Powierzchnia wyższa niż w KW + kredyt i pytania

[kostunio]

Witam, wstępna decyzja kupna padła na mieszkanie w kamienicy o łącznej powierzchni mierzonej przez właściciela 80m2 (4 pokoje, kuchnia, łazienka) jednak w KW wpisane są tylko 61,5m (3pokoje, kuchnia, łazienka), chociaż też jest opis o lokalu nr. 3, więc z założenia wychodzę że to co znajduje się za drzwiami lokalu nr. 3 innych właścicieli kamienicy nie powinno zbytnio interesować. Tym bardziej że owy "pokój ekstra" nie jest dobudówką, wejście do pokoju jest tylko przez korytarz za drzwiami w przyszłym mieszkaniu, z pokoju korzystał (jako sypialnię) tylko i wyłącznie właściciel mieszkania. Nawet chyba sąsiedzi nic nie wiedzą, lub nie roszczą praw do pomieszczenia.

 

Boję się że pomieszczenie należy do części wspólnej w odrębnej KW (tam gdzie jest wpis o działce, garażu itp), i sąsiedzi mogą żądać dostępu do pomieszczenia, chociaż by przez korytarz w mieszkaniu (chyba że będą wdrapywać się na 2 piętro przez okno)

 

1. Pytanie czy bank nie będzie krzywo patrzeć pod tym kątem. Czy będzie szczegółowo analizował metraż itp. Myślę że reszta to dogadanie się z sąsiadami. Utargowana cena to 125000zł, liczę na wycenę wyższą niż sprzedaży chociaż jest do lekkiego remontu/odświeżenia.

 

2. Drugie pytanie, (co do wysokości zarobków pisąałem i innym wątku, Wątek: Kredyt mieszkaniowy 125000zł, wtórny, 100% - porada)

a). Moja przyszła małżonka pracowała w firmie przez 1 rok na czas próbny i określony, przy podpisywaniu umowy na czas nieokreślony pracodawca przerzucił ją z firmy PH na Spółkę, pozostawiając NIP, nazwisko pracodawcy itp, jednak nazwa firmy się zmieniła. Rzecz się działa 2miesiące temu, a wiem że banki wymagają co najmniej 3miesięcy pracy w jednej firmie.

b). parnerka ma na nazwisko XXX, jedna na tydzień bierzemy ślub i zmieni nazwisko na YYYY. Jak to ma się do wniosków kredytowych, akt małżenstwa będzie wydany z dnia na dzień, ale dowód???? trooche poczekamy z nim. Wystarczy informacja z załączonym aktem ślubu, czzy musimy czekać miesiąc aż wszystkie dokumenty będą się zgadzać??? Najlepiej po bankach bym latał od poniedziałku, wtorku, ale jak wniosek kredytowy będzie na pana YYY i panią XXX, a podpisywać będziemy chcieli jako państwo YYY może się okazać że będziemy od nowa ubiegać się o kredyt

 

Przy okazji, poproszę o aktualną ratę kredytu. Info o zarobkach w Wątek: Kredyt mieszkaniowy 125000zł, wtórny, 100% - porada. Mieszkanie -cena 125000, wpłacony zadatek 2000. Kamienica w Szamotułach

[Bożena Myszczyszyn]

mieszkanie w kamienicy o łącznej powierzchni mierzonej przez właściciela 80m2 (4 pokoje, kuchnia, łazienka) jednak w KW wpisane są tylko 61,5m (3pokoje, kuchnia, łazienka), chociaż też jest opis o lokalu nr. 3, (...) z pokoju korzystał (jako sypialnię) tylko i wyłącznie właściciel mieszkania. Nawet chyba sąsiedzi nic nie wiedzą, lub nie roszczą praw do pomieszczenia.

 

Boję się że pomieszczenie należy do części wspólnej w odrębnej KW

 

Bank nie skredytuje lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym nieruchomości, a tak jest w tym przypadku.

 

Pytanie - czy w kamienicy wszystkie lokale zostały wyodrębnione i mają oddzielne księgi wieczyste ?

