Gdzie otrzymam najkorzystniejszy kredyt hipoteczny budowa domu

[Wisnia M]

Witam

 

Witam podrzucicie może orientacyjne koszty i w którym banku mogę otrzymać najkorzystniejszy kredyt. Najlepiej budowa systemem gospodarczym bez faktur i własne środki żebym mógł wykorzystać w końcowym etapie budowy.

 

Wysokość kredytu: 150 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 340 000 z działką / (zakupiona działka 70 tys. zł + 120 tys)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wlkp.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc ok. 15 tys

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę - czas nieokreślony i wł. działalność gospodarcza od 10.2012 czyli rok

Karta kredytowa: brak

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32/32

Aktualne obciążenia kredytowe: brak, brak historii kredytowej,

 

 

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Podaj dochód z działalności za ostatnie 12mc oraz dochód z umowy o pracę za ostatnie 6mc.

[Wisnia M]

dochód z dz. gosp. to ponad 4 tys. na miesiąc, a z umowy o pracę 1180 zł na miesiąc umowa na czas nieokreslony

 

---------- Post dodany o 19:12 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:01 ----------

 

Dodam że orientowałem się w oddziale Millennium i otrzymałem propozycję 2 % prowizji i oprocentowanie 4,67% a po negocjacji 4,37% prowizja bez zmiany, ale to było w sierpniu proszę o podpowiedź czy jest szansa na lepsze warunki kredytu jeśli tak to wjakim banku?

[PlanFinance]

Jeśli potwierdzisz dane finansowe to nr.1 jest BGŻ

 

BGŻ

Marża 1,1%

Rata 1502 PLN

Prowizja 1%

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości

[PlanFinance]

Dodam że orientowałem się w oddziale Millennium i otrzymałem propozycję 2 % prowizji i oprocentowanie 4,67% a po negocjacji 4,37%

 

W oddziale nie mają żadnej decyzyjności. Ta obniżka to obiecanka niczym konkretnym nie pokryta.

[Wisnia M]

Wtedy była jakaś chyba promocja w tym banku, ale Bgz orientowałem się też w sierpniu i jedna rzecz mi nie pasuje bo należy wykorzystać swoje środki na budowę a dopiero później otrzymam transze chyba że coś się zmieniło. W tym tygodniu właśnie składam dokumentacje o pozwolenie na budowę. I mam jeszcze pytanie bank wymaga okazania śroków (wkład własny) czy on musi być na koncie kredytobiorców czyli ja z żoną czy może być na koncie u innego członka rodziny?

[PlanFinance]

Mówisz o finansowaniu naprzemiennym. Niestety obecnie to w BGŻ nie funkcjonuje. Środki własne zawsze trzeba wykazać na koncie własnym.

[Wisnia M]

dzis odwiedziłem bank credit agricol kalkulacja kredytu dane jak powyżej w temacie postu tylko zmianawysokości kredytu na 160 tys

 

 

Marża 1,3%

Rata nr 2. 1697zł, ostatnia 1657zł PLN z ubezpieczeniem na życie i nieruchomość

Prowizja 0%

 

Otrzymałem informację że jak złoże wniosek o kredyt do końca roku to otrzymam promocje jaka mieli w czerwcu 3 X 0

czyli prowizja 0 zł,

wczesniejsz spłata 0 zł

wycena 0 zł

Całkowita spłata według symulacji wynosi 201 tys. przez 10 lat.Tylko niewiadomo czy wniosek przejdzie bo dział gosp. mamy od 12 mies. a wymagane jest min. 18 mies, ale podobno często analitycy przepuszczają z krótszym stażem.

Co poradzicie czy warto jest u nich składać wniosek czy sobie odpuścić i co ewentualnie polecicie z dobra ofertą

[RobertIND]

Czy to był na pewno oddział Credit Agricole?

- Prowizja 0% obowiązuje kredytobiorców osiągających dochody na poziomie 7 tys. zł netto/m-c (od listopada i dla nich prowizja będzie w wysokości 1%)

- minimalny okres prowadzenia działalności gosp. to 24 m-ce, a dla branż podwyższonego ryzyka - 5 lat (transport, budownictwo, handel), zgoda na krótszy okres raczej mało realna

[Wisnia M]

Tak byłem dzis w oddziale tego banku jeszcze ma zrobiną symulację przez doradcę z tego bank, powiedziano mi że maja pulę bonusów i obejmuje to promocję z czerwca 3X0 tylko obejmuje to wnioski złożone do końca grudnia.

[GPO Finanse]

To co mówią w oddziale trzeba podzielić przez ... co najmniej kilka. 12 miesięcy działalności gospodarczej to za mało na uwzględnienie tego dochodu w CA - bez względu na bonusy.

[Wisnia M]

Niestety CA odrzucili wniosek bo brakowały 3 miesiące prowadzenia dg. do 18 mies. wymaganych (reszta podobno była ok.)Gdzie mogę się udać żeby otrzymać korzystne warunki do jakiego banku czy może do doradcy z tego co się orientowałem to są w moim mieście (open finance. i expander).

Dodam jeszcze że rok z dg. przychód 375 tys (ryczałt 8,5%) prowadzona od 11.2012