Kredyt mieszkaniowy 125000zł, wtórny, 100% - porada

[kostunio]

Wysokość kredytu. 125 000zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125 000zł / 0zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, pełna własność, bezczynszowe, blok z 1985

Metraż nieruchomości - 62m2 + garaż i piwnice

Lokalizacja nieruchomości - wielkopolskie, pow. szamotulski, Sękowo

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę mc - 3000 wg umów o pracę / ok 4500 z dodatkami (nadgodziny, premie)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - małżonka czas nieokreślony - w zakładzie pracy od roku. Ja czas określony do 31.12.2014. - w zakładzie pracy od 2 lat.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak,

Historia w BIK - poprzednie kredyty spłacane przed terminem. Niewielkie poślizgnięcia ze spłatami rachunków bieżących np. internet, prąd (max 2-4dni) wynikające z braku mobilizacji zalogowania się do banku a nie brakiem pieniędzy:eek-new:

 

Brak wkładu własnego wynika z zakupem auta na początku roku (9tys. zł), ślubem za 3 tyg (ok 10 tys. zł) i odłożonymi 10 tys zł na koszty uzyskania kredytu/ opłaty notarialne/ prowizje pośrednika itp i może na lodówkę starczy do nowego mieszkania:witless:

 

W marcu br na spotkaniu z doradcą OF dostaliśmy informację o zdolności na kwotę 170 000. Rata na kwotę 135 000 bez wkładu własnego wyniosła 690-710/mc.

 

Wg. mojej oceny na dzień dzisiejszy nie będziemy mieli żadnego problemu ze spłatą kredytu. Nie chcę czekać do przyszłego roku z uzbieraniem 20% wkładu własnego - w październiku ślub a mieszkanie z rodzicami i rodzeństwem po ślubie w przepełnionym domu wydaje mi się nie zdrowe.

 

Pytanie moje brzmi czy w kwestii zdolności kredytowej pan z OF miał racje?

Do jakiego banku się udać tak aby nie krążyć po 10 placówkach, tym samym obciążać konta w BIKu odmowami o uzyskanie kredytu.

Z jaką ratą muszę się liczyć? Kalkulatory kredytowe raz na 1. miejscu wskazują PKO, na innych z kolei w ogóle PKO nie widnieje na liście.

Czy może zdać się na "doświadczenie bezpłatnego" doradcy z OF.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź. Wiem że istnieją podobne tematy jednak w temacie kredytow wszystko się zmienia na bieżąco razem z ofertami banków.

 

Pozdrawiam

Kostek

[RobertS]

możesz rozdzielić dochód własny i żony? czy dochód w roku ubiegłym (na PIT) jest zbliżony do uzyskiwanego obecnie?

 

marzec to lata świetlne temu...za chwilę aktualna zdolność i oferta

 

PeKaO (przy założeniu, że PIT za 2012 r. był ok)

- marża 1,68%

- prowizja 1,49% (płatna gotówką)

- rata 624 zł

+ konto i karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

 

dla porównania bank, o którym pisałeś

 

PKO BP (przyjąłem 3000 zł netto dochodu, zdolność ok. 185.000 zł)

- marża 2,06%

- prowizja 1,7%

- rata 651 zł

+ konto i karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie

 

jeżeli nie chcecie angażować środków własnych (prowizja, niski wkład, ubezpieczenie) to GNB - warunki cenowe zależne od BIKu

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam, jestem z Poznania

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy:

- marża 1,6% (przy wkładzie własnym 10% spadłaby do 1,4% więc warto się zastanowić jak z tą lodówka i resztą ;)

- Rata 616

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 975,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)