Czy też jest oprócz właścicieli wyodrębnionych lokali jeszcze właściciel całej kamienicy z częścią lokali niewyodrębnionych ( np. pierwotny właściciel całości sprzedający teraz poszczególne lokale), wpisany do księgi wieczystej kamienicy obok właścicieli wyodrębnionych lokali mających udział w częściach wspólnych i gruncie ?

 

Jaki opis o lokalu nr 3 znajduje się w KW kupowanego mieszkania , co dokładnie ?

Mogło się zdarzyć, że jeden pokój po sąsiedzku został odłączony z jednego mieszkania i przyłączony do drugiego mieszkania, ale taki stan należy uregulować prawnie i złożyć stosowny wniosek do ksiąg wieczystych.

 

W przeciwnym razie kupowane jest mieszkanie 3-pokojowe, wejście do czwartego pokoju można by teoretycznie zamurować i "oddać" pokój prawowitemu właścicielowi.

 

A może względem tego jednego pokoju jest ustanowiona tylko jakaś służebność wpisana do księgi wieczystej lokalu nr 3 ( tego, do którego pokój kiedyś przynależał ) ? W takim układzie i tak nie mogłoby być kredytowanie takie mieszkanie.

 

Czy właścicielem tego mieszkania obok ( nr 3) jest ta sama osoba , która sprzedaje Państwu mieszkanie ?

 

Moja przyszła małżonka pracowała w firmie przez 1 rok na czas próbny i określony, przy podpisywaniu umowy na czas nieokreślony pracodawca przerzucił ją z firmy PH na Spółkę, pozostawiając NIP, nazwisko pracodawcy itp, jednak nazwa firmy się zmieniła. Rzecz się działa 2miesiące temu, a wiem że banki wymagają co najmniej 3miesięcy pracy w jednej firmie.

Dokumentując historię zatrudnienia można próbować w PEKAO SA, PKO BP, ALIOR, MILLENNIUM ( nie sprawdzałam zdolności )

 

parnerka ma na nazwisko XXX, jedna na tydzień bierzemy ślub i zmieni nazwisko na YYYY. Jak to ma się do wniosków kredytowych, akt małżenstwa będzie wydany z dnia na dzień, ale dowód???? trooche poczekamy z nim. Wystarczy informacja z załączonym aktem ślubu, czzy musimy czekać miesiąc aż wszystkie dokumenty będą się zgadzać???

Należy uprzedzić w banku, że za chwile zmienia się nazwisko, w niektórych bankach taka zmiana wymaga cofnięcia wniosku do podstaw i przeprocesowania od nowa.

Najlepiej więc składać wniosek po zmianie nazwiska podpisując się oczywiście nowym nazwiskiem , nawet ze starym dowodem. Wystarczy przedłożyć razem z dowodem osobistym akt ślubu.

 

EDIT:

Przy okazji, poproszę o aktualną ratę kredytu. Info o zarobkach w Wątek: Kredyt mieszkaniowy 125000zł, wtórny, 100% - porada. Mieszkanie -cena 125000, wpłacony zadatek 2000. Kamienica w Szamotułach

Raty PEKAO SA i PKO BP były podane w temacie

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/kredyt-mieszkaniowy-125000zl-wtorny-100-porada-74912.html#post360302

uzupełniając - ponieważ mamy już październik to w PEKAO SA obowiązuje kolejna promocja i marża nieco się zmieni będzie 1,73 %, rata nieznacznie wzrośnie do ok 628 zł

 

przy dochodzie 3000 zł w Millennium zdolność na ok. 175.000 zł , dla 125.000 zł rata 662 zł ( chyba, że dobre LTV poprawi marzę )

 

zdecydowanie najlepiej cenowo wypada PEKAO SA,

w drugiej kolejności PKO BP i Millennium - porównywalnie

 

Alior będzie najdroższy - można go zostawić jako rezerwę

[kostunio]

Czy właścicielem tego mieszkania obok ( nr 3) jest ta sama osoba , która sprzedaje Państwu mieszkanie ?

Tak, gość sprzedaje przez pośrednika z biura nieruchomości

 

Pytanie - czy w kamienicy wszystkie lokale zostały wyodrębnione i mają oddzielne księgi wieczyste ?

Czy też jest oprócz właścicieli wyodrębnionych lokali jeszcze właściciel całej kamienicy z częścią lokali niewyodrębnionych ( np. pierwotny właściciel całości sprzedający teraz poszczególne lokale), wpisany do księgi wieczystej kamienicy obok właścicieli wyodrębnionych lokali mających udział w częściach wspólnych i gruncie ?

Kamienica rodzinna, wyodrębnione 3 lokale z osobnymi KW. Pomieszczenia gosp, działka, garaże należą do osobnej KW podzielonej na 1/3 udziału.

 

Jaki opis o lokalu nr 3 znajduje się w KW kupowanego mieszkania , co dokładnie ?

Mogło się zdarzyć, że jeden pokój po sąsiedzku został odłączony z jednego mieszkania i przyłączony do drugiego mieszkania, ale taki stan należy uregulować prawnie i złożyć stosowny wniosek do ksiąg wieczystych.

 

W przeciwnym razie kupowane jest mieszkanie 3-pokojowe, wejście do czwartego pokoju można by teoretycznie zamurować i "oddać" pokój prawowitemu właścicielowi.

 

W KW wpisany lokal nr. 3 z 3 pokojami, kuchnią, łazienką. Lokal znajduje się na 2 piętrze (ostatnim). Na piętrze nie ma innych lokali (także kupujemy całą górę).

 

Nie chciałem mieć żadnych niespodzianek związanych z kupnem mieszkania więc zdecydowaliśmy się przez zakup przez pośrednika. Możliwe że jest to tylko czeski błąd w KW. Z 81m zrobiło się 61, tylko skąd ten pokój ekstra? A może były tam kiedyś tylko 3 pokoje, a właściciel podzielił ścianką działową z czego uzyskał pomieszczenie? Tego też nie wiem. Pośrednik zarzeka się ze problemu nie będzie, twierdzi że sąsiedzi o żadne pomieszczenie się nie upominają.

[Bożena Myszczyszyn]

W KW wpisany lokal nr. 3 z 3 pokojami, kuchnią, łazienką. Lokal znajduje się na 2 piętrze (ostatnim). Na piętrze nie ma innych lokali (także kupujemy całą górę).

 

Nie chciałem mieć żadnych niespodzianek związanych z kupnem mieszkania więc zdecydowaliśmy się przez zakup przez pośrednika. Możliwe że jest to tylko czeski błąd w KW. Z 81m zrobiło się 61, tylko skąd ten pokój ekstra? A może były tam kiedyś tylko 3 pokoje, a właściciel podzielił ścianką działową z czego uzyskał pomieszczenie? Tego też nie wiem. Pośrednik zarzeka się ze problemu nie będzie, twierdzi że sąsiedzi o żadne pomieszczenie się nie upominają.

 

Zapewnienia pośrednika nic nie znaczą jeśli nie może ich poprzeć stosowną dokumentacją.

 

Jeśli nawet jest jakiś błąd w księdze wieczystej to trzeba go sprostować i muszą być dokumenty potwierdzające pomyłkę.

 

Jeśli księga wieczysta nie pokazuje stanu faktycznego to musi być złożony wniosek o zmianę wpisów w KW zgodnie ze stanem na dziś.

 

Czy dla tych trzech lokali jest jeden właściciel ? A może dochodzi kwestia rozliczenia finansowego pomiędzy właścicielami lokali za to "przesunięcie" pokoju do jednego z mieszkań ?

 

Być może było adoptowane na pokój jakieś pomieszczenie gospodarcze widniejące wcześniej jako część wspólna - jeśli tak to mieszkanie wymaga pomiaru i aktualizacji w KW . Tym samym może się też zmienić stan księgi gruntowej, bo zmieni się powierzchnia wspólna.

Właściciel powinien przecież doskonale wiedzieć z czego wynikają rozbieżności.

 

Jeśli dostanę numer księgi wieczystej na PW - mogę sprawdzić co tam widnieje.