zdolność kredytowa - jaka ??:) rynek pierwotny

[Victor]

Prosiłbym o pomoc w określeniu naszej zdolności kredytowej w różnych bankach na podstawie danych:

 

Wysokość kredytu ok. 550 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 550 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 86 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. zakończona w 2012r. - stan deweloperski

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (mieszkamy razem, nie jesteśmy jednak małżeństwem)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

 

Ja mam nową umowę od miesiąca na rok z możliwością wzięcia od pracodawcy zaświadczenia o tym iż bedzie mi przedłużał umowę za rok na czas nieokreślony) - list intencyjny. Aktualnie mam podstawy ok 2850 netto.

 

Moja dziewczyna - umowa na czas nieokreślony ok. 2600 netto.

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23 i 22 lata

Aktualne obciążenia kredytowe.

 

limit w koncie 5 tys

karta kredytowa 5 tys i 1,5 tys

 

kredyt studencki - zacznie być spłacany za 3 lata - rata 300 zł/m-c

 

Historia w BIK.--nie wiem:P

 

Czy to że jestem również pracownikiem banku (BZ WBK) wpłynie w jakikolwiek pozytywny sposób na zdolność w innych bankach ?

 

Prosiłbym o ocenę zdolności w trzech wariantach

 

1. nie rezygnuje z kart, limitów.

2. zamykam wszystkie karty kredytowe i limity.

3. zamykam wszystkie karty kredytowe i limity + 10% wkładu własnego

 

 

Serdecznie dziękujemy za pomoc

[GPO Finanse]

Miesięczna umowa na czas określony nawet z promesą to za mało. Co było przed tą umową?

[Victor]

Zapomniałem o tym napisać. Aktualnie mam drugą umowę u tego samego pracodawcy. Przed tą była pierwsza również roczna.

[GPO Finanse]

Była zmiana pracodawcy? Czy to kolejna umowa u jednego?

[Victor]

To po prostu kolejna umowa u tego samego pracodawcy.

[GPO Finanse]

Czyli staż pracy u tego samego pracodawcy 1 rok i miesiąc? Tak dla jasności.

[lzalewski]

Z jakich środków zamierzasz wykończyć mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[Victor]

Tak, Zgadza sie

 

---------- Post dodany o 23:53 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:49 ----------

 

Zakup nieruchomości od dewelopera 500 tys. + 50 tys na wykończenie.

 

Wolimy wziąść bez wkładu własnego, jednak w ostateczności możemy zdobyć 10% od kwoty 550 tys jako wkład własny.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej. Musielibyście kogoś dołączyć do kredytu.

[Victor]

Niestety brak zdolności kredytowej. Musielibyście kogoś dołączyć do kredytu.

 

O jakim banku mowa ? Jaką wg Twoich obliczeń mamy zdolność ?

[lzalewski]

Generalnie problem ze zdolnością będzie wszędzie. Nie mam w tej chwili dostępu do kalkulatora Multibanku, aby tam sprawdzić zdolność.

Na dzień dzisiejszy Wasza zdolność jest rzędu 440-450tys. Musicie pamiętać, że kredyt studencki również stanowi obciążenie kredytowe mimo, że będzie spłacany dopiero za kilka lat.

[GPO Finanse]

W Multibanku zdolność wychodzi na 470 tyś. Brak zdolności na w/w kwotę.

[Victor]

A jak wygląda sytuacja w innych bankach prócz Multibanku ? Wczoraj byłem w PKO BP i przyznam że 355 tys. które mi zaproponowali (oczywiscie po zamknieciu kart, limitu) mnie zdziwiło. Zwłaszcza, że tutaj mówicie o kwocie 450 do 470 tys. Aż takie róznice moga być ? Gdzie moge szukac szansy ?

 

 

Pani w PKO BP powiedziała, że z racji tego że nie jesteśmy małżeństwem to mimo że mieszkamy razem to musi nasze koszty liczyć jak dla dwóch oddzielnych gospodarstw. Czy w każdym banku tak na to patrzą?

[lzalewski]

W PKO BP nie będziecie potraktowani jako jedno gospodarstwo domowe, podobnie w PEKAO S.A. Spowoduje to znacznie wyższe koszty utrzymania, a co za tym idzie niższą zdolność kredytową. Robią tak tylko te dwa banki.

Zdolność być może będzie w Aliorze. Oferta jest jednak fatalna (jedna z najgorszych na rynku).

[Victor]

Jak wyglądałaby sytuacja, kiedy włączyłbym do kredytu moja starszą siostrę (26 lat), która właśnie zmieniła pracę i na poczatku ma 3 mc umowy zlecenie (ok 2000 netto) (narazie minął 1 mc) z późniejszym podpisaniem umowy o pracę. Czy taka osoba jakoś wpłynęłaby na na zdolność kredytową ? Jak by to bardzo ją obciążyło ? Chodzi mi czy pod wzgledem wziecia jakiegoś mniejszego kredytu gotówkowego miałaby jakies problemy ?

 

Czy jest możliwe, aby siostra uczestniczyła w kredycie ale nie była na akcie własności mieszkania?

[lzalewski]

Jej umowa nie zostanie zaakceptowana. Bezwzględne minimum przy umowie zlecenie to 6 m-cy wstecz. Jeśli po 3 m-cach otrzyma umowę o pracę (najlepiej na czas nieokreślony), to będzie łatwiej. Jeśli przystąpi do kredytu, to biorąc pod uwagę jej dochody zablokuje sobie wszelkie możliwości kredytowe. Rata będzie obciążać ją zgodnie z prawem w takim samym stopniu jak Was, głównych kredytobiorców.

Możliwe jest przystąpienie do kredytu dodatkowych kredytobiorców nawet jeśli nie będą właścicielami nieruchomości.

[Victor]

Zastanawia mnie, ze MutliBank wg tego co pisał GPO Finanse to 470 tys. , może jest szansa uzyskać zdolność chociaż na te 500 tys. + 50 tys gotówki na wykończenie. Co myślicie o Getinie?

[lzalewski]

550tys. nie uzyskacie nigdzie.

[RobertIND]

Po zamknięciu wszystkich limitów w mbanku zdolność będzie prawie na 550 tys. zł.

[PlanFinance]

Zastanawia mnie, ze MutliBank wg tego co pisał GPO Finanse to 470 tys. , może jest szansa uzyskać zdolność chociaż na te 500 tys. + 50 tys gotówki na wykończenie. Co myślicie o Getinie?

 

Zdolność nie bierze się z sufitu tylko ma jakieś podstawy.Zarabiając 5500 PLN łącznie chcecie wziąć kredyt na 550 000 PLN. Strasznie to karkołomne i mało przemyślane. Trudno w tej inwestycji wskazać mocne punkty. Wszystko jest in-minus:wiek, kwota, dochody, zobowiązania, mały lub wręcz brak wkładu własnego.