wyliczenie zdolności kredytowej kredyt hipoteczny 500000 zł

[nnowy]

Witam

 

Będę wdzięczny za wyliczenie zdolności kredytowej

 

Wysokość kredytu: 500000 (450 tys. + 50 tys. na wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 450000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 65-70m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7700/7700 zł.

Źródło uzyskiwania dochodów: 1 osoba 7700 zł (umowa o pracę)/ 2 osoba nie pracuje

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 39 /36

Aktualne obciążenia kredytowe: rata 1200 zł.

Dodatkowo ubezpieczenia w kwocie ok 600 zł.

 

Czy jest szansa na taki kredyt 100% LTV?

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 2611zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[Multikonsultant]

Twoja max zdolność to 550 000.-ale tylko w jednym banku

BRE Hip przez mBank

kwota 517 000 ( zawiera prowizję i ubezp. PBS)

Prowizja 2% - 10 000.-

Ubezp. od utraty pracy i zachorowania PBS - 7 000.- ( obowiązkowe przez 5 lat)

składka za 2 lata 1,4% skredytowana od 25 raty płatna przy racie kredytu w wysokości 4% raty

Rata do 24 raty 2700.- / od 25 raty 2800.-

Bezpłatna nadpłata kwoty kapitału

[nnowy]

Czy zdolność na tę kwotę jest tylko w Millennium i w BRE Hipotecznym?

[lzalewski]

Niestety biorąc pod uwagę to, że macie zobowiązanie na 1200zł wielkiego pola manewru nie będzie. Na ok. 495tys. jest zdolność w PKO BP.

[prezesik24]

Co to za obciazenia kredytowe ? Kredyt hipo, czy kredyty gotowkowe ??

[nnowy]

Obciążenie to kredyt gotówkowy. Teoretycznie mogę zjechać z rata do ok 900 wydłużając okres spłaty, czy to coś da?

[prezesik24]

Wtedy w DB zdolność będzie na 450. A mozesz napisac pozostaly kapital do spłaty, okres kredytowania , orpcentowanie tego kredytu ?? Druga sprawa to te ubezpieczenia , to sa ubezpieczenia na zycie ?? Czy przelewane sa opłaty miesieczne z konta ??

[nnowy]

...pozostało ok 50 tys. 60 m-cy, jeśli wydłużę do 84 m-cy to rata spadnie do ca 900zł.

Ubezpieczenia na życie przelew z konta.

[lzalewski]

Jeśli uda Ci się zmniejszyć zobowiązanie do 900zł/m-c to zdolność będzie w DB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 2436zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 4500zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 4500zł, w kolejnych 375zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach. Warunkiem, aby była zdolność jest stałość wynagrodzenia. Jeśli występuje podział na pensję podstawową i premie, zdolności najprawdopodobniej nie będzie.

 

Ewentualnie wówczas Eurobank:

- marża 1,6%

- prowizja 2%

- rata 2469zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

[prezesik24]

Łukasz tak wychodzic przed szereg nie wypada, jezeli klient ma ubezpieczenia placone z konta analityk wezmie to do stalych wydatkow i wtedy zdolnosci nie bedzie , mozna probowac to wyjasnic oczywiscie i wtedy zdolność będzie .

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 500000 PLN 500000 PLN

Wartość nieruchomości 500000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 4,17%

marża stawka bazowa

1,50% 2,67%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 2436,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 377 082 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 4500,00 PLN

Składka DBIwP Generali 4500,00 PLN - składka za 12 mies.

375,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 361,96 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Zapraszam do współpracy.

[nnowy]

"...jezeli klient ma ubezpieczenia placone z konta analityk wezmie to do stalych wydatkow i wtedy zdolnosci nie bedzie , mozna probowac to wyjasnic oczywiscie i wtedy zdolność będzie"

 

Prezesik, co to znaczy, w jakim sensie wyjaśnić, aby była zdolność?

[prezesik24]

To znaczy ze najpierw musialbym przejrzec te umowy , wtedy bede mogl cos wiecej powiedziec.

[lzalewski]

Nie zwróciłem uwagi na ubezpieczenie. W DB może ono obniżyć zdolność.