Kredyt hipoteczny na mieszkanie 250000zł

[maciej_wu89]

Witam,

Temat założyłem, bo chciałbym poznać moją zdolność kredytową. Jestem singlem, mam umowę o pracę na czas nieokreślony, kwota brutto 4200zł. Chcę kupić mieszkanie od dewelopera za kwotę 250tyś, wkład własny 20tyś. Nie mam żadnej przeszłości kredytowej.

Proszę o pomoc, jak potrzebne są jeszcze jakieś informację to dopiszę.

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[maciej_wu89]

Wysokość kredytu. - 240tyś zł

Wartość nieruchomości 260 tyś zł/ wkład własny 20tyś zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 40,6m2

Lokalizacja nieruchomości - Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji - oddanie mieszkań do użytku 12.2014r.

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1osoba

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2900zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa podpisana 01.04.2013r. na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24lata

Aktualne obciążenia kredytowe - 0zł

Historia w BIK - brak

[lzalewski]

Z jakich środków zamierzasz wykończyć mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[maciej_wu89]

Środki własne w kwocie 15tyś zł, nie zamierzam od razu wykończyć całego mieszkania, tylko najpierw tak żeby można było zamieszkać, a z czasem resztę.

[Bożena Myszczyszyn]

Wysokość kredytu. - 240tyś zł

Wartość nieruchomości 260 tyś zł/ wkład własny 20tyś zł

Środki własne w kwocie 15tyś zł, nie zamierzam od razu wykończyć całego mieszkania, tylko najpierw tak żeby można było zamieszkać, a z czasem resztę.

 

Przy tych proporcjach ( kredyt 240 tys , nieruchomość 260 tys ) LTV wynosi 92,30 %

Można LTV poprawić i zwiększyć wkład własny do minimum 10% włączając w transakcję wykończenie i tym samym poszerzając liczbę potencjalnych banków np.

koszt inwestycji = 275.000 zł , z czego 260 tys to zakup od dewelopera i 15 tys wykończenie

wkład własny 35 tys w całosci idzie do dewelopera

bank daje kredyt 240.000 zł z czego 225.000 zł idzie do dewelopera i 15.000 zł na wykończenie

 

Tutaj jednak obojętne będzie, czy to wykończenie zostanie włączone , czy nie, bo i tak nie wychodzi zdolność w bankach, w których mogłoby mieć to znaczenie (CA , WBK, BNP Paribas, Millennium), nie ma też zdolności w Pocztowym, nie ryzykowałabym z PKO BP i DB ...

 

 

Proponuję złożyć wniosek do PEKAO SA, BOS, GNB i ALIOR ,

z czego najlepiej wypadnie PEKAO SA

Marża 1,49 %

Prowizja za udzielenie 1,45% , płatna gotówką

W warunkach będzie ROR, wpływ wynagrodzenia, karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

Niski wkład – jednorazowo ok. 1650 zł

Rata docelowa = 1.172 zł

Do czasu wpisu hipoteki marża rośnie o 1%

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres , w każdym roku kredytowania 10% kredytu można nadpłacić bez prowizji

Jako dodatkowe zabezpieczenie będzie wymagana polisa na życie z SU = 25% kredytu tj., 60.000 zł ( koszt ok 300 zł rocznie)