Kredyt dla singla, jeszcze w październiku.

[pozus78]

Wysokość kredytu - 166000

Wartość nieruchomości / wkład własny.166000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 48m

Lokalizacja nieruchomości - woj. wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 4000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreslony (2400 zł); umowa zlecenie - od 8 lat (400 zł); umowa o dzieło (1200 zł + premie)

Wiek 33 lata.

Aktualne obciążenia kredytowe brak

BIK - wszystkie kredyty spłacane w terminie, nic zaległego. Brak Kart kredytowych, debetów itp.

 

 

 

Czy mogę liczyć na kredyt? Jeśli tak, to gdzie najkorzystniejsza oferta dla mnie?

Jaką mam zdolność kredytową?

A może lepiej poczekać do programu MdM?

Proszę o pomoc.

[Bożena Myszczyszyn]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 4000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony (2400 zł); umowa zlecenie - od 8 lat (400 zł); umowa o dzieło (1200 zł + premie)

 

Od kiedy trwa umowa o dzieło ?

 

Na bazie tylko dochodu z umowy o pracę i umowy zlecenia zdolność jest. Przyjęłam łącznie 2700 zł.

Jeśli kwota 400 zł z umowy zlecenia to wpływ na konto to w części banków jako dochód zostanie przyjęta mniejsza kwota ( z uwzględnieniem ustawowych 20% kosztów).

 

Zdolność kredytowa będzie różna w różnych bankach - orientacyjnie może być to przedział 175.000 (Millennium) - 200.000 zł (PEKAO SA, POCZTOWY)

Jeśli dodam dochód z umowy o dzieło to oczywiście zdolność wzrośnie.

 

Kwotę kredytu można dodatkowo powiększyć o środki na wykończenie np. 15.000 zł

 

Czekając na MDM należy liczyć się z tym, że w dużej części banków marże rosną, więc mogą być gorsze warunki finansowe, dodatkowo nie wiemy jaki będzie WIBOR za pół roku, czyli może być gorsza zdolność.

Korzyść - będzie dopłata, która zostanie uwzględniona jako wkład własny.

 

Biorąc pod uwagę cenę przy kredytowaniu na 100% oraz sprawność procesu optymalną propozycją będzie

PEKAO SA :

• Marża 1,73 % ( o ile prowizja płatna gotówką, przy kredytowanej prowizji marża 1,83% )

• Prowizja za udzielenie 1,49 %

• Wymagany ROR , wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

• Wcześniejsza spłata prowizja 2% prze cały okres kredytowania z możliwością nadpłat w każdym roku kredytowania do 10% kwoty kredytu bez prowizji

• W okresie pomostowym ( do wpisu hipoteki) oprocentowanie rośnie o 1%

• NISKI WKŁAD – składka jednorazowa 2450 zł (od razu za cały okres spłacania brakujących 20 % tj. ok 10 lat, bank nie pobiera ubezpieczenia ponownie )

• RATA docelowa 834,21 zł ( bez uwzględnienia karencji w spłacie kapitału )

• dodatkowo jako zabezpieczenie będzie wymagana polisa na życie (indywidualna z rynku) z sumą ubezpieczenia na 25% kredytu

 

 

Alternatywnie POCZTOWY i DEUTSCHE - jednakże w tych bankach należy liczyć się z dłuższym okresem oczekiwania na decyzję.

[pozus78]

Umowa o dzieło od 12 miesiecy i wciaż trwa.

Na jakiej zasadzie można dobrać kredyt na remont?

Jak długo czeka się w PKO na decyzję kredytową?

Czy w którymś banku wzięliby pod uwagę zawód nauczyciela i zaoferowali dogodniejsze warunki?

[Bożena Myszczyszyn]

Umowa o dzieło od 12 miesiecy i wciaż trwa.

Na jakiej zasadzie można dobrać kredyt na remont?

Jak długo czeka się w PKO na decyzję kredytową?

Czy w którymś banku wzięliby pod uwagę zawód nauczyciela i zaoferowali dogodniejsze warunki?

 

W takim razie dochód z umowy o dzieło również będzie uwzględniony.

 

Kwotę kredytu można dodatkowo powiększyć o wykończenie, zwykle do 10% ceny mieszkania. Należy w tym przypadku do wniosku przedłożyć kosztorys wykończenia i bank uwzględnia wartość mieszkania po zakończeniu prac wykończeniowych.

 

Zasadniczo dla nauczycieli warunki finansowe są takie same jak dla pozostałych kredytobiorców.

 

Ofertę specjalną dla grup zawodowych ma PKO BP

- marża 1,65 % + 0,25% do czasu spłaty brakującego wkładu własnego ( zwyżka na ok 10 lat )

- 0 zł za oszacowanie wartości nieruchomości i za inspekcję

- w warunkach będzie ROR i do wyboru albo ubezpieczenie na życie ( 0,06% miesięcznie ) albo ubezpieczenie od utraty pracy i upadłości ( 3,25% kwoty kredytu )

- prowizja za udzielenie w wariancie z ubezpieczeniem na życie = 1,5%

- prowizja za udzielenie w wariancie z ubezpieczeniem od utraty pracy i upadłości = 0%

 

 

W PEKAO SA decyzja finansowa jest w granicach 1-3 dni, decyzja końcowa w granicach dwóch tygodni po dokonaniu inspekcji nieruchomości, łącznie ok 3 tygodni

 

W PKO BP - łącznie ok. miesiąca, ale zdarzają sie przypadki decyzji w dwa tygodnie jak i takich, gdzie czeka się dłużej niż miesiąc