomocy doradcy z forum, w jednym miejscu złożysz wszystkie wnioski

[lzalewski]

Jutro i w poniedziałek będę przejeżdżał przez Łódź. Jeśli chciałbyś się spotkać, to zapraszam.

[kopek00]

Sprawdzilem nasze PITY.

Na moim widnieje kwota 23960zł (z 11 miesiecy, średnio 2178zł), natomiast na drugim jest to 22232zl (12 miesiecy, srednio 1852zł). Nie wiem na ile ta informacja wplynie na zdolnosc w PEKAO.

 

Zastanawiamy sie tez nad zmniejszeniem kwoty kredytu do 250 lub nawet 240 tysiecy.

[lzalewski]

Są to kwoty po opodatkowaniu czy przed? Jeśli jest to pozycja nr 103, to należy odjąć od tych kwot jeszcze kwotę z pozycji 107.

[kopek00]

Po odjeciu kwot z pozycji 107, suma dochodów przedstawia sie nastepujaco:

 

1. 23960zł - 3757zł = 20203 (z 11 miesiecy)

2. 22232zl -3445zl = 18787 (z 12 miesiecy)

[lzalewski]

Zdolność jest w takim przypadku na 238000zł. Od tej kwoty spokojnie można odjąć 10%, gdyż po zarejestrowaniu wniosku ta zdolność nie będzie poprawna.

[kopek00]

Czy dołączenie jeszcze jednego kredytobiorcy (wiek 57 lat) z dochodem ok. 6000zł netto rozwiązałoby problem ze zdolnoscia kredytowa? Czy wpłynie to na wysokosc marzy lub innych warunkow kredytu?

[lzalewski]

Problem ze zdolnością taki zabieg rozwiąże, ale... w PEKAO S.A. spowoduje skrócenie okresu kredytowania do 13 lat.

[kopek00]

Problem ze zdolnością taki zabieg rozwiąże, ale... w PEKAO S.A. spowoduje skrócenie okresu kredytowania do 13 lat.

Ręce opadaja... Czy w innych bankach jest tak samo?

[lzalewski]

Niestety. W niektórych będzie możliwe uzyskanie kredytu na 18 lub 23 lata.

[WMichal]

Łukaszu,

trochę z tym PITem sie zapędziłeś, bo w przypadku, gdy nie jest przepracowany cały poprzedni rok Pekao SA nie bierze PITu pod uwagę.

Skoro praca była od lutego 2012 to zostanie przyjęte wynagrodzenie z 6 ostatnich miesięcy i korekty PITem nie będzie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[kopek00]

Skoro praca była od lutego 2012 to zostanie przyjęte wynagrodzenie z 6 ostatnich miesięcy i korekty PITem nie będzie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

Niestety, jedna osoba (ta z niższymi dochodami) przepracowała cały ubiegły rok i PIT zostałby wzięty pod uwagę. Byłoby to faktycznie niekorzystne, gdyż ubiegłoroczne dochody były faktycznie niższe.