90/10 KREDYT MIESZKANIOWY 260 tyś

[vitalic-pm]

Witam,

zdaję sobie sprawę z tego, że sytuacja zmienia się dość dynamicznie, niemniej jednak proszę o wskazanie kierunku, gdzie - do którego banku udać się w pierwszej kolejności.

 

Wysokość kredytu: 260 000

Wartość nieruchomości: 280 000 / wkład własny: od 20 000 do 28 000 (jeśli 10% przyniesie dodatkowe korzyści)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 45 - 50

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5200 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 6 miesięcy, czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta

Zdolność kredytowa określona na min 500 tyś.

 

Pozostałe warunki kredytu:

- akceptuję ubezpieczenie na życie,

- akceptuję dodatkowe oszczędzanie, max 200 zł miesięcznie

- przeniosę konto (pod warunkiem, że prowadzenie rachunku nie okaże się droższe niż proponowane korzyści, np. brak prowizji)

[GPO Finanse]

Przy założeniu, że wkład własny to 10% proponuję Pekao SA, 252 tyś na 25 lat:

 

marża 1,49%

prowizja 1,45%

rata ok. 1360 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu 957 zł za cały brakujący wkład.

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ub. nieruchomości - 252 zł za pierwszy rok i ubezpieczenie na życie na 63 tyś.

 

Jestem z Wrocławia i mogę pomóc w uzyskaniu tego kredytu. W razie zainteresowania zapraszam.

[lzalewski]

CA:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata 1347zł/25lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 770zł/3lata

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia w kwocie min. 5000zł oraz opcją automatycznego pobierania raty z konta.

 

Eurobank:

- marża 1,18%

- prowizja 2%

- rata 1312zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Symulacje przy założeniu 10% wkładu własnego.

 

GPO oferta PEKAO jest nieaktualna - marża 1,54%.

[GPO Finanse]

...GPO oferta PEKAO jest nieaktualna - marża 1,54%.

 

Dla kwoty powyżej 200 tyś jest 1,49% - oferta jak najbardziej aktualna do końca października.

[lzalewski]

Tak, zgadza się. Mój błąd.

[vitalic-pm]

Trzy pytania:

 

1) Jak wyglądają w Pekao SA zapisy dotyczące wpływu wynagrodzenia na konto?

Podałem średnią wynagrodzenia, za rok może być mniejsza/większa.

Czy zapis mówi o stałym przekierowaniu czy o przekierowaniu wynagrodzenia w kwocie min. 5000 zł

- czyli takiej jak w momencie podpisania umowy? Jeśli drugi wariant, co w przypadku jeśli będzie mniejsze?

 

2) Koszt ubezpieczenia na życie Pekao SA?

 

3) Ubezpieczenie mieszkania 252 zł za pierwszy rok, a później?

[GPO Finanse]

1. W Pekao zapis dotyczący wpływu z wynagrodzenia nie określa konkretnej kwoty. Musi to byś jedynie wpływ od pracodawcy.

Jaka jest średnia z ostatnich trzech miesięcy?

 

2. Ubezpieczenie jest wymagane, ale nie musi to być ubezpieczenie bankowe - można znaleźć najtańsze na rynku i będzie ok.

 

3. Później można kontynuować to ubezpieczenie - a jego koszt to 0,1% od pozostałego kapitału do spłaty.

[vitalic-pm]

Średnia z ostatnich trzech miesięcy 5200 zł netto.

Ubezpieczenie mam grupowe PZU.

[GPO Finanse]

Średnia z ostatnich trzech miesięcy 5200 zł.

Ubezpieczenie mam grupowe PZU.

 

To dochód jest ok. Wymagane jest ubezpieczenie na życie na kwotę 63 tyś. Jeżeli ta grupówka spełnia ten wymóg jest ok.

[vitalic-pm]

Witam po przerwie.

 

Realizacja będzie inna...

 

Padło na mieszkanie z rynku pierwotnego wartość 260 tyś.

Finansowanie 100% w ofercie targowej PEKAO SA. 1,39% marży.

Wkład własny przeznaczam na wykończenie inwestycji.

Wydatek na start kredytu ok 5200 zł (prowizja, ubezpieczenie itp.)

okres 25 lat

suma odsetek 155 tyś

wysokość raty 1380 zł

 

Ostatnie pytanie w temacie - czy to dobra decyzja w tej sytuacji?

[GPO Finanse]

W jakiej wysokości jest wkład własny?

[vitalic-pm]

Bez wkładu własnego.

 

Edytowałem poprzedni post; wartość 260 tyś, rata 1380 zł.

[GPO Finanse]

...Wkład własny przeznaczam na wykończenie inwestycji...

 

O ten wkład własny pytam.

[GPO Finanse]

 

....(prowizja, ubezpieczenie itp.) ---

 

wysokość raty 1380 zł ...

 

a to ubezpieczenie jest doliczone do raty?

[vitalic-pm]

Wkład własny, którym dysponuję to ok. 30 tyś.

Wybrałem rynek pierwotny więc wysokość kredytu spadła, ale muszę wykończyć mieszkanie.

Zdecydowałem się na Pekao SA bo dwa tygodnie temu okazało się, że taką samą marżę dostanę bez wkładu własnego. Wtedy miało to być 280 tyś (252/28) teraz jest 260 tyś bez wkładu. Ta sama prowizja.

 

Chodziło mi o ubezpieczenie kredytu. W racie 1380 zł nie ma ubezpieczenia na życie, które będę opłacał - ok. 45 zł.

Teraz mam grupowe za 40 zł w PZU. Przy tym kredycie muszę ubezpieczyć się na 60 tyś, ale nie może być grupowe.

[GPO Finanse]

Pieniądze przeznaczone na wykończenie lepiej przeznaczyć na wkład własny, a wykończenie skredytować.

Wtedy wartość nieruchomości będzie 290 tyś kwota kredytu 260 tyś na 25 lat:

 

Już prezentowany Eurobank będzie lepszą ofertą:

 

marża 1,11%

prowizja 2%

rata ok 1345 zł

 

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa i ubezpieczenie na życie - 780 zł za pierwszy rok.

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W razie zainteresowania zapraszam.