Zamiana mieszkania na dom [hipoteka]

[Gość gfgfgfdgh]

Jestem posiadaczem mieszkania na którego zakup podpisałem umowę o kredyt hipoteczny, obecnie 157tyś. Pojawiła się możliwość zamienić nasze mieszkanie na dom, czym jesteśmy zainteresowani. Dom jest własnością dwóch osób w udziałach 1/4 i 3/4. Właścicielka 3/4 docelowo chcę nasze mieszkanie.

Tutaj pojawia się pytanie jak to rozwiązać, czy są jakieś przeszkody w takiej transakcji? Oczywiście na ten dom i spłatę drugiego właściciela będziemy chcieli zaciągnąć kredyt.

 

Myślę, że całą sytuację przedstawiłem. Ktoś potwierdzi to, że to się może udać, czy mam zapomnieć o takiej kombinacji...???

[Mr Tomek]

Ciekawa sytuacja.

Moim zdaniem zwykłą zamianą zabezpieczenia tego nie zrobicie - prawdopodobnie bankowi nie bedzie się chciało bawić w coś takiego.

Więc zostaje opcja wzięcia kredytu na spłatę poprzedniej hipoteki i dobrania tego co wam będzie potrzebne do zakupu domu.

 

Jak rozumiem transakcję rozliczacie bezgotówkowo ze strony właścicieli domu czyli będzie to zamiana z dopłatą z waszej strony?

[Gość gfgfgfdgh]

W przypadku wzięcia kredytu pod zastaw domu na spłatę mojego mieszkania i spłatę drugiego współwłaściciela pozostaje mi wciąż przeniesienie własności mojego mieszkania na pierwszego właściciela domu.

Jeśli dodam, że wartość domu przekroczy 0,5mln, a kredyt nie będzie większy niż 0,3mln to czy będzie to miało wpływ na decyzję banku? Dodam również, że specjalista od kredytów hip. w moim banku raczej będzie mi sprzyjał aniżeli rzucał kłody pod nogi...?

[GPO Finanse]

Przeniesienie własności tych nieruchomości to kwestia zapisów w umowie kupna sprzedaży: kupuje Pan dom od x i y. X dostaje za to mieszkanie (wolne od obciążeń), y - gotówkę. Bierze Pan kredyt na spłatę mieszkania i gotówkę dla y pod zastaw domu. A reszta już zależy od wartości nieruchomości, którą bank przyjmie jako zabezpieczenie i zdolności kredytowej.

[Gość gfgfgfdgh]

Czyli jak najbardziej taka transakcja jest do ogarnięcia? Mam jeszcze jedno pytanie...

Obecne mieszkanie nabyłem na rok czy dwa po kupnie poprzedniego. Sprzedawałem je za większą kwotę niż kupiłem, ale z uwagi na przeznaczenie środków z sprzedaży na cel mieszkaniowy nie musiałem płacić podatku dochodowego. Czy tym razem takie wyłączenie będzie miało zastosowanie?

Przypuszczam, że po taką odpowiedź będę musiał udać się do jakiegoś doradcy podatkowego, albo najlepiej do US, choć być może ktoś już miał do czynienia z takim "fantem"....

[Mr Tomek]

Tak, transakcję da się ogarnąć ale nie będzie to przeniesienie hipoteki a spłata poprzedniego kredytu i wzięcie nowego.

 

US odeśle Cię pewnie z kwitkiem i powie żebyś napisał prośbę o interpretację. Moja klientka dostała ostatnio odpowiedź - po miesiącu (a może i więcej?) czekania napisali jej właściwie tak że sami nie wiedzą i to zależy czy się stoi czy się leży. Więc czeka z zakupem.

Generalnie jeśli sprzedajesz po 5 latach od zakupu i zamieszkania to nie ma podatku.

[Gość gfgfgfdgh]

Oczywiście obecne mieszkania posiadam zdecydowanie krócej aniżeli 5 lat.