kredyt w millenium w CHF

[Gość]

Witam,

 

Zastanawia mnie kwestia kredytu w CHF w millenium.

 

Skoro ktoś zaciąga kredyt w CHF to powinien wiedzieć, ile w dniu zaciągnięcia kredytu pozostało CHF do spłaty przecież znany był kurs w momencie podpisania umowy.

 

W zależności od zmiany kursu CHF w stosunku do PLN ta różnica będzie albo na plus klienta albo na korzyść banku.

 

W umowie z millenium jest wskazana natomiast jedynie kwota w PLN

Dlaczego?

 

Proszę o wytłumaczenie laikowi dlaczego tak wygląda dana sytuacja? Dodatkowo proszę o informację czy to jest standardowa sytuacja?

 

Z góry dziękuję

[Gość]

Witam,

 

Dziękuję za odpowiedź.

 

Sam byłem kiedyś doradcą klienta w 2 bankach i powiem z pełną odpowiedzialnością, że jak ktoś przychodził do mnie do banku np. po kartę kredytową to brałem kartkę papieru i rysowałem, tłumaczyłem etc ale klient wychodził nieźle wyedukowany. Byłem pewien, że klient znał jego mocne i słabe strony i co najważniejsze wybrał świadomie ten produkt i wiedział jak go "używać"

 

Nie pracuję już dawno w banku a na kredytach hipotecznych się nie znam.

 

Chciałbym, żeby z hipotekami było podobnie ale np. w millenium (bo tam jest kredyt) chyba panuje przekonanie, że nie warto zbytnio klienta edukować a obsługa posprzedażna pozostawia w mojej ocenie wiele do życzenia.

 

Kredyt był zaciągany w PLN (ok 131 000 PLN) i na umowie prawdopodobnie nie było wypisane ile to będzie CHF.

 

PO kilku tygodniach od uruchomienia kredytu (przelew ok 131 000 PLN) przyszła informacja ze po uruchomieniu pozostało 148 000 co wynosi x CHF.

 

Chyba każdy by się zastanowił skąd ta róznica.?

 

W banku doradca który sprzedał kredyt wysłał nas na drzewo.

 

Chciałbym, żeby któs wytłumaczył co krok po kroku będzie się działo z tym kredytem.

 

Zaciągłem tyle... PLN co jest równe .... CHF po kursie na dzien...

 

Aby spłacić kredyt należy wpłacić co miesiąc xPLN ........za które (pewnie po wewnętrznej kursie sprzedaży) zostanie spłacona rata xCHF

 

Pewnie, że z czasem to się będzie zmieniało, ale nie mam przede wszystkim jasnej informacji jak ten kredyt będzie spłacany.

 

Mam kredyt w PLN i aby go spłacić to muszę kupić CHF od banku, które poslużą do spłaty kredytu w CHF ... czy znowu stracę na przeliczeniu tego na PLN?

 

Zaczynam się gubić.

 

Ponadto co się stanie jeżeli CHF pójdzie w górę a co jeżeli spadnie?

 

To są pytania, ktorych nie można zadać doradcy bo wyśle Cię na drzewo. Nie wiem tylko czy sam nie zna fachowej odpowiedzi czy tak ma poprostu być, że klient ma uzyskać kredyt jak che zrozumieć mechanizmy to musi sam do tego dochodzić.

 

Jeżeli na tym forum, jest doradca dla którego liczy się nie tylko sprzedaż ale cieszy go uznanie klienta to proszę o informację zwrotną.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

 

Pozdrawiam

Kuba Lubas

[Baertos]

Chodzi Panu o typowe zjawisko tzw spreadu. Polega to na tym, że gdy zaciągnął Pan kredyt w CHF , tak jak napisał poprzednik, był to kredyt denominowany, nie walutowy, więc została Panu wypłacona odpowiednia ilość pieniążków w PLN, która została przeliczona po kursie kupna z CHF. Następnie, gdy dojdzie do spłaty raty, musi Pan także określoną kwotę PLN przeliczyć na CHF, ale już po kursie sprzedaży i właśnie to zjawisko nazywane jest spread, na tym banki zarabiają i różnie to wygląda w różnych bankach.

 

Co do wahań franka , jeżeli waluta pójdzie w dół Pan odpowiednio zyska na racie. Jeżeli zaś CHF się umocni rata Panu troszkę wzrośnie.

 

 

Mam nadzieję, że choć trochę wyjaśniłem sytuację Jeżeli nie, to śmiało proszę dalej pisać swoje wątpliwości , a spróbujemy pomóc.

 

 

Pozdrawiam

Bartosz Szlapa

TYLKO DOM

[Gość]

No tak,

 

Tylko to jest aż tak duża różnica? Blisko 10% z tego powodu?

 

Nagle z 130 000 zrobiło się 140 000?

[Baertos]

Musi Pan dokładnie sprawdzić umowę, lub udać się do banku i wyjaśnić sprawę. Być może doszły jakieś koszty typu prowizje, ubezpieczenia, opłaty itp.

Ciężko pomóc w takiej sprawie nie znając dokładnie sytuacji kredytowej

Jeżeli jest Pan z Krakowa to chętnie pomogę.

 

 

Pozdrawiam

Bartosz Szlapa

TYLKO DOM

[Gość]

Pani doradca przez telefon sypneła hasłem, że to jest kwota gdybyśmy chcieli spłacić kredyt na dzień dzisiejszy;)

 

Przecież w umowie jest określony % od wcześniejszej spłaty wiec ten argument do mnie nie dociera.

 

Nie wiem czy to zwykła pomyłka lub faktycznie jesteśmy czegoś nieświadomi ale w sytuacji kiedy pojawiło się takie pismo chyba mieliśmy uzasadnioną potrzebę i zadzwoniliśmy do banku a tu Pani wysłała nas na drzewo.

 

Skoro Pani przeprowadziła już pewnie sporo takich kredytów, to wie skąd ta różnica (i powinna nam to wyjaśnić) a jeżeli nie to może przypuszczać że zaszła pomyłka (co pewnie by nas trochę uspokoiło)

 

Tym razem stawimy się osobiście u tej Pani i będziemy wyjaśniać temat.

 

Chętnie napiszę co usłyszałem;)

 

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

Różnice w tych dwóch kwotach, zaciąganego kredytu i kwoty do spłaty wynikają z:

-prowizji, prawdopodobnie doliczonej do kwoty kredytu 1%

-spreadu, czyli różnicy między kursami po jakiej bank kupuje i sprzedaje walutę chf =4,51%

być może doliczone do kwoty kredytu było ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, jeśli braliście kredyt na 100% wartości nieruchomości. 3% od kwoty przewyższającej 80% wartości nieruchomości.

Proszę napisać kiedy miał pan umowę kredytową, kiedy wypłatę środków i kiedy dzwonił pan po informację o kwotę do spłaty.

jest dodatkowa możliwość, że w tym czasie kurs chf wzrósł i z tego również wynika różnica.

Jeśli będę mógł pomoc proszę o kontakt