Czy można podwyższyć obecny kredyt hipoteczny i z dodatkowych środków kupić działkę i rozpocząć budowę domu?

[buszujacy]

Witam,

z żoną mamy następującą sytuację:

 

Mieszkanie (wartość 555k PLN) częściowo obciążone kredytem hipotecznym (355k PLN, pozostała do spłaty cześć kapitałowa w wysokości 250k PLN, bank BNP).

 

Myślimy nad zakupem działki budowlanej i rozpoczęcia budowy na niej domu.

 

Pytanie:

Czy możemy podwyższyć obecny kredyt hipoteczny do np. 100%LTV i z dodatkowych środków kupić działkę i rozpocząć budowę domu? Ewentualnie zaciągnąć nowy kredyt w innym banku na spłatę obecnego zadłużenia, zakup działki i rozpoczęcie budowy. Czy w tym przypadku mówimy o nowym kredycie hipotecznym, kredycie refinansowym, a może pożyczce hipotecznej?

 

Aby jeszcze bardziej skomplikować to wyjdę trochę w przyszłość. Zakładając, że powyższe nam się uda, to czy jeżeli będziemy chcieli za jakiś czas obciążyć hipoteką działkę (np. na wykończenie domu) to bank dopuści to w ramach jednego kredytu, czy to już będzie osobny kredyt, bo jeden kredyt nie może być w kilku księgach wieczystych?

 

PS. Jeżeli ten temat powinien być w innym dziale proszę o pomóc w nakierowaniu:peaceful:

[lzalewski]

Załóż nowy temat w dziale kredytów mieszkaniowych i wypełnij schemat. Najrozsądniejszym rozwiązaniem będzie nowy kredyt na zakup działki i budowę domu obciążając działkę.

[buszujacy]

lzalewski dziękuję za odpowiedź. Założę temat w dziale nowych kredytów, ale wcześniej chciałem się jeszcze z Tobą upewnić czy dobrze się rozumiemy.

 

Proponujesz działkę zakupić z nowego kredytu hipotecznego, a potem jeszcze do obciążenie działki budową. Tylko, że jeżeli działka kosztowałaby mnie 150k PLN (powiedzmy, że w tym wkład własny mam na 20%), a budowa domu do stanu surowego zamkniętego 200k PLN, to czy:

1) Bank zgodzi się na kredyt w wysokości 320k PLN (150k PLN * 80% + 200k PLN) na działce wartej 150k PLN?

2) Czy nie jest tak, że najpierw muszę spłacić działkę, by móc się na niej jeszcze raz zadłużyć? Jeżeli tak, to stąd właśnie moje pytanie o wykorzystanie mieszkania, gdzie hipoteka nie jest obciążona w całości (250k PLN do 555k PLN)