Wyliczenie zdolności kredytowej przy działalności gospodarczej

[kismajas]

Wysokość kredytu / 125k

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125k/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 52m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Lubelskie, Lublin

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: preferowałbym jak najdłuższy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od maja 2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Dla działalności gospodarczej:

ryczałt 3% i 5.5% 29.5k za 2012, w 2013 149k

 

Co do kredytu interesuje mnie jak najlepsza opcja wcześniejszej spłaty plus ewentualnie coś takiego co oferuje mbank czyli mechanizm bilansujący.

[lzalewski]

Rozdziel przychody przypadające na poszczególne stawki.

[kismajas]

2012 -17,5k dla 5,50%, 11,5k dla 3%

2013 -12,5k dla 5,50%, 136,5k dla 3%

[Bożena Myszczyszyn]

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od maja 2012

2012 -17,5k dla 5,50%, 11,5k dla 3%

2013 -12,5k dla 5,50%, 136,5k dla 3%

 

Kredyt największe szanse ma w ALIOR, BOŚ i zapewne wspomnianym BRE - teoretycznie zdolność z zapasem.

 

Szansa jest też w MILLENNIUM , tu bardziej "na styk" , bliżej 120.000 zł . Millennium ma dobrą opcję na wcześniejszą spłatę dzięki możliwości nadpłaty bez prowizji w pierwszych latach do 30% kredytu.

 

Pozostałych banków kredytujących na 100% LTV raczej tu nie widzę.

 

Banki nie lubią ryczałtu, dodatkowym problemem może okazać się duża rozbieżność pomiędzy 2012 a 2013 rokiem, to jest wzrost o 500% - wymaga przekonującego uzasadnienia, inaczej nawet jeśli teoretycznie zdolność wychodzi to dochód może być odrzucony z racji braku stabilności i ryzyka kredytowego.

 

Warunki cenowe mają drugorzędne znaczenie - nie wiadomo, czy będzie z czego wybierać.