Pożyczka pod zastaw domu, lub inne rozwiązanie.

[ekoroblat]

Witam. Moja sytuacja jest następująca. Mam współwłasność 1/2 domu jednorodzinnego, siostra ma drugą połowę- otrzymane 3 lata temu w ramach darowizny od rodziców. Mieszkamy w tym domu razem z żoną + dwoje dzieci 7l. i 11l + moja siostra. (W akcie notarialnym jestem ja bez żony, ale nie mamy rozdzielności majątkowej) Dom z posesją nie ma wydzielonych lokali mieszkalnych - posiada jeden numer nieruchomości i w chili przepisania została podana wartość 600 000. Teraz siostra chce żebym ją spłacił i tu problem bo chcemy z żoną to załatwić ale zdolność raczej kiepska. Konkretnie chce mieszkanie do 200 000,- i zgadza się na każde rozwiązanie - zgoda na hipotekę lub zrzeknie się swojej części i tu pytanie czy mamy szansę na pożyczkę pod hipotekę domu. Do tej pory raz w życiu kupiłem coś na raty, posiadałem kredyt odnawialny 6200 ale już zamknięty i chyba mam 1000 na karcie w PKO BP, gdzie mam konto z dobrą historią wpływy co miesiąc od kilku lat, zawsze środki na koncie 5, 10, 20 000, nasze zarobki to: ja mam zlecenie na czas nieokreślony netto za 3 m-ce 2600 6 m-cy 2300 a żona pracuje od maja 6 m-cy co roku na zlecenie i ma 1300 netto. Nie mam pojęcia czy te informacje są potrzebne, ale potrzebuje do 200 000 i czy przy pożyczce hipotecznej potrzebna jest zdolność kredytowa, bo mogę sobie przez kilka miesięcy podnieść zarobki do 3000. A jeszcze jedno w hipotece jest służebność dla rodziców i zapis o tym że to oni opłacają wszystkie rachunki. Oczywiście zgadzają się na zniesienie tego, bo mają już swój dom. Trochę dużo tego ale proszę jakieś kalkulacje.

[ekoroblat]

Może ktoś doradzi jak to rozwiązać? Czy przy takich zarobkach dostaniemy pożyczkę hipoteczną, czy wystarczy hipoteka domu, a może kredyt mieszkaniowy. Proszę o pomoc.

[Bożena Myszczyszyn]

Mam współwłasność 1/2 domu jednorodzinnego, siostra ma drugą połowę- otrzymane 3 lata temu w ramach darowizny od rodziców. (...) (W akcie notarialnym jestem ja bez żony, ale nie mamy rozdzielności majątkowej) (...) Teraz siostra chce żebym ją spłacił i tu problem bo chcemy z żoną to załatwić ale zdolność raczej kiepska. Konkretnie chce mieszkanie do 200 000,- i zgadza się na każde rozwiązanie - zgoda na hipotekę lub zrzeknie się swojej części i tu pytanie czy mamy szansę na pożyczkę pod hipotekę domu.

Niezależnie od formy kredytu - zdolność kredytowa musi być.

Wariant, że siostra zgadza się na wpis hipoteki nie ma racji bytu, bo spłacając siostrę trzeba to zrobić w formie aktu notarialnego, a zatem od razu w akcie będzie wniosek o wykreślenie jej jako współwłaścicielki z jednoczesnym zobowiązaniem przelania określonej kwoty. Do aktu not. przedstawia się umowę kredytową z bankiem potwierdzającą, że kredyt jest przyznany na ten cel.

 

Jeśli darowizna była tylko na Pana, to nawet mając wspólnotę majątkową stanowi to własność odrębną.

Biorąc jednak kredyt hipoteczny z racji wspólnoty żona będzie również musiała przystąpić do kredytu - kwestia zastanowienia się, czy z racji tego, że będzie ciążył na niej kredyt nie przepisać na żonę części własności.

 

Na spłatę drugiego współwłaściciela i docelowo przejęcie 100% własności można zaciągnąć zwykły kredyt mieszkaniowy, nie musi to być pożyczka hipoteczna.

 

nasze zarobki to: ja mam zlecenie na czas nieokreślony netto za 3 m-ce 2600 6 m-cy 2300 a żona pracuje od maja 6 m-cy co roku na zlecenie i ma 1300 netto.

Oba dochody to umowy zlecenia ?

Jeśli tak to od kiedy jest umowa zlecenia na czas nieokreślony ?

 

Umowa zlecenia żony jest od maja 2013 na okres roku ? Która to jest z kolei umowa ?

Jaka jest w ogóle historia zatrudnienia ?

 

Teoretycznie przy wspólnym dochodzie zdolność będzie - kwestia tylko czy dochód spełnia wymogi, żeby został zaakceptowany przez bank.

 

 

A jeszcze jedno w hipotece jest służebność dla rodziców i zapis o tym że to oni opłacają wszystkie rachunki. Oczywiście zgadzają się na zniesienie tego, bo mają już swój dom. Trochę dużo tego ale proszę jakieś kalkulacje.

Służebność oczywiście będzie musiała być wykreślona z księgi wieczystej.