Kraków, mieszkanie 180 000 zł a zdolność kredytowa - singiel

[Kaczor]

Witam,

 

liczyłem już kilkoma różnymi kalkulatorami, byłem w Open Finance i nadal nie wiem, jak wygląda kwestia tego, czy jestem odpowiednio wydolny finansowo na podjęcie kredytu:

 

Wysokość kredytu: 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 180 000 zł / 80 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 37 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: do wejścia

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2 250 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 14 miesięcy w tył i umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysto

 

Bardzo proszę forumowych specjalistów o pomoc w odpowiedzi na pytania:

 

1. Czy mogę liczyć na udzielenie kredytu?

2. Jeżeli tak, to które banki byłyby najlepsze w mojej sytuacji?

3. Jeżeli nie, o jak dużą podwyżkę muszę się starać, aby spełnić minimum do uzyskania zdolności kredytowej?

 

Z góry dziękuję za zainteresowanie się tematem.

[Gość gosc45677]

W Deutsche Bank niestety brakło do minimalnego dochodu 250zł. Min. jest 2500 netto.

[Bożena Myszczyszyn]

1. Czy mogę liczyć na udzielenie kredytu?

2. Jeżeli tak, to które banki byłyby najlepsze w mojej sytuacji?

3. Jeżeli nie, o jak dużą podwyżkę muszę się starać, aby spełnić minimum do uzyskania zdolności kredytowej?

 

ad. 1 - TAK

 

zdolność

PEKAO SA ok 120 tys

PKO BP ok. 120 tys

WBK ok 129 tys

Pocztowy ok. 100 tys

Millennium ok. 100 tys

CA ok. 100 tys ale pod warunkiem nieco dłuższego okresu np. 18 lat zamiast 15

 

 

ad. 2

wstępnie zainteresowałabym się CA , POCZTOWYM , PEKAO SA

 

Pytanie tylko, czy jeśli dla utrzymania marży będzie warunek wpływów miesięcznych 2500 zł to będzie to problem oraz czy transakcje kartą debetową/kredytową na kwotę 500 zł miesięcznie stanowią problem ?

Jeśli TAK to w miejsce Pocztowego można dorzucić WBK.

 

Jeśli z uwagi na terminy byłby potrzebny szybki bank to Millennium.

 

Szczegóły ofert - jutro.

[Kaczor]

Nie jest mi potrzebny szybki termin, mam czas. W tym momencie trudno mi powiedzieć cokolwiek na temat wpływów i obrotu - szanse oceniam na 50/50, proszę więc o obie oferty w miarę możliwości i dziękuję za zainteresowanie tematem.

[Bożena Myszczyszyn]

Przy tym LTV (55%) i kwocie kredytu

 

CA

• marża 1,30%
  
• rata 650,19 zł ( liczona na 18 lat )
  
• prowizja za udzielenie 2%
  
• prowizja za wcześniejszą spłatę 0%
  
• pakiet Życie = 0,0299% miesięcznie od kwoty kredytu
  
• w warunkach oprócz ubezpieczenia na życie : ROR, wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku

 

POCZTOWY

• marża 1,30%
  
• rata 739,68 zł ( na 15 lat )
  
• prowizja za udzielenie 0%
  
• prowizja za wcześniejszą spłatę 0%
  
• pakiet ubezpieczeń AVIVA = 3% na 3 lata
  
• w warunkach ROR z usługą Pocztowy24, wpływ 2500 zł ( z racji niższego wynagrodzenia będzie konieczne dodatkowe zasilenie konta ) , karta debetowa lub kredytowa z obrotem bezgotówkowym 500 zł /mc, ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy okres

 

PEKAO SA

• marża 1,54%
  
• rata 751,77 zł ( na 15 lat)
  
• prowizja za udzielenie 1,49% ( płatna gotówką )
  
• wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania z możliwością nadpłat bez prowizji 10% kredytu w każdym roku kredytowania
  
• w warunkach : ROR, wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa
  
• dodatkowe zabezpieczenie w postaci polisy na życie z SU na min 25% kwoty kredytu

 

można się też zainteresować WBK z racji braku szczególnych warunków dodatkowych, przy czym przy jednym kredytobiorcy raczej marża nie będzie przy niższej granicy

• marża 1,49 - 1,89 % w zależności od oceny scoringowej
  
• rata 749-769 zł ( na 15 lat)
  
• prowizja za udzielenie 2,5% ( nowy klient)
  
• wcześniejsza spłata 1% przez 3 lata z możliwością jednorazowej spłaty bez prowizji do 50% kwoty udzielonego kredytu
  
• w warunkach ROR i wpływ wynagrodzenia w kwocie 2000 zł

 

a gdy termin goni można rozważyć MILLENNIUM

• marża 1,89 % (dobra wycena może poprawić marżę do 1,64%)
  
• rata 769 zł ( na 15 lat)
  
• prowizja za udzielenie 2%
  
• ubezpieczenie na życie 0,02% kwoty kredytu
  
• wcześniejsza splata 2% przez 4 lata z możliwością spłaty bez prowizji do 30% kapitału kredytu
  
• w warunkach ROR, wpływ wynagrodzenia , karta debetowa z obrotem bezgot. 500 zł / mc

[Kaczor]

Dziękuję bardzo

 

 

CA i Pocztowy najciekawsze, ponieważ zależy mi na możliwości wcześniejszej spłaty. Czy w Pocztowym ten dodatkowy wpływ może przyjść skądkolwiek, czy to musi być wynagrodzenie w wysokości min. 2 500 zł?

[PlanFinance]

W Pocztowym wpływ nie musi być z wynagrodzenia.

[k_d_]

Witam, przy obecnych niskich stopach procentowych odradzam wpłatę tak wysokiego wkładu i tak krótki okres kredytowania. Ciężko będzie ponownie zgromadzić takie oszczędności, a z zabezpieczeniem w postaci gotówki, łatwiej żyje się z kredytem : ) Obecne możliwości inwestycyjne pozwalają zarobić więcej od oprocentowania kredytu.

[Kaczor]

Sytuacja wygląda tak, że umowę o pracę mam od października, niemniej jednak w firmie jestem zatrudniony od sierpnia 2012 (14 miesięcy). W Pocztowym powiedzieli mi, że wymagają 6 miesięcy na umowie o pracę. Którym bankom jest to obojętne, ile miesięcy spędziłem na umowie zlecenie, a ile na umowie o pracę?

[Bożena Myszczyszyn]

Sytuacja wygląda tak, że umowę o pracę mam od października, niemniej jednak w firmie jestem zatrudniony od sierpnia 2012 (14 miesięcy). W Pocztowym powiedzieli mi, że wymagają 6 miesięcy na umowie o pracę. Którym bankom jest to obojętne, ile miesięcy spędziłem na umowie zlecenie, a ile na umowie o pracę?

 

Jeśli od sierpnia 2012 do września 2013 była umowa zlecenia, a do października 2013 jest umowa o pracę na czas nieokreślony u tego samego pracodawcy to spróbowałabym w:

 

MILLENNIUM - gdyż wymaga ogólnego stażu pracy minimum 3 miesiące i staż może być rozumiany m.in. jako okres zatrudnienia na podstawie umowy zlecenia

 

PEKAO SA , gdyż może zaakceptować umowę krótszą niż 6 miesięcy za zgodą Regionu pod warunkiem, że krótszy okres zatrudnienia w danym zakładzie pracy wynika m.in. z przejścia z umowy zlecenia na umowę o pracę