gdzie kredyt hipoteczny przy DG od 6 miesięcy ? i jak liczyć zdolność przy DG ?

[lukasz kraków]

witam,

 

mam 2 pytania:

 

1. gdzie.które banki udzielają kredytu hipotecznego przy DG od 6 miesięcy ?

 

i jak samemu w uproszczeniu liczyć zarobki netto przy DG ? jak banki patrzą na amortyzację którą co miesiąc wrzucam w koszty, ale faktycznie nie jest to wydatek który aktualnie ponoszę ?

[PlanFinance]

1. Jeśli nie jest to kontynuacja umowy o pracę/umowy zlecenie/umowy o dzieło to praktycznie możesz sobie darować szukanie kredytu i musisz czekać aż minie 12mc.

 

2. Sposób wyliczania zdolności zależy od banku. Tak samo sytuacja się ma z amortyzacją.

[lukasz kraków]

ale w uproszczeniu jest jakiś łatwy sposób tego wyliczenia ? i może nie tyle zdolności, co zarobków netto - bo o to mi chodziło

 

i czy jest też tak, że do tej zdolności i tych zarobków netto np większość banków pomija amortyzacje jako tylko np zapis księgowy a nie faktycznie ponoszony comiesięczny koszt pieniężny ?

[PlanFinance]

W większości banków będzie to dochód netto(po podatkach, zusach itp). Amortyzacja będzie podnosiła księgowy dochód netto tylko w części banków.

 

Nie da się konkretnie odpowiedzieć dla 25 banków, których regulacje wobec wyliczania dochodu mogą się bardzo, ale to bardzo od siebie różnić.

 

Podstawowe pytanie. Czy Twoja działalność to typowy świeżak czy jest to jakakolwiek kontynuacja poprzedniej profesji z poprzednim pracodawcą?.

[lukasz kraków]

można powiedzieć że jest, bo działalność była zawieszona, a podczas zawieszenia rok wstecz robiłem pokrewne rzeczy co na działalności, od jakiegoś czasu jest ona wznowiona, ale dopiero w następnym roku mi 12 miesięcy mija, ale słyszałem że w części banków może 6 miesięcy wystarczyć...

[PlanFinance]

Niestety będziesz mieć problem. Biorąc pod uwagę dzisiejsze podejście banków to szanse są praktycznie żadne.

 

6mc jest możliwe jeśli jest to kontynuacja np. umowy o pracę z tym samym pracodawcą czyli zmiana formy zatrudnienia. W tej sytuacji marnie to widzę.

[lukasz kraków]

luz, z poczekaniem na 12 miesięcy nie ma problemu.... bardziej mnie interesuje kwestia tego dochodu jaki banki liczą... czy np przez kolejne miesiące robić sobie jak najmniej kosztów, albo np czy przestać amortyzować samochód, co nie jest kosztem bieżących pieniężnym, a zdolność/dochody mi obniża...

[RobertS]

1. nawet po 6 miesiącach możesz dostać kredyt, ale na max 10 lat i 70% LTV...jest taki bank, ale skoro możesz poczekać aż minie 12 m-cy to czekaj

2. banki będą patrzeć na PIT za poprzedni rok + wyniki roku bieżącego więc ograniczaj koszty, ładnie płać podatki i ZUS i oczywiście wykazuj jak najwyższy DOCHÓD!

3. amortyzacja zdolności nie obniża, jeżeli amortyzujesz ŚT to będzie potrzebna tabela amortyzacji