Kredyt hipoteczny 500tys./ wkład 30 tys. dom w segmencie okolice Warszawy rynek pierwotny

[gurgaon]

Witam. Bardzo proszę o pomoc w sprawdzeniu zdolności kredytowej - jest szansa? Jeśli tak to w jakim banku/jaka rata... Dziękuję.

 

Wysokość kredytu: 500 000 zł

Wartość nieruchomości: 470 000 zł / wkład własny: 30 000 zł

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom w segmencie (4 "mieszkania" w 1 budynku)

Metraż nieruchomości: 98 m2 (+130 m2 ogródka jeśli ma to znaczenie )

Lokalizacja nieruchomości: mazowieckie, miejscowość pod Warszawą

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie w IV kwartale 2013

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

ja: 3mc: 3100zł/ 6mc: 3300zł (z pensji mam potrącane 320zł miesięcznie za abonamenty medyczne 4 osób, mogę z nich zrezygnować żeby zwiększyć dochody i ew. wstrzymać się z kredytem jeśli to coś może zmienić...)/

mąż: 2011 rok: 72 000zł, 2012 rok: 81 200zł, 2013 rok (do sierpnia): 38 500zł.

Źródło uzyskiwania dochodów

ja: umowa o pracę na czas nieokreślony od listopada 2012 (wcześniej ten sam pracodawca i umowy na czas określony: maj 2010-grudzień 2010 1/2 etatu, styczeń 2011-październik 2012 pełny etat)

mąż: 1-os. działalność gospodarcza (ryczałt 8,5%) od września 2010 (zawieszona na miesiąc - 3 miesiące temu jeśli ma to znaczenie).

Wiek kredytobiorców: ja: 26/ mąż: 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. ja: limit na ROR 500zł, karta kredytowa z limitem 4 tys. (jestem w stanie spłacić i zamknąć w ciągu miesiąca)/ mąż: linia kredytowa 10 tys. (całość do spłaty. w razie konieczności możemy spłacić z wkładu własnego...)

Historia w BIK. ja: spłacony kredyt za komputer, spłacana karta kredytowa - wszystko w terminie (mam raport z BIK)/ mąż: brak historii

[gurgaon]

Czy jest szansa na jakąś odpowiedź? Będę niezmiernie wdzięczna.

[PlanFinance]

Wyjaśnij rozbieżności.

 

Wysokość kredytu: 500 000 zł

Wartość nieruchomości: 470 000 zł / wkład własny: 30 000 zł

 

 

Zawieszenie działalności ma miesiąc w wielu bankach spowoduje, że dochód nie zostanie zaakceptowany.

 

Czemu ten rok jest słabszy od poprzednich?.

[gurgaon]

Źle się wyraziłam: nieruchomość kosztuje 470 tys, a ok 60 chcemy przeznaczyć na wykończenie, co daje 530 tys. Mamy 30 tys. wkładu własnego, zatem chcemy ubiegać się o kredyt 500 tys.

 

Działalność była zawieszona, żeby nie płacić składek ZUS za dany miesiąc, szczerze przyznam wtedy że nie mieliśmy świadomości że to może mieć wpływ na przyszły kredyt Zawieszenie działalności nie wynikało z problemów finansowych. Ten rok jest słabszy, ponieważ na początku roku było mniej zleceń, później mąż też nie mógł zbyt wielu brać ponieważ mieliśmy ślub na głowie + podróż poślubną, po drodze jeszcze mały wypadek w pracy który spowodował 2-tygodniową przerwę i tak to się wszystko skumulowało.

[PlanFinance]

Jaka jest branża działalności?.

[gurgaon]

Mąż jest podwykonawcą jednej z większych firm zajmujących się wymianą wind ze starych na nowe i montażem nowych wind w nowych budynkach, więc jest to branża dźwigowa (1 zlecenie = ok. 6 tyg. pracy).

[PlanFinance]

Czyli sfera budowlanki niestety.

 

Na dziś jeśli mam być szczery to macie małe szanse na kredyt. Zawieszenie(wiele banków rozumie zawieszenie jako koniec i liczy dochody dopiero od odwieszenia), znaczny spadek dochodów rdr, niewielki przychód(banki biorą tylko pewien procent), budowlanka)obok transportu jedna ze słabszych branż, jedyny plus to mocny zleceniodawca, minus że jedyny). Może się udać, ale...gdzieś tam trzeba by nakłamać, gdzieś tam trzeba by dostać odstępstwo, gdzieś tam trzeba mieć szczęście. Z mojego punktu widzenia jest to bardzo ciężka transakcja, nie podejmuję się wskazania banków.