Kredyt mieszkaniowy 395 tys. mieszkanie rynek pierwotny

[eressiel]

Witam Chcemy wziąć kredyt na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Na wykończenie póki co mamy własne środki: 40 tyś. Nie mamy pojęcia jaki, gdzie i czy możemy otrzymać kredyt. Dlatego będę wdzięczna za wszelką pomoc i jakiekolwiek wskazówki.

 

Wysokość kredytu: 395 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny: 416 tyś / 21 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 64m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji: termin oddania to koniec marca 2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 10117 zł / 9658 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o dzieło i umowa o pracę (jedna osoba ma umowę o pracę na czas nieokreślony)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1os: umowy jednomiesięczne o dzieło sięgające wstecz do września 2011 / 2os: umowa o pracę na czas nieokreślony od drugiej połowy 2009

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 1500

Historia w BIK: nie wiadomo

[lzalewski]

Rozdziel dochód z poszczególnych źródeł.

[eressiel]

Średnio miesięczny dochód netto po rodzieleniu:

średni miesięczny dochód netto na umowę o dzieło 3mb/6mc: 6875 zł / 5958 zł

umowa o pracę: 3700 zł (w przypadku 3 ostatnich miesięcy i 6ciu)

[lzalewski]

CA:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata 1871zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 831zł/3lata

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia min. 5000zł oraz opcją automatycznego pobierania raty z konta.

[RobertIND]

Symulacja dla CA przy założeniu wniesienia wkładu własnego na poziomie min. 10%. Wpływy na konto min. 7000 zł/m-c.

[lzalewski]

Tak, faktycznie. 5000zł to wpływ przy 1 osobie. Nie dopisałem również, że środki własne powinny być wykorzystane na etapie zakupu, a wykończenie skredytowane.

[eressiel]

O, dziękuję za odpowiedź. Dostałam też historię z BIK. 4 zobowiązania przypisane do moich danych (począwszy od kredytów odnawialnych, poprzez kredytówki i kredyty na dowolny cel), wszystkie cztery spłacone bez żadnych opóźnień i pozamykane.

 

Na różnych symulacjach widziałam też, że PKO BP ma jakąś nie taką złą ofertę, ale u nich nie mamy żadnego konta ani nic z tych rzeczy więc nie wiem czy to w ogóle się opłaca.

 

Nasz deweloper polecał też DK Notus, że oni niby mogą wyszukać fajne oferty. Warto w ogóle próbować?

[lzalewski]

PKO BP nie wypadnie najlepiej. Można jeszcze uderzyć do Eurobanku:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1839zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Proponuję skorzystać z usług któregoś z doradców z forum:) Tutaj możesz zweryfikować wiedzę i obiektywizm doradcy.

[eressiel]

Tak, faktycznie. 5000zł to wpływ przy 1 osobie. Nie dopisałem również, że środki własne powinny być wykorzystane na etapie zakupu, a wykończenie skredytowane.

 

Ok, a to jest jakaś różnica czy przeznaczę środki własne na etapie zakupu czy wykończenia? Bo tak czy siak kredyt wtedy wyjdzie na tą samą kwotę przecież: pozostała wartość mieszkania+kwota na wykończenie.

 

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

U jednego to znaczy u którego?

[lzalewski]

Ok, a to jest jakaś różnica czy przeznaczę środki własne na etapie zakupu czy wykończenia? Bo tak czy siak kredyt wtedy wyjdzie na tą samą kwotę przecież: pozostała wartość mieszkania+kwota na wykończenie.

Różnica polega na tym, że dzięki takiemu zabiegowi będzie można przyjąć wartość przyszłą nieruchomości do ustalenia poziomu LTV.

 

 

U jednego to znaczy u którego?

Zapraszam na PW:)

[eressiel]

Różnica polega na tym, że dzięki takiemu zabiegowi będzie można przyjąć wartość przyszłą nieruchomości do ustalenia poziomu LTV.

Skoro to jest rzeczywiście różnica dla banku.... dobrze wiedzieć. Choć logicznie to trochę.... specyficzne ;)

 

Zapraszam na PW:)

 

Dziękuję. Na pewno weźmiemy pod uwagę tę ofertę i jakby co to się odezwiemy.

[lzalewski]

Skoro to jest rzeczywiście różnica dla banku.... dobrze wiedzieć. Choć logicznie to trochę.... specyficzne ;)

 

Może wydawać się to dziwne, ale nie jest:) To standard.