Kredyt na działkę i budowę domu - prosze o pomoc :)

[agunia0383]

Wysokość kredytu: 550000

Wartość nieruchomości / wkład własny: działka 220tys., budowa domu 330tys./brak

Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 170m2 (powierchnia z garażem)

Lokalizacja nieruchomości: Gdańsk

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30/ lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 44000

Źródło uzyskiwania dochodów: 1 osoba własna DG ( dochody za rok 2011- 12tys/miesiąc, 2012r.- 35tys/miesiąc, 2013r- 40tys./miesiąc /2 osoba umowa o prace do 2015r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38 /30

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt na mieszkanie - 211tys. Rodzina na Swoim - rata ok. 700zł na 30 lat.

 

 

Chcielibyśmy jeden kredyt na działke i budowę domu, żeby odbyć jedną procedurę. Czy to możliwe przy zerowym wkładzie własnym??? W którym banku najlepiej??

[lzalewski]

Zdecydowanie najlepszą opcją będzie Eurobank:

- marża 1,13%

- prowizja 2%

- 2567zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[prezesik24]

Mozliwe a macie może juz projekt ?? Czy osoba od ktorej kupujecie działkę ma moze juz wydane pozwolenie na budowe ??

[agunia0383]

mamy warunki zabudowy, pozwolenia na budowę nie ma, plan domu to kwestia 3 dni bo już mamy wybrany projekt

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 550000 PLN 550000 PLN

Wartość nieruchomości 550000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 4,18%

marża stawka bazowa

1,50% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2683,2 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 415 944 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 4950,00 PLN

 

Składka DBIwP Generali 4950,00 PLN - składka za 12 mies.

412,50 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 398,38 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[lzalewski]

Marcin nie będzie w DB zwyżki marży i limitu LTV ze względu na to, że głównym źródłem dochodu jest działalność?

[prezesik24]

Tak może być, DG jest wiodąca, gdyby się faktycznie udało z uwagi na dobry dochod z um. o prace byłoby tak jak napisalem ,jeżeli jednak nie będzie możliwe odstepstwo to oferta będzie niestety taka :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA LTV max 90 %

 

Wnioskowana kwota 500000 PLN 500000 PLN

Wartość nieruchomości 560000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 4,38%

marża stawka bazowa

1,70% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2497,9 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 399 244 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2340,00 PLN

 

Składka DBIwP Generali 4500,00 PLN - składka za 12 mies.

375,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe

[agunia0383]

kompletnie się na tym nie znam, ale ta druga oferta DB wydaje się być lepsza, rata jest niższa... pewnie ja coś źle rozumiem :/

[PlanFinance]

kompletnie się na tym nie znam, ale ta druga oferta DB wydaje się być lepsza, rata jest niższa... pewnie ja coś źle rozumiem :/

 

Kwota kredytu jest niższa dlatego rata jest niższa. Druga opcja jest zdecydowanie gorsza wyższa marża, niższe dostępnie LTV. Raczej potrzebujesz specjalisty tym bardziej że kwota jest już słuszna i każdy błąd będzie sporo kosztował.

[prezesik24]

Niestety nie moge zagwarantować, że uda mi sie zrobić temat z niższą marża, wszystko zalezy od analityka, sprobowac zawsze mozna o ile nie bedzie lepszego wyboru.