Podpowiedź niezależnego doradca - dobra czy kicz?

[infinity6358]

Witam

Wybrałem sie dzisiaj do doradcy finansowego - niezależnego doradcy finansowego!

Już pisze z jakim powodem tam szedłem i jaką podpowiedź otrzymałem od niego.

 

A więc chodzi o to, że prowadzę właśna DG i wlasciciel naciska na kupno tego lokalu gdyz jesli nie zakupie go ja to bedzie sprzedawal go komus innemu. Lokal chce zakupic poniewaz wszystko pieknie sie rozwija! Lokal kosztuje 180 tys. zł. Gdybym brał kredy to spłacał bym go kilkanascie lat. Posiadam mieszkanie o wartości 400-420 tysiecy zł. I teraz podpowiedź doradcy była taka. Prosze powiedziec czy wszystko jest takie piekne w rzeczywistości

 

Doradca mówił abym sprzedał to mieszkanie o za te wlasnie powiedzmy 420 tys. zł, nastepnie abym kupił mieszkanie z 3 pokojami i wynajmował studentom na pokoje. Mówił, że z takiego wynajmu spokojnie ok 2 tys. zł moge dostawać. Więc zostaje mi w kieszeni 220 zł. Nastepnie mowil aby wziac kredyt na zakup lokalu te 180 tys. zł powiedzmy na 30 lat i kredyt ten bedzie splacany przez najemcow mieszkania ktore kupiłem za tą połowe a to 220 tys. zł ktore mi zostalo on powiedzil ze podpowie na jaki fundusz inwestycyjny to dac bedzie sie opiekował itd. i mowil ze w ciagu 5 lat jestm z 200 tys. zrobic jakies 380-400 tys. zł i wtedy po 5 latach splacam kredyt od razu za gotowke ktory bralem wczesnej na 30 lat i nadaj zostaje mi niby 180-200 tys. zł ktore moge znow gdzieś zainwestować z tym ze teraz jestem na czysto i wlascicielem lokalu i wlascicielm mieszkania ktore ciagle wynajmuje i jeszcze mam ok 200 tys. zł.

 

Co o tym sądzicie? z góry dzieki za odpowiedzi!!

[lzalewski]

i mowil ze w ciagu 5 lat jestm z 200 tys. zrobic jakies 380-400 tys. zł

Jak rozumiem ten zarobek jest z samego funduszu? Zapytałeś go ile sam ma zainwestowane i dlaczego jeszcze pracuje?

[infinity6358]

No tak mi bynajmniej powiedział.. :/ Że 200 tyś które zostaje wrzucam na fundusz i po 5 latach mam raz tyle dlatego właśnie zbyt kolorowe mi się to wszystko wydawało Jestem umówiony na wizytę z kolejnym doradcą i chce zobaczyć czy to co on powie sie pokryje czy jeszcze zupełnie coś innego powie. Widzisz jakieś inne rozwiązanie co do mojej sytuacji? Ja mu powiedziałem, że aby nie pakować sie w kredyty to według mnie byłoby dobrym pomysłem sprzedac mieszkanie np. za 420 tys. kupic lokal za 180 wiec zostałoby mi jeszcze 240 tys. I wtedy lokal mam kupiony czynszu jak płace 500 zł już bym nie płacił czyli automatycznie oszczedzam 500 zł co miesziąc. Wtedy zabieram 240 tys i kupuje np. za 200 inne mieszkanie ktore wynajmuje np. za 1800 zł + 500 oszczednosci na czynszu daje mi 2300 miesiecznego przeplywu pieniedzy gdzie nie musze sie pakować w zadne kredyty itd. i jeszcze co miesiac mam 2400 gdzie moge wtedy wziąć kredyt np. na kolejne mieszkanie zrobic sobie rate z 1500 zł i wynajmować za 1800-1900 i mam kolejne 300-400 zł do tych 2400 czyli już razem prawie 3 tys. na samym wynajmie + dochód z firmy! Uważasz ze moj pomysl jest ciekawszy? jak zaczalem mu mowic o moim pomysle z nieruchomosciami to mowil ze teraz nie jest juz tak kolorowo ze uzeranie sie z lokatorami itd. moze i tak ale ciagle ktos cos wynajmuje.. a druga sprawa jest taka ze jakos dziwnie ciagle brnął w te fundusze...

[prezesik24]

Może inaczej jakie osiągasz dochody z DG ? Jakie są planowane miesięczne zyski z samego lokalu ??

[PlanFinance]

Ludzie...z 200 000 PLN 400 000 PLN w 5 lat. Co to za kretyn powiedział. Brak mi słów. Daj sobie spokój, szkoda czasu na takich szarlatanów.

 

Zwracam uwagę, iż studenci w większości przypadków oznaczają wynajem 9mc-10mc/rok

[infinity6358]

Miesięcznie na chwilę obecną zyski są na poziomie 3-4 tys. zł na czysto planowane jest w ciągu 4 miesięcy zysk ok 6-7 tys. zł na czysto

 

No właśnie też mi się to z 200 na 400 tys. wydawało zbyt kolorowe dlatego też tutaj napisałem ale dziwi mnie też to, że osoba z którą rozmawiałem jest znaną osobą i zarządza "portfelami" znanych polskich milionerów..

[prezesik24]

A jakie instrumenty finansowe zostały zaproponowane ??

[infinity6358]

Szczerze to żadne z nazw nie zostały podane. Mówił tylko ze dobrze byłoby je teraz szybło włożyć na PKP CARGO chyba na przykład ale już za poźno..

[RobertS]

a nie boisz się związków zawodowych? zobacz co się stało z JSW...

 

ps

dowiedz się o których dokładnie PSO mówił doradca

 

ps2

100% nominalnego zysku w 5 lat?! dlaczego tak słabo, jak ma być ryzykownie to proponuję rynek FX, tam te 100% zysku można wykręcić w znacznie krótszym czasie ;-)