Kredyt na budowę ze wcześniejszą spłatą.

[krzydy]

Witam, chcielibyśmy wybudować dom finansując do sprzedażą mieszkania. Posiadamy działkę oraz mieszkanie o wartości około 350tyś w którym będziemy mieszkać do końca trwania inwestycji i które może być zabezpieczeniem.

 

Wartość nieruchomości / wkład własny: na budowę potrzebujemy 300tyś / gotówka 50tyś, działka 200tyś

Rodzaj nieruchomości: budowa domu

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wlkp.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: nie istotne, chcemy spłacić całość po sprzedaży mieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowy: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 4,5tyś

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29/29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK: brak

 

Istotne jest aby kredyt zacząć spłacać jak najpóźniej, tj np. po 2 latach o rozpoczęcia budowy, wcześniej np. tylko odsetki i resztę po sprzedaży mieszkania w całości.

Dziękuję.

[RobertIND]

PKO BP (zdolność na granicy):

- rata odsetkowa w zależności od wypłacanych transz (np.: w I roku od wypłaconych 100 tys. zł – 315 zł/m-c; odsetki od całej kwoty od drugiego roku – 993 zł/m-c)

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 1,10% (w I roku); marża 1,30% (w kolejnych latach)

- ubezpieczenie na życie i utraty pracy: 3,25% - 9 750 zł (składka za 4 lata; część składki do zwrotu w przypadku spłaty kredytu przed końcem 4 roku)

- po 3 latach nadpłaty kredytu są bez opłat

[Bank Pocztowy SD]

w Banku Pocztowym zdolność jest na 296.000zł:

- marża 1,3%

- Rata 1406zł/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 5zł/m-c)

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- podwyższona marża o 1,2% do czasu wpisania hipoteki

[prezesik24]

A jaka jest powierzchnia domu ??

[PlanFinance]

Uważam że Pocztowy będzie nr.1. Zaraz po uruchomieniu kredytu proponuję zrezygnować z ubezpieczenia(okres wypowiedzenia to 3mc). Marża w takiej sytuacji wzrośnie o 0,45 p.p co i tak będzie opłacalne. Dla Ciebie najważniejsze jest uniknięcie kosztów startowych i wyjściowych.

[krzydy]

Planujemy około 110m^2.

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.