proszę o opinie nt szans otrzymania kredytu na 100% wartości nieruchomości

[borzem]

Witam,

Zastanwiam się nad ofertą Pekao SA i Eurobanku. Wydają się być najlepsze. Proszę o opinię.

 

Wysokość kredytu: 450 000

Środki własne na wykończenie: 80 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: cena transakcyjna, jeszcze nie oczacowana wartość / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: segment

Metraż nieruchomości: 146m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: do wykończenia

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 360mc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8000/8000

Źródło uzyskiwania dochodów:

On – umowa na czas nieokreślony od 2006 u jednego pracodawcy, zarobki 5000 net

Ona – umowa na czas określony od 09.2013 (rok), zarobki 3000 net. W czerwcu zmiana pracodawcy ,ciągłość zatrudnienia od 2004 r.

Wiek: 33/34lat

Rata kredytu gotówkowego: 450zł

BIK – dobra historia

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 450000 PLN 450000 PLN

Wartość nieruchomości 530000 PLN LTV 85%

Oprocentowanie 4,18% marża stawka bazowa

1,50% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 2195,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 340 318 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1170,00 PLN

Składka Generali 4050,00 PLN - składka za 12 mies.

337,50 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 325,95 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Srodki własne lepiej wpłacic jako wkład własny i podwyzszyc kwote kredytu o wykonczenie, tak jak przyjalem wyzej.

[borzem]

"Srodki własne lepiej wpłacic jako wkład własny i podwyzszyc kwote kredytu o wykonczenie, tak jak przyjalem wyzej"

 

pytałem w Pekao o takie rozwiązanie, ale niby nie jest to możliwe. Czy takie praktyki nie są powszechnie stosowane (poza DB)

[PlanFinance]

"Srodki własne lepiej wpłacic jako wkład własny i podwyzszyc kwote kredytu o wykonczenie, tak jak przyjalem wyzej"

 

Zdecydowanie da się robić takie rzeczy w PEKAO S.A. Pracownik nie ma pojęcia co mówi. Do wniosku musisz dostarczyć dodatkowo kosztorys wykończenia. Jest to standard rynkowy.

[borzem]

Czyli reasumując,

 

pozostawiam do dyspozyzji banku 80tys (wpłącam te pieniadze do banku, dewelopera??), wnioskuję o kredyt 450 - 80 tys = 370tys, brakujące 80 tys rozpisuje na to kosztorys i załaczam do wniosku jako dodatkowe środki na wykończenie.

 

Dzięki temu uzyskuję wkład własny, co za tym idzie lepsze warunki (niskie ubezpiecznie brakującego wkładu własnego, podwyższanie marży etc), lepszą pozycję w negocjacjach warunków marża, prowizje etc

 

Poprawcie mnie jesli się mylę.

[PlanFinance]

Wartość transakcyjna - 450 000 PLN

Wkład własny - 80 000 PLN

Kredyt na zakup - 370 000 PLN

Kredyt na remont - 80 000 PLN

Kredyt ogółem-450 000 PLN

Wartość nieruchomości docelowa - 530 000 PLN

LTV - 84,91 PLN

[borzem]

W Eurobanku na pierwszej rozmowie marża wyszła 1,26 (przy zakupie dodatkowych produktów: konto, ubezpiecznie na życie, ubezpieczienie od utraty pracy, lokata 15tys na rok, -0,3% marży z kuponem murator, +0,15% do czasu 20% wkładu)

 

prowizja 1%

 

Proszę o inne propozycje.

[lzalewski]

Kto robił Ci symulację Eurobanku? W Eurobanku brak zdolności kredytowej. Umowa żony nie zostanie przyjęta do badania zdolności. W takim przypadku zdolność to ok. 400tys. zakładając, że obecny kredyt gotówkowy zostanie spłacony.

[PlanFinance]

Obawiam się że w żadnym banku nie przyjmą dochodu żony. Nie zauważyłem wcześniej tego problemu i źle przedstawiłem 2 oferty. Oferta z DB również nie jest możliwa do realizacji. Szczęścia będziesz musiał szukać w gorszych bankach.

[borzem]

No to mnie zmartwiłeś, czyli potrzebne, co najmniej pół roku u jednego pracodawcy?

 

Kierowniczka jednego z oddziałów Eurobanku w W-wie stwierdziła, że nie powinno być problemu z umową żony. Umowa na okrs próbny od 18.06-19.09, teraz na rok do 19.09.2014. Wcześniej ciągłośc zatrudnienia.

[lzalewski]

Umowa na okres próbny nieco zmienia sytuację pole manewru będzie większe. Eurobank nadal jednak odpada. U nich wymagane jest 6 miesięcy. Gdyby nie to marżę mógłbyś mieć na poziomie 1,11% bez konieczności lokaty, ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. W ostatnim czasie w związku z promocją Muratora zrobiłem w Eurobanku wiele kredytów w różnych konfiguracjach i wiem, że dochód żony nie zostanie tam przyjęty. Szanse na odstępstwo są minimalne.

[PlanFinance]

Jakie jest saldo kredytu gotówkowego?.

[borzem]

saldo 20 tysiecy

 

---------- Post dodany o 09:43 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:41 ----------

 

W takim razie, do których banków najlepiej uderzać?

[PlanFinance]

Millennium

Marża 1,89%

Rata 2146 PLN

Prowizja 2% 9000 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak

Ubezpieczenie na życie składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Decyzja pełna w 3-4 dni.

 

W przypadku gdyby LTV wyszło

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[borzem]

PlanFinance.pl

 

 

Wartość transakcyjna - 450 000 PLN

Wkład własny - 80 000 PLN

Kredyt na zakup - 370 000 PLN

Kredyt na remont - 80 000 PLN

Kredyt ogółem-450 000 PLN

Wartość nieruchomości docelowa - 530 000 PLN

LTV - 84,91 PLN

 

Proszę o informację jaki warunki muszą być spełnione, aby bank wypłacił kredyt na wykończenie. Rozumiem, że wpłata wkładu własnego do dewelopera, i co jeszcze?

Zakończenie budowy lokalu jest przewidziane do 30.06.2014, natomiast przekazanie lokalu do 31.12.2013, czy wystarczy tylko proyokół odbioru od dwelopera?

[prezesik24]

W DB wystarcza 3 miesiace po okresie probnym, aby starać sie o kredyt, więc w tym przypadku bedzie to grudzien.

[PlanFinance]

Coś chyba w datach pomyliłeś:

 

Zakończenie budowy lokalu jest przewidziane do 30.06.2014, natomiast przekazanie lokalu do 31.12.2013

[borzem]

Umowa na okres próbny nieco zmienia sytuację pole manewru będzie większe. Eurobank nadal jednak odpada. U nich wymagane jest 6 miesięcy. Gdyby nie to marżę mógłbyś mieć na poziomie 1,11% bez konieczności lokaty, ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. W ostatnim czasie w związku z promocją Muratora zrobiłem w Eurobanku wiele kredytów w różnych konfiguracjach i wiem, że dochód żony nie zostanie tam przyjęty. Szanse na odstępstwo są minimalne.

 

Witam, decyzja w Eurobanku jednak pozytywna.