Maksymalna kwota kredytu

[misiek82v]

Witam, jesli moze ktos pomoc z obliczeniem - nie chodzi o zdolnosc kredytowa (bo ta mam), tylko o maksymalna kwote kredytu, tak aby LTV bylo 80%:

 

- inna nieruchomosc o wartosci 150,000 PLN jako zabezpieczenie kreydytu/wklad wlasny

- nie wiem czy istnieje mozliwosc dolozenia okolo 40,000 PLN jako kwoty na inne wydatki w kwocie kredytu (samochod i ewentualnie czesc na urzadzenie domu)

- zalozylem ze moim wkladem bedzie 110,000 PLN w tym przypadku

- wychodzi ze po odliczeniu 40,000 PLN wartosc nieruchomosci moze byc maksymalnie 400,000 PLN tak aby LTV bylo 80%, czy to sie zgadza?

 

Pozdrawiam

Piotrek

[PlanFinance]

110 000 PLN + 150 000 PLN + 40 000 PLN(tylko na wykończenie wprost proporcjonalnie podnoszące wartość nieruchomości) = 290 000 PLN

 

W takiej sytuacji maksymalna kwota nieruchomości i LTV max.80% to ok. 1 400 000 PLN

[misiek82v]

Zle sie wyrazilem. Chodzilo mi o to, ze 40,000 PLN, ktore chce wziasc (niekoniecznie na wykonczenie) obnizy wartosc zabezpieczenia z mojej strony do 110,000.

[Bożena Myszczyszyn]

maksymalna kwote kredytu, tak aby LTV bylo 80%:

- inna nieruchomosc o wartosci 150,000 PLN jako zabezpieczenie kreydytu/wklad wlasny (...)

- zalozylem ze moim wkladem bedzie 110,000 PLN w tym przypadku

- wychodzi ze po odliczeniu 40,000 PLN wartosc nieruchomosci moze byc maksymalnie 400,000 PLN

LTV to stosunek kwoty kredytu (łącznej ) do wartości zabezpieczenia (łącznego, jeśli są np. dwie nieruchomości).

 

Pytanie - co jest niewiadomą , kwota kredytu czy wartość koniecznego zabezpieczenia, bo raz pada pytanie o maksymalną kwotę kredytu, a za chwilę jest "wychodzi ze po odliczeniu 40,000 PLN wartość nieruchomości może być maksymalnie 400,000 PLN" ?

Jedna z tych dwóch wartości musi być podana, żeby liczyć LTV.

 

I co stanowi założony wkład własny 110.000 zł ? Bo jeśli te 110.000 zł to różnica pomiędzy wartością nieruchomości a kwotą kredytu na cel dowolny 40.000 zł , to jeśli kredyt będzie na 80% LTV (licząc dla zabezpieczenia 150.000 zł ), to wkład własny wyniesie 30.000 zł , a nie 110.000 zł.

 

Jeśli nieruchomość jest warta 150.000 zł , to maksymalna kwota kredytu wynosi 120.000 zł (80%LTV), a odliczając 40.000 zostaje na inny cel ( np. mieszkaniowy) 80.000 zł

 

A może są dwie nieruchomości ?

[misiek82v]

Chce kupic mieszkanie, zamiast wkladu wlasnego w postaci gotowki, chce zabezpieczenie na drugiej nieruchomosci wartej 150.000 PLN. Dodatkowo chce kupic samochod, ale wydawalo mi sie, ze jesli polacze kredyt na samochod (albo inaczej - na dowolny cel) z kredytem na mieszkanie (jesli tak sie da), to bedzie to bardziej oplacalne. W zwiazku z tym odliczajac 40.000 PLN od kwoty zabezpieczenia, w tym przypadku mieszkania, ktore posiadam obecnie, moim wkladem/zabezpieczeniem dla banku bedzie 110.000 PLN. I moje pytanie brzmialo jaka maksymalna kwote kredytu (lub wartosc mieszkania + 40.000 PLN na dowolny cel) moge wziasc tak aby LTV wynosilo 80% (rozumiem ze przy LTV 80% bank da duzo lepsze warunki).

 

Probowalem liczyc na rozne sposoby i za kazdym razem wychodzily mi rozne kwoty.

[Bożena Myszczyszyn]

Probowalem liczyc na rozne sposoby i za kazdym razem wychodzily mi rozne kwoty.

 

OK,

 

to w takim razie nowe mieszkanie można kupić za 400.000 zł , całe na kredyt.

 

wtedy mamy

 

zabezpieczenie = 400.000 + 150.000 = 550.000 zł

kredyt = 400.000 + 40.000 = 440.000 zł

550.000 * 80% = 440.000 zł

 

przy czym wariant z celem dowolnym nie będzie możliwy wszędzie i nie zawsze to będzie po cenie kredytu mieszkaniowego ( może być marża średnioważona )

 

nie w każdym też banku zabezpieczenie zastąpi wkład własny