Kredyt w moim przypadku...

[imported_Pikus]

Witam serdecznie wszystkich Państwa. To jest moja pierwsza aktywność na tym forum proszę więc o wyrozumiałość jeśli odpowiedzi na moje pytania znajdują się już gdzieś na forum (mimo poszukiwań nie znalazłem).

Rozważam odkupienie 1/3 udziałów w nieruchomości (dom mieszkalny z działką) od współwłaściciela (pozostałe 2/3 należą do mnie). Kwota kredytu zatem nie wyniesie w tym wypadku więcej niż 120 tys.PLN

Pytania są trzy:

- czy pozyskanie takiego kredytu ze względu na jego wysokosc i charakter inwestycji jest łatwiejsze od pozyskania kredytu na zakup całej nieruchomości?

- posiadam stałą pracę i umowe na czas nieokreślony oraz jeden lub dwa razy w roku otrzymuje wynagrodzenie z tytułu umowy zlecenia. Czy dochody z tytułu umowy zlecenia (PIT) podnoszą moją zdolność kredytową?

- czy zgromadzone przeze mnie oszczędności (których nie chce przeznaczać na tą inwestycje) będą miały wpływ na decyzje banku?

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi

[expert]

Pytania są trzy:

- czy pozyskanie takiego kredytu ze względu na jego wysokosc i charakter inwestycji jest łatwiejsze od pozyskania kredytu na zakup całej nieruchomości?

- posiadam stałą pracę i umowe na czas nieokreślony oraz jeden lub dwa razy w roku otrzymuje wynagrodzenie z tytułu umowy zlecenia. Czy dochody z tytułu umowy zlecenia (PIT) podnoszą moją zdolność kredytową?

- czy zgromadzone przeze mnie oszczędności (których nie chce przeznaczać na tą inwestycje) będą miały wpływ na decyzje banku?

 

- łatwiejsze tak- bo ryzyko ze strony banku jest mniejsze (zabezpieczeniem jest cała nieruchomość)

- raczej nie lub nieznacznie- zdolność kredytowa to zdolność do terminowego regulowania zobowiązań, a skoro to są jednorazowe "dochody" to trudno byłoby Panu z tych dochodów regulować comiesięczne zobowiązania - choć z pewnością dodatkowe dochody pozytywnie wpłyną na Pana ocenę jakościową klienta...

- Pana wkład własny i tak jest spory, więc nie musi Pan dodatkowo wnosić oszczędności do transakcji...

[imported_Pikus]

Dziękuje bardzo za opinie.