Jaka zdolność kredytowa do kredytu hipotecznego?

[rafdol]

Witam,

w najbliższym czasie chciałbym kupić mieszkanie i z tego względu interesuje mnie na jaki kredyt banki mi mogą pozwolić. Poniżej zamieszczam parametry dla mieszkania, które byłbym skłonny kupić:

 

Wysokość kredytu: 200000

Wartość nieruchomości/wkład własny: 190000 / 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 48m2

Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz (powiat poznański, województwo wielkopolskie)

Stan zaawansowania inwestycji: planowane zakończenie I kw. 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat (ewentualnie 30 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3300 / 3300

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 2010.04.01

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Jeżeli jest to możliwe to chciałbym też dowiedzieć się do jakiej kwoty banki byłyby w stanie udzielić mi kredytu - wiedziałbym wtedy w jakim przedziale cenowym mogę szukać.

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[Bank Pocztowy SD]

wysokość kredytu nie może przekroczyć wartości mieszkania. Czy chodzi o środki na wykończenie? Proszę podać jaka jest cena transakcyjna (na umowie z deweloperem) i jaka kwota ma być przeznaczona na wykończenie.

Zakładając brak zarejestrowanego na siebie pojazdu i finansowanie 100% nieruchomości zdolność w Banku Pocztowym jest na 304.000zł

[rafdol]

Właśnie widzę, że zamieszałem z wartością mieszkania i kwotą kredytu. Poprawnie powinno być:

 

Wysokość kredytu: 190000

Wartość nieruchomości/wkład własny: 200000 / 10000

 

Przyznam, że nie wiedziałem, że posiadanie zarejestrowanego na siebie samochodu ma wpływ na zdolność kredytową. Jak zdolność wygląda w przypadku, gdy posiadam taki samochód?

[Bank Pocztowy SD]

koszty użytkowania auta obciążają domowy budżet, choć nie wszystkie banki takie niuanse biorą pod uwagę.

w Banku Pocztowym oferta wyglądałaby następująco:

- marża 1,6%

- Rata 1.031zł/25 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1.170,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- bezpłatna wycena nieruchomości na rynku pierwotnym

 

Max zdolność (przy założeniu, że miesięczny i deklarowany koszt użytkowania auta nie przekracza 240zł) jest na 269.000zł