Czy mam zdolność kredytową na mieszkanie za 120 tys?

[lukasz3k]

Witam, chciałbym kupic mieszkanie za 93 tys zł 68m2 z tym że potrzebowałbym 120 tys kredytu. Czy jeśli mam umowe na czas określony od lipca 2012 do lipca 2014 (wiem że będe mial na stałe od lipca) to czy mam jakieś szanse? zarobki od 2000 do 3000 netto miesięcznie.

 

 

 

Wysokość kredytu. 120 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 93 tys/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtorny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 68m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wlkp

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lub 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc 3000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. na czas okreslony od lipca 2012 do lipca 2014

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Na co mają być przeznaczone dodatkowe środki?

[lukasz3k]

na remont mieszkania i częściowe wyposażenie

[lzalewski]

Na remont środki otrzymasz. Na wyposażenie już nie.

[lukasz3k]

czyli bym musiał się wykazać rachunkami za remont? w ogole jest szansa na kredyt 120 tys przy mojej umowie?

[RobertS]

nie, rachunki nie są wymagane, wystarczy wizja lokalna (inspekcja nieruchomości)

 

dochód nie będzie problemem, musisz mieć umowę na min. 6 m-cy do przodu....czyli wniosek musisz złożyć szybko

[lukasz3k]

zatem zakładając że mieszkanie kosztuje 93000 a chciałbym kredyt 120000 (na remont) i zrobie remont załóżmy za 10 tys to za reszte kredytu bede mógl wyposażyc? Czy w ogole nie ma takiej opcji że przy wartości mieszkania 93tys dostane 120tys kredytu...

[lzalewski]

Nie wydaje mi się, abyś przy kosztorysie na 30000zł zaoszczędził 20000zł na wyposażenie. Wszystkie prace ujęte w kosztorysie muszą być wykonane, a potwierdzenie ich wykonania odbywa się najczęściej poprzez inspekcję pracownika banku.

[lukasz3k]

jest w ogóle jakaś opcja żebym dostał w jakimś banku kredyt na mieszkanie, remont i częściowe wyposażenie?

[lzalewski]

Tak, pod warunkiem, że wartość rynkowa nieruchomości jest wyższa niż transakcyjna.

[lukasz3k]

zatem wszystko zależy od rzeczoznawcy najętego przez bank?

[lzalewski]

Możesz zlecić wycenę we własnym zakresie. Pamiętaj, że szanujący się rzeczoznawca nie weźmie wartości nieruchomości z kosmosu.

[GPO Finanse]

Tak, pod warunkiem, że wartość rynkowa nieruchomości jest wyższa niż transakcyjna.

 

Banki coraz częściej za wartość nieruchomości przyjmują wartość transakcyjną bez względu na operat.

[lukasz3k]

Podsumowując możliwy kredyt w moim przypadku wyższy od kwoty transakcji pod warunkiem że uwzględnie w kosztorysie remont poszczególnych rzeczy? Rozumiem że kwota remontowa ma jakieś ograniczenia?

 

Na jakie koszta muszę się przygotować? chodzi mi o ewentualne potrzebne wyceny, notariusza i nie wiem co jeszcze

[lzalewski]

Kwota przeznaczona na remont zazwyczaj powoduje wprost proporcjonalny wzrost wartości nieruchomości. Z wykonania każdego punktu zawartego w kosztorysie musisz się rozliczyć z bankiem.

Wycena mieszkania to 500-800zł (w zależności od lokalizacji, rzeczoznawcy), koszty okołokredytowe (podatek, notariusz, sąd) to ok. 3800zł.

[RobertS]

Podsumowując możliwy kredyt w moim przypadku wyższy od kwoty transakcji pod warunkiem że uwzględnie w kosztorysie remont poszczególnych rzeczy? Rozumiem że kwota remontowa ma jakieś ograniczenia?

 

Na jakie koszta muszę się przygotować? chodzi mi o ewentualne potrzebne wyceny, notariusza i nie wiem co jeszcze

 

współpracuje z rzeczoznawcą (Poznań i okolice), który zrobi operat za 300 zł + vat czyli poniżej tego co napisał Łukasz, ale im dalej od miasta tym...drożej, oczywiście ww. jest akceptowany przez banki (jeszcze mi się nie zdarzyło, aby któryś zakwestionował jego wycenę)

 

do tego koszty notarialne (jeżeli podpisanie aktu w Poznaniu to znam kilku rejentów, którzy udzielą sporego rabatu od wartości maksymalnej) i okołotransakcyjne

[lukasz3k]

Co jeśli wybiore kredyt hipoteczno-budowlany na zakup mieszkania do remontu? Załómy cena mieszkania 85tys a kredyt 100tys (15 remont) czy wystarczy że jakis budowlaniec podpisze mi na(link-usunac spacje) ht tps://w w w.kredyty-hipoteczne.pekao .com.pl/_pdf/zestawienie_kosztow_remontu.pdf to co sam napisze co jest do zrobienia wraz z kosztami tak żeby wyszło 15 tys? Czy moge wpisac koszty robocizny a tak naprawde zrobię to samemu? czy bank wymaga okazania rachunków za robocizne i materiały od firmy budowlanej jeżeli są uwzględnione koszty robocizny??? czy jeśli nie wpisze kosztów robocizny to czy będę musiał okazac rachunki na 15 tys ? czy bank oceni tylko "wzrokowo" wykonane prace?

 

Czy w zestawieniu moge uwzględnić nowy piec CO, nową instalacje elektryczną? czy z tym pytaniem bardziej do banków?

[PlanFinance]

Jeśli są to roboty niewymagające pozwolenia na budowę to możesz Ty się podpisać.

 

Rozliczenie następuje na podstawie inspekcji nieruchomości. Rachunki nie są wymagane.

 

Piec CO i instalacje jak najbardziej są możliwe do finansowania.

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy uruchamiając transze na wykończenie czy remont nie sprawdza wydatkowania środków z ostatniej transzy. Jeśli jest ona pierwszą i ostatnią ta zasada ma również zastosowanie. Jeśli więc kwota remontu nie przekroczy 30 tys zł bank uruchomi te środki jako jedną transzę i nie sprawdzi wykonania kosztorysu.

[lukasz3k]

Piec CO i instalacje jak najbardziej są możliwe do finansowania.

A czy bank akceptuje jako remont ?:

Okna

Panele ppdlogowe plus listwy

Farba, Gips plyta gk to wiadomo

Glazura w lazience

Sanitaria takie jak toaleta, prysznic, umywalka

Drzwi wewnetrzne od pokoi

 

Chcialbym te rzeczy umiescic w kosztorysie a nie chce zeby bank mi cos odrzucil

[PlanFinance]

A czy bank akceptuje jako remont ?:

Okna

Panele ppdlogowe plus listwy

Farba, Gips plyta gk to wiadomo

Glazura w lazience

Sanitaria takie jak toaleta, prysznic, umywalka

Drzwi wewnetrzne od pokoi

 

Chcialbym te rzeczy umiescic w kosztorysie a nie chce zeby bank mi cos odrzucil

 

Tak, z tymi materiałami nie będzie żadnego problemu.

[Bank Pocztowy SD]

generalnie wszystko co na trwale związane z podłogą i ścianami, dodatkowo nie powinno być problemy z zabudową kuchni na wymiar, szafami do zabudowy.

[PlanFinance]

dodatkowo nie powinno być problemy z zabudową kuchni na wymiar, szafami do zabudowy.

 

Nie wprowadzaj w błąd. Niestety niektóre banki nie kredytują tych rzeczy.