Zapytanie o możliwość otrzymania kredytu hipotecznego

[foksik]

Witam,

Proszę o informację o możliwości otrzymania kredytu hipotecznego. Jakie banki wchodzą w grę?

 

Wysokość kredytu. - 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 350 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - miasto powyżej 500 tyś mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji. - w trakcie budowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7000 / 7000

Źródło uzyskiwania dochodów. 2x umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 1,5 roku ; 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 2 x 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - ok. 1000 zł/mc rata kredytu hipotecznego x 25 lat (spłata posiadanego mieszkania)

Historia w BIK. - brak

1 karta kredytowa 4 lata spłacana w terminie

 

Z góry dziękuję za informacje.

[PlanFinance]

Z jakich środków będziesz wykańczał mieszkanie?.

[foksik]

Witam,

w chwili obecnej posiadam ok. 10% wartości nieruchomości w gotówce, chciałbym wpłacić teraz te środki jako zaliczka dla dewelopera (wymagane 10% przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej a przed deweloperską), a po otrzymaniu kredytu w wysokości 100% wartości nieruchomości za pozostałą różnicę urządzić mieszkanie. No chyba że bank zgodziłby się, aby przelać 100% wartości mieszkania w transzach w ramach postępu prac budowlanych (w tym 10% zaliczki), a ja urządziłbym mieszkanie za posiadane obecnie środki.

Myślę, że zgromadzę jeszcze trochę kapitału do czasu zakończenia budowy, a dodatkowo mogę liczyć na jakąś pożyczkę od rodziny.

I mam jeszcze jedno pytanie, czy jest możliwość rozpoczęcia spłaty kredytu dopiero po zakończeniu inwestycji (koniec 2014?) I na jakich zasadach się to odbywa?

Z góry dziękuję,

Pozdrawiam

[prezesik24]

Wplacacie 10 % a bank da wam kredyt na wykonczenie , jednoczesnie podwyzszy wartosc nieruchomosci.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 350000 PLN 350000 PLN

Wartość nieruchomości 385000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 4,18%

marża stawka bazowa

1,50% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1707,5 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 264 692 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1890,00 PLN

Inspekcja nieruchomości 300 PLN

Razem 2190 PLN

 

Składka DBIwP Generali 3150,00 PLN - składka za 12 mies.

262,50 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 253,51 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[foksik]

Dziękuję za informacje.

A jaka będzie marża i rata kredytu, jeśli nie chcę uczestniczyć w programie DBIwP Generali?

A kwota ubezpieczenia niskiego wkładu to w ujęciu rocznym (1890=12x157,5)? Rozumiem, że będzie pobierana rokrocznie aż do spłacenia określonej części pożyczonego kapitału?

[prezesik24]

To składka za okres 5 lat, bez PSO marża będzie nieopłacalna dla podanych parametrow.