Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego.

[robin7]

Witam. Czu ktoś z forumowiczów może mi doradzić w pewnej zawiłej dość kwestii?

Otóż kupiłem mieszkanie za pieniądze z kredytu bankowego. Było to jakieś 2 lata temu. Kredyt był ubezpieczony. Mieszkanko odebrałem pół roku temu i okazało się że muszę się przeprowadzic do zupełnie innego miasta. W takiej sytuacji muszę mieszkanie sprzedać. Kilka dni temu podpisałem z developerem akt notarialny. W chwili obecnej akt mam, ale jescze nie byłem z nim w banku w celu wpisania hipoteki. Mam równiez klienta na mieszkanie, który równiez korzysta z kredytu. Zastanawiam się, czy jest mozliwość oszczędności czasu, no i gotówki i przeprowadzenia całej transakcji bez ustanawiania hipoteki? Chodzi o to, że mój klient godzi sie na to i chce iść na taki układ, że podpisujemy umowę notarialną o sprzedaż mieszkania, a pieniądze z kredytu wędruja na konto z którego przelewamy je do banku w którym ja posiadam kredyt, jednocześnie informując mój bank, że spłacam całośc kredytu. Bank klienta oczywiście nie wie, ze mieszkanie jest kupione na kredyt. Rzecz polega na tym, że mozna w ten sposób spłacic mój kredyt a zarazem ominąć cały proces wpisu hipoteki, a nastepnie usuwania jej po krótkim czasie. Oszczędność czasu-na którym mi zależy oraz gotówki za opłaty. Czy jest to wykonalne? Czy ktos może doradzić czy mozna to tak przeprowadzić? Będę zobąwiązany.

[Michał Asman]

Witam. Czu ktoś z forumowiczów może mi doradzić w pewnej zawiłej dość kwestii?

Otóż kupiłem mieszkanie za pieniądze z kredytu bankowego. Było to jakieś 2 lata temu. Kredyt był ubezpieczony. Mieszkanko odebrałem pół roku temu i okazało się że muszę się przeprowadzic do zupełnie innego miasta. W takiej sytuacji muszę mieszkanie sprzedać. Kilka dni temu podpisałem z developerem akt notarialny. W chwili obecnej akt mam, ale jescze nie byłem z nim w banku w celu wpisania hipoteki. Mam równiez klienta na mieszkanie, który równiez korzysta z kredytu. Zastanawiam się, czy jest mozliwość oszczędności czasu, no i gotówki i przeprowadzenia całej transakcji bez ustanawiania hipoteki? Chodzi o to, że mój klient godzi sie na to i chce iść na taki układ, że podpisujemy umowę notarialną o sprzedaż mieszkania, a pieniądze z kredytu wędruja na konto z którego przelewamy je do banku w którym ja posiