Praca w Londynie, kredyt hipoteczny w pl

[m.k]

Witam

 

Od roku mieszkamy z żoną w Londynie i zastanawiamy się obecnie nad wzięciem kredytu hip. na zakup mieszkania w Polsce (nie mamy wybranej jeszcze konkretnej nieruchomości, ale najbardziej prawdopodobne są Warszawa lub Wrocław). Rynek wtórny lub pierwotny - jeszcze nie rozstrzygnięte.

Jeśli chodzi o sytuację zarobkową to:

- żona nie pracuje

- ja pracuję na umowę o pracę - miesięcznie na konto wpływa 3300 GBP, w tym jakieś 300 GBP to car allowance (dostaję go stale, ale teoretycznie nie jest to składnik wynagrodzenia), a reszta to normalna pensja. Umowa od lutego 2013, zawarta na czas nieokreślony. Firma międzynarodowa, branża raczej perspektywiczna (jestem programistą). Nasz wiek 29 i 30 lat.

 

Podstawowe zobowiązania:

- 900 GBP / msc - mieszkanie w Londynie

- ok. 220 CHF - wcześniejszy kredyt hipoteczny w PL (mój z przed małżeństwa)

 

Historia w BIK - raczej bezproblemowa. Żona - brak historii, ja - wszystko splacane terminie (kredyt odnawialny - zamknięty miesiąc temu, karty kredytowe - kilka na przestrzeni ostatnich 8 lat; ostatnia, którą mam (z limitem 4000 PLN) - w trakcie zamykania).

 

 

Myślimy o nieruchomościach z zakresu 200 - 300 tyś z wkładem własnym 30 - 50 tys PLN.

I teraz zasadnicze pytania:

- czy mamy szanse na dostanie kredytu przy takim okresie pracy tutaj?

- Jaką ewentualnie mamy zdolność (gdybyśmy chcieli/musieli zmienić zakres cenowy za jakim się rozglądamy)

- Jak wyglądają procedury - ile czasu mniej więcej musielibyśmy zarezerwować na załatwienie kredytu i jakie dokumenty są potrzebne (mogę pokazać umowę o pracę, payslipy, zaświadczenie o zatrudnieniu ale to raczej tylko na druku pracodawcy (po angielsku, z kwotą wynagrodzenia zasadniczego), wyciągi z konta...).

 

 

Czy istnieje w takiej sytuacji opcja uzyskania kredytu w GBP? Jeśli tak to z jakimi mniej-więcej marżami.

 

Z góry dziękujemy za odpowiedzi

[prezesik24]

Kiedy wydaja Wam zaswiadczenia P60 ??

[m.k]

Witam

 

P60 - wydają w maju za poprzedni rok podatkowy, czyli dysponuję tylko P60 obejmującym dochody z lutego i marca 2013.

 

m.k

[prezesik24]

Może być problem ,ale można spróbować w DB.

[m.k]

Dziękuję.

 

Jak rozumiem problem może wynikać z krótkiego okresu zatrudnienia? Czy raczej z relacji zarobków do kredytu?

Wiesz może jakich dokumentów oczekiwałby DB? P60 i zaświadczenie o zarobkach?

[RobertS]

nie, okres zatrudnienia (> 6 m-cy) nie jest problemem

 

z dokumentów:

umowa o pracę, payslipy, wyciąg z konta, zaświadczenie o zarobkach na bankowym druku (po angielsku) i teraz, w zależności od banku, albo będzie wymagane tłumaczenie (przysięgłe) dokumentów na polski albo wystarczą po angielsku

 

na PLN zdolność macie (300kzł kredytu i 80% LTV), problemem będzie uzyskanie kredytu w GBP, gdyż banki praktycznie w tej walucie nie kredytują

 

i na koniec pytanie, które zazwyczaj pada w takim przypadku:

w jakim celu kupujecie mieszkanie w Polsce? macie zamiar wrócić (cel mieszkaniowy) czy na wynajem?

[prezesik24]

W DB pytanie o cel nie padnie. Problemem może być właśnie okres zatrudnienia, dlatego moim zdaniem lepiej starać się o ten kredyt po roku czasu.

[m.k]

Cel - pod wynajem. Przynajmniej w perspektywie najbliższych dwóch lat.

 

Czy poza DB jakieś inne banki wchodzą w grę? Na szybko przejrzałem ofertę DB i czy dobrze widzę, że nie da się tam uniknąć opłaty za wcześniejszą spłatę / nadpłatę kapitału ? Z tego co widzę to nawet po 3 latach jest 1% od wartości nadpłaty? Przyznam szczerze, że najbardziej by nam odpowiadał kredyt na długi okres (z niską ratą), ale możliwością swobodnej nadpłaty (z tego co widzę, to w pierwszych latach chyba wszystkie banki pobierają za to 2-3%, ale po dwóch-trzech latach już chyba niektóre rezygnują z takich opłat?). Plan jest taki, żeby kredyt spłacić szybciej takimi nadpłatami, a niską ratę mieć na wypadek niespodziewanych okoliczności.

 

na PLN zdolność macie (300kzł kredytu i 80% LTV),

To jest jak rozumiem przy założeniu 25-30 lat kredytowania, tak? Czy to jest juz szczyt naszej zdolności (300k pln + 75 wkładu daje 375k wartość nieruchomości jeśli mamy osiągnąć LTV 80%)?

[RobertS]

robiłem kredyty dla klientów z UK w BRE, minimum dokumentów i nawet nie było wymagane tłumaczenie, oferta słabsza niż w DB ale za to 0 zł za wcześniejszą spłatę w całym okresie kredytowania

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam

[m.k]

Witam

 

Odświeżam temat, bo mamy już wybrane konkretne mieszkanie. Poniżej doprecyzowuję i uszczegóławiam wcześniejsze dane.

 

Rynek: wtórny

Miasto: Wrocław

Cena: 245.000 PLN

Wielkość kredytu: 210.000 PLN

Liczba osób w gospodarstwie: 2

Średnie miesięczne wynagrodzenie netto (z 3 miesięcy):

- 3318 GBP - jeżeli nie liczyć jednorazowego bonusu

- 3995 GBP - jeżeli liczyć razem z bonusem

- Źródło dochodów: umowa o pracę, od 11.02.2013 na czas nieokreślony

- Obciążenia kredytowe:

- 220 CHF - rata kredytu

- 4000 PLN limitu na karcie kredytowej; Karta jest nieużywana i zastrzeżona, ale umowa jest ciągle otwarta.

 

- Z innych stałych wydatków - 900 GBP miesięcznie mieszkanie

- Cel: na wynajem

- Okres spłaty: 15 lat lub więcej

 

Procedurę byśmy chcieli przeprowadzić jak najszybciej. Czy wniosek kredytowy do banku musi być podpisany przez oboje małżonków? Czy dopiero umowa?

 

Istotna jest dla nas możliwość taniej/darmowej wcześniejszej spłaty/nadpłaty. Może to być np dopiero po dwóch latach, ale ważne żeby taka opcja w ogóle była.

 

Czy poza wspomnianymi wyżej BRE i DB jest jeszcze jakaś inna opcja? A może w tych bankach też warunki już są inne?

 

Czy ktoś z Wrocławia chciałby się zająć naszą sprawą?

 

Pozdrawiamy

[RobertS]

tak, na wniosku podpisać się muszą obydwoje wnioskodawcy no chyba, że jeden z nich ma pełnomocnictwo to wtedy nawet cały proces kredytowy (łącznie z podpisaniem umowy) może być prowadzony przez jedną osobę

 

zapraszam na priva, we Wrocławiu będę w czwartek

[GPO Finanse]

Można jeszcze próbować w BOŚ banku - też dobra oferta.

 

Ja jestem z Wrocławia - zapraszam.

[m.k]

A jak by było z formalnościami (dokumentami) w BOŚ?

 

Czy ewentualnie gdybyśmy wyskrobali jeszcze trochę wkładu własnego tak, żeby dobić do LTV 80%, to poszerzyłoby to wybór banków?

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

W BOŚ przy 20% wkładzie własnym można liczyć na dużo lepszą ofertę niż DB i mBank. A formalności jak w większości banków - tłumaczenia przysięgłe dokumentów.

 

Przy dochodach z zagranicy najczęściej wymagany wkład własny to 20% (czasami więcej).

[m.k]

Tak jeszcze przeglądam oferty banków w internecie... Co sądzicie w tym kontekście o Aliorze?

 

Z tego co piszą na swoich stronach, to akceptują dochody z zagranicy i umowy trwające co najmniej 3 miesiące wstecz (aczkolwiek nie wiem czy taki sam okres jest dla umów zagranicznych). Nie mogę się doszukać informacji o maks. LTV.

 

Z tego co widzę to kiedyś (jakiś rok temu) Alior był często polecany jako jeden z pierwszych przy dochodach z zagranicy. Coś się zmieniło zasadniczo?

 

I jeszcze jedno pytanie - gdyby w podstawowych bankach nie udało się, to czy są jakieś "warianty ostatniej szansy"? Getin?

[k_d_]

A czy ktoś nie z Wrocławia może się tym zająć ; )

 

Mam Klientów którzy korzystają z kantorów internetowych (najniższe spready) i spłacają kredyt w PLN, to zawsze wyższe koszty, ale z GBP będzie trudno.

[prezesik24]

k_d o czym jest Twoj post ??