Kredyt na budowe domu.prosze o pomoc;)

[sysia1980]

Witam.Proszę o pomoc;))

 

Wysokość kredytu 250tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400 tys/140 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny-pierwotny

Rodzaj nieruchomości-dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości-120-130 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)-woj.śląskie

Stan zaawansowania inwestycji

Waluta kredytu.-pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-4500

Źródło uzyskiwania dochodów-stała praca

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców-32

Aktualne obciążenia kredytowe.-250 zl raty za kredyty,karta kredytowa-1000 limit kredytowy

Historia w BIK-brak

 

 

W którym banku mają najlepsza oferte dla nas??prosze o pomoc.

[lzalewski]

140tys. to wkład w postaci gotówki czy działka budowlana?

[sysia1980]

własnościowe mieszkanie które planujemy sprzedać w trakcie budowy domu.

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?.

[sysia1980]

80.000 wartosc dzialki

 

---------- Post dodany o 10:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:47 ----------

 

Czy moge prosic o porównanie ofert z trzech lub czterech banków??oprócz Millenium bo tu już wiem.

[sysia1980]

halooo czy znajcie sie ktoś kto mi porówna oferty z 4 banków??;))

[Bożena Myszczyszyn]

Wysokość kredytu 250tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400 tys/140 tys

+

140tys. to wkład w postaci gotówki czy działka budowlana?

+

własnościowe mieszkanie które planujemy sprzedać w trakcie budowy domu.

+

80.000 wartosc dzialki

 

Jeśli 400.000 zł to wartość kosztorysowa ( bez działki ) + działka 80.000 zł = 480.000 zł jako koszt inwestycji

to 250.000 zł kredytu oznacza 52,08% LTV

 

Poniżej propozycje

 

CA

• marża 1,30%

• rata 1.316,84 zł

• prowizja za udzielenie 2%

• prowizja za wcześniejszą spłatę 0%

• pakiet Życie = 0,0299% miesięcznie od kwoty kredytu

• w warunkach oprócz ubezpieczenia na życie : ROR, wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku

 

POCZTOWY

• marża 1,30%

• rata 1.316,84 zł

• prowizja za udzielenie 0%

• prowizja za wcześniejszą spłatę 0%

• pakiet ubezpieczeń AVIVA = 3% na 3 lata

• w warunkach ROR z usługą Pocztowy24, wpływ 2500 zł, karta debetowa lub kredytowa z obrotem bezgotówkowym 500 zł /mc, ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy okres

 

PEKAO SA (przy założeniu, że dochód rozkłada się na dwie osoby)

• marża 1,49%

• rata 1.350,15 zł

• prowizja za udzielenie 1,45% ( płatna gotówką )

• wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania z możliwością nadpłat bez prowizji 10% kredytu w każdym roku kredytowania

• w warunkach : ROR, wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

 

WBK

• marża 1,49 - 1,89 % w zależności od oceny scoringowej

• rata 1.343,17 – 1.399,53 zł

• prowizja za udzielenie 2,5% ( nowy klient)

• wcześniejsza spłata 1% przez 3 lata z możliwością jednorazowej spłaty bez prowizji do 50% kwoty udzielonego kredytu

• w warunkach ROR i wpływ wynagrodzenia w kwocie 2000 zł

 

 

Przy tym LTV dość dobrze wypada również PKO BP, BNP Paribas, BOŚ ( marże oscylują w granicach 1,50%)

 

Gdyby natomiast poprawić LTV i zejść do równych 50%, czyli przy tych założeniach kredyt mógłby wynieść max 240.000 zł - to w BGŻ jest szansa na marżę 1,1 % .

 

(zdolność sprawdziłam na razie tylko w kalkulatorze PEKAO SA - z uwzględnieniem zobowiązań jest "na styk" )

[PlanFinance]

Pierwsze podstawowe pytanie. Kiedy ma być sprzedane mieszkanie. W trakcie(środku, na końcu) inwestycji czy na początku. Bez tego nie da się wybrać opcji kredytowania. Jeśli na początku to wyliczenia Bożeny mają sens, jeśli dalej to niestety sprawa bardziej się komplikuje. Nie wszystkie przedstawione banki akceptują finansowanie naprzemienne,gdzie dodatkowo środki własne mają pochodzić ze sprzedaży nieruchomości. Bez akceptacji banków tych środków co poniektóre nie zaakceptują tak niskiej wartości na budowę domu o metrażu 120mkw-130mkw.

 

Na dziś można przedstawić BPH(akceptują przyszłe środki ze sprzedaży nieruchomości, finansowanie naprzemienne)

BPH(wyliczenia dla kredytu netto)

Marża 1,5%

Rata 1218 PLN

Prowizja 1,9% zamienna na 2 ubezpieczenia(życie, utrata pracy) 1,9%(doliczane do kwoty kredytu). Ubezpieczeń nie trzeba przedłużać.

Produkty:Konto