Kredyt mieszkaniowy - Warszawa

[Sylvie]

Witam,

W planach mamy kupno mieszkania.

Jakie są szanse na kredyt?

Na jakie warunki można liczyć?

Przy założeniach jak poniżej:

 

Wkład własny: 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: od 05/2014 do 07/2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 2000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 01/2008

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os: 2300 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 11/2010

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 4300 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 35-40 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31 LAT

 

Z góry dziękuję za szybką odpowiedź

[lzalewski]

Jaka kwota kredytu?

Z jakich środków będziecie wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[Sylvie]

mieszkania w zainteresowaniu to kwota w przedziale 300.000-350.000

wszystkie wykonczone pod klucz

[RobertIND]

Millennium (350 tys. zł):

- rata: 1 828 zł

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 2,09%

- prowizja: 2% (7 000 zł)

- ubezpieczenie na życie: 70 zł/m-c

- dodatkowe produkty: konto z wpływem wynagrodzenia; operacje kartą debetową - 500 zł/m-c;

 

mabnk (350 tys. zł):

- rata: 1 828 zł

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 1,89%

- prowizja: 2% (7 000 zł) – do negocjacji

- ubezpieczenie PBS – 1,4% (4 900 zł) – składka za pierwsze 2 lata; od 25 miesiąca – 73 zł/m-c

- obowiązek utrzymywania ubezpieczenia przez okres 5 lat

[Sylvie]

a czy coś z banków, z których usług korzystamy np. pekao sa; pko bp; credit agricole??

[lzalewski]

CA wymaga wkładu na poziomie min. 10%. W PEKAO S.A. przy kwocie kredytu powyżej 300tys. również wymagany jest wkład na poziomie min. 20%. W dodatku problem ze zdolnością kredytową.

[PlanFinance]

Credit Agricole max.90% LTV

 

PEKAO S.A nie udziela kredytów na 100% dla kwot powyżej 300 000 PLN

 

PKO BP oferta na poziomie ~~ wyżej przedstawionych.

 

Nie sprawdzałem zdolności.

[RobertIND]

W PKO BP brak zdolności kredytowej.

[Multikonsultant]

W grę wchodzi PKO BP i PeKaO SA

PeKaO SA :

- marża 1,78% ( przez 24 m-ce 1,29%)

- rata 1797.- ( 1700.-)

- Ubezpieczenie ryzyka utraty pracy 7000.- / 4lata ( 2% kredytu) - kredytowane

- prowizja 6825,- ( 1,95%)

- dodatkowe produkty: posiadanie Eurokonta z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa; karta kredytowa lub zakup ubezpieczenia nieruchomości

PKO BP:

- marża 1,82% ( 1,1% przez 1 rok)

- rata 1767.- ( 1625.-)

- prowizja 0%

- ubezpieczenie ryzyko utraty pracy 11375.- ( na 4 lata 3,25%)

- produkty; rachunek ROR; Karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie

 

Przedstawiam oferty banków zgodnie z wyrażonym zainteresowaniem.

 

Wg mojej oceny najniższą ratę osiągniecie korzystając z oferty Deutsche Bank ( 1705.-)przy marży 1,5%. + jedna z 3 wybranych opcji warunków ( ubezpieczenie lub inwestycja). Konto z przelewem wynagrodzenia i karta kredytowa wymagane w każdej opcji.

W przypadku zainteresowania ofertą DB służe dalszą pomocą.

[prezesik24]

Multikonsultant a napisz jaka maksymalna zdolność obliczyłes ??

[lzalewski]

Multi możesz napisać w jaki sposób chcesz zrobić ten kredyt w DB i PEKAO?

[RobertIND]

W grę wchodzi PKO BP i PeKaO SA

 

PKO BP:

- marża 1,82% ( 1,1% przez 1 rok)

- rata 1767.- ( 1625.-)

- prowizja 0%

- ubezpieczenie ryzyko utraty pracy 11375.- ( na 4 lata 3,25%)

- produkty; rachunek ROR; Karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie

 

Przedstawiam oferty banków zgodnie z wyrażonym zainteresowaniem.

 

Zdolność w PKO BP zakładając, że klienci są w związku małżeńskim wychodzi maks. na kwotę nieco ponad 280 tys. zł.

Dodatkowo w PKO BP zwyżka marży o 0,25 pp do momentu ustanowienia hipoteki.

 

W PEKAO SA oprócz konieczności posiadania - w praktyce - wkładu własnego nie jest obowiązkowe CPI na kwotę 7000 zł.

[Multikonsultant]

1. w DB zdolnośc to 330 000.- przeoczyłem ta informację

2. PeKaO W przypadku przekroczenia 90 % LtV podnoszona jest marża po upływie okresu 24 miesięcznego 0.19%) chyba, że mam złe informacje o ofercie od 1.10 do 31,10. br.

[lzalewski]

I zrobisz kredyt w PEKAO na kwotę powyżej 300tys. bez wkładu własnego?

Niech mnie ktoś poprawi jeśli się mylę, ale zdolność w DB wyszła mi na poziomie 290tys.