Kolejny przypadek: praca w UE a zdolnosc kredytowa

[Missys]

Witam wszystkich,

przejrzalam wlasnie watki nt. zdolnosci kredytowej, wczesniej skorzystalam z kalkulatorow online, ale ciagle mam watpliwosci...

 

Moj przypadek:

- singielka, zadnych osob na utrzymaniu

- splacam kredyt studencki: ok 220 zl miesiecznie (koniec w przyszlym roku), karty kredytowej jestem gotowa sie pozbyc

- od dwoch lat ten sam pracodawca, a od 14 miesiecy umowa na czas nieokreslony (Wlochy)

- I teraz zarobki:

***podstawa miesieczna 1050 euro netto (chyba lepiej zbadac zdolnosc kredytowa przy tym najbardziej pesymistycznym wariancie)

***jesli dolicze: nadgodziny, 13-stke w grudniu, premie uznaniowe, bony na zywnosc w wys. ok. 100 eur na mies., to moje zarobki mies. za ostatnie 12 mies. wynosza jakies 1350 euro).

 

Czy mam szanse na kredyt na zakup mieszkania w Polsce? Jesli tak, to w jakiej wysokosci? Oszczednosci to jakies 45 tys zl, myslalam wiec o kredycie mozliwie na 100% wartosci nieruchomosci..

 

Z gory bardzo dziekuje i pozdrawiam

[Missys]

Witam ponownie i jeszcze raz bardzo prosze o odpowiedz..

Dziekuje !

[michal_sz]

Banki zapewne będą od Ciebie wymagać zaświadczenia o dochodach, umowę o pracę (przetłumaczona na język polski), historii wpływu wynagrodzenia na Twój rachunek bankowy oraz całkiem możliwe, że również raport z tamtejszego BIKu.

Jeśli posiadasz dodatkowo wkład własny, lepiej to wygląda.

Myślę, że zdolność kredytowa ok. 250.000 zł.

[expert]

przepraszam jakoś przeoczyłem Pani post

zdolność kredytowa - zależy od preferowanej waluty kredytu, oczywiście najwyższa w PLN a najkorzystniejsza w walucie proszę podać orientacyjną cenę transakcyjną nieruchomości w okolicy, którą jest Pani zainteresowana, a wówczas doradzimy wspólnie z innymi doradcami jakieś rozwiązanie...

Jeszcze tylko lekkie sprostowanie - odpowiednik polskiego raportu BIK z Włoch będzie wymagany na pewno. Reszta jak napisał Pan michał_sz

[Missys]

Dziekuje za opinie!

 

Wszystkie potrzebne zaswiadczenia bede ewentualnie skrzetnie gromadzic..

Ceny nieruchomosci na ktore mam oko to wlasnie jakies 260 tys. zl (Warszawa).... Z uwagi na potrzebe gotowki na oplaty i inne wydatki, zalezy mi na mozliwie 100% skredytowaniu, mysle, ze bylabym w stanie wygospodarowac ewentualnie 10-15 tys wkladu wlasnego.

 

Jeszcze raz dziekuje i pozdrawiam

 

PS. Domyslam sie, ze szacujecie Panowie na podstawie tego bardziej optymistycznego wariantu zarobkow. Martwi mnie tylko, ze w zaleznosci od miesiaca w jakim bede sie ubiegac o kredyt, bedzie sie to zmieniac.. Dlatego podalam rowniez te 1050 eur.

[Missys]

A wiec sa szanse w moim przypadku na 100%-owe skredytowanie nieruchomosci w cenie 250 tys. zl ..?

 

Prosze o wyrok :?

[expert]

Prosze o wyrok :?

 

Tak, szanse są

[michal_sz]

Właściwy wyrok zapadnie po decyzji kredytowej. A ostateczny przy umowie ;)

[Missys]

[Missys]

Dzien dobry raz jeszcze,

 

przepraszam zrodzila sie kolejna watpliwosc:

W jaki sposob sa szacowane przez banki koszty utrzymania osob pracujacych i mieszkajacych zagranica (UE)? Wlasnie otrzymalam wstepny szacunek mojej zdolnosci kredytowej od konsultanta jednego z biur warszawskich, ktory na podanie "realnych kosztow utrzymania", tj:

Oplata mieszkania: 350 EUR miesiecznie (wszystko, w tym rowniez oplaty za gaz, swiatlo etc)

Wydatki na zycie (podstawowe, czyli zywnosc): powiedzmy 150-200 EUR

 

Odpisal:

Czyli dochód bez premii po wszystkich opłatach wynosi ok 2000zł

Przy tych założeniach zdolność kredytowa oscyluje w granicach 180 000zł Maksymalne kwota kredytu do wartości nieruchomości w tym wypadku wynosi 60%

W innych bankach jest możliwość wniesienie mniejszego wkładu własnego, natomiast wiązało to by się z niższą kwotą kredytu. Biorąc pod uwagę premię, kwota kredytu mogła, by wzrosnąć do ok 230 000

 

Bardzo prosze o ustosunkowanie sie tutejszych expertow..

Moja obawa to celowanie na mieszkanie za 260-270 tys zl i ewentualna strata zadatku, jesli bank nie przyzna kredytu. Rozumiem, ze ryzyko jest zawsze, ale chcialabym uniknac zabierania sie z motyka na ksiezyc.. :?

 

Acha i jeszcze jedna sprawa.. bo znalazlam rozne informacje w internecie na ten temat.. Czy do wniosku o kredyt niezbedna jest umowa przedwstepna ze sprzedajacym? Jaka wlasciwie jest kolejnosc?

 

Jeszcze raz dziekuje!