680 tys kredyt hipoteczny Warszawa - który bank..bez wkładu własnego?

[MarekMarkowski]

Szanowni Forumowicze,

 

Tak jak w tytule szukam podpowiedzi który bank polecacie z doświadczenia przy takiej kwocie aby nie dać się "zarżnąć"kosztami okołokredytowymi i odsetkami..

 

Pozdrawiam

Marek

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[MarekMarkowski]

Wysokość kredytu: 680.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: nie ma jeszcze wyceny rzeczoznawcy

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie 4 pokoje + 2 komórki + miejsce parkingowe

Metraż nieruchomości: 91,8 wg KW

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa Bemowo

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe, do wprowadzenia, rok budowy 2008

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 9.500-10.000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:

1. 4,5 roku/czas nieokreślony

2. 2 lata/czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców:

1. 36

2. 46

Aktualne obciążenia kredytowe:

1. kredyt gotówkowy - rata 461 zl (do spłaty zostało ok. 4.300)

limit w ROR - 8.000

karta kredytowa - limit 3.500

2. kredyty gotówkowe - raty 729 + 239 (do spłaty zostało ok. 20.000)

karta kredytowa - limit 1.000

Historia w BIK - ?

[e-kredytyy]

zwróc uwage czy znajdujecie się w grupach preferencyjnych/zawodowych np.ekonomiści

[lzalewski]

Jesteście w stanie zamknąć kredyt z ratą 461zł?

[MarekMarkowski]

Nie bardzo jesteśmy na tą chwilę to zrobić

[lzalewski]

Podaj dokładną średnią z okresu 3 i 6 miesięcy. Jeśli występuje podstawa i premia to rozdziel te kwoty.

[RobertIND]

Millennium:

- rata - 3668 zł (336 miesięcy)

- marża - 2,09%

- prowizja - 2%

- ubezpieczenie na życie - 136 zł/m-c

- warunki dodatkowe - konto z wpływem wynagrodzenia, operacje kartą debetową - 500 zł/m-c

[MarekMarkowski]

Witajcie,

 

Nie było mnie kilka dni i już to naprawiam

 

Średnia z 3-6 miesięcy 6900 + 3300

Doszło nam w wyniku rozmów wpłata zaliczki w wysokości 30tys i moje Kochanie pobiegło do Eurobanku i sobie taki mały kredyt dołożyło na 36miesięcy z ratą ok 1100 to nie był dobry pomysł Właśnie próbuję ją od tego pomysłu odwieźć. Lepiej było wziąć taki mały kredyt na dłuższy czas..

Szukamy jakiegoś rozwiązania potykając się troszkę o własne błędy..

 

Propozycja Milennium wygląda dość blado przy innych bankach.

[prezesik24]

Moja propozycja jest nastepująca i wszystko, dzieki niej wszystko się uda. Na początku robie Wam refinansowanie gotówki, zmniejszamy rate , wydłuzajac okres kredytowania ( cala procedura ok 3 dni ) a potem, skladamy wniosek na kredyt hipoteczny . Mozemy tez zrobic to procesem łączonym tzn uzyskać decyzje na hipoteke plus na refinansowanie gotowek. Także nie powinno być problemu.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 680000 PLN 680000 PLN

Wartość nieruchomości 680000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 4,18%

marża stawka bazowa

1,50% 2,68%

Okres kredytowania 288 miesięcy

Rata kredytu 3744,0 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 398 273 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 6120,00 PLN

Składka DBIwP Generali 6120,00 PLN - składka za 12 mies.

510,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 465,32 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy. Ja problemu w uzyskaniu kredytu przy podanych przeze mnie rozwiązaniach nie widze.

[MarekMarkowski]

Czy istnieją jeszcze inne banki oprócz Millennium i wcale nie najtańszego DB???

[RobertIND]

Przy konsolidacji kredytów konsumpcyjnych kilka jeszcze się znajdzie, ale zakładając finansowanie na 100% oferty nie będą rzucały na kolana.

[MarekMarkowski]

Rozmawiałem wstępnie z Aspiro i Expanderem i nieco inne wartości sie pojawiały ale moze dlatego ze to wstępne rozmowy.

Tymi dwoma propozycjami Millennium i DB nie jestem powalony na kolana, muszę to wszystko przetrawić z liczydłem

[prezesik24]

Daj znać, czy znajdziesz lepszą ofertę.

[PlanFinance]

Prezesik24 jest kierownikiem oddziału Deutsche Bank. To jest oferta wyjściowa, może się uda coś wynegocjować. Nikt na wstępie bez względu czy to jest Prezesik24 czy Aspiro czy Expander nie mogą nic obiecać.

[lzalewski]

Na 100% LTV nic lepszego od DB nie znajdziesz.

[MarekMarkowski]

W Aspiro i Expanderze też wymieniali mi jako jeden z najlepszych DB ale ze wstępnych wyliczeń kwota raty była niższa..a w sumie na tym mi najbardziej zależy aby się nie zarżnąć tym kredytem.

[PlanFinance]

Na jakim poziomie podali ratę?.

[RobertIND]

Rata: 3423 zł (348 m-cy) + rata kredytu na opłaty 181 zł (348 m-cy) w Banku Pocztowym. Mniej w standardowych warunkach nie uzyskasz. Do zdolności zapewne trzeba będzie zrobić porządek z kredytami konsumpcyjnymi.

[prezesik24]

Zaden pośrednik sieciowy nie moze zaproponowac lepszej oferty ,anizeli ta ktora obowiazuje w Banku. Jakie zaproponowali warunki , to powiem czy napisali prawde. Ja podalem rozwiazanie moim zdaniem najlepsze, negocjowac mozemy dopiero po decyzji.

[MarekMarkowski]

Kwota w DB na30 lat wynosiła ok 3300,-

Wartość mieszkania po wszystkich rabatach jakie "wyrwałem"677tys

[PlanFinance]

W takim razie Cię wprowadzili w błąd. Rata dla 677 000 PLN na 30 lat na poziomie 3000 PLN oznaczałaby marżę na poziomie 0,7 p.p. Biorąc pod uwagę obecne warunki rynkowe taka cena kredytu nie jest dostępna dla nikogo.

[MarekMarkowski]

Możliwe że wysokość raty na poziomie 3300,- nie jest nie jest realna... ale nie myślę aby tak bardzo chcieli się mijać z prawdą wiedząc że mogą mnie stracić jako klienta, no chyba że jest im to obojętne...

Z zestawień które otrzymałem mam trzy banki z wysokością raty na tym poziomie..

[PlanFinance]

Przepraszam dostałem oczopląsu i widziałem ratę na poziomie 3000 PLN a nie 3300 PLN.

 

Rata wyliczona przez Marcina faktycznie jest dobra. Zwróć uwagę na okres kredytowania.

[MarekMarkowski]

Szczerze wolałbym aby było 3000 ale chyba do tej kwoty nie dojdziemy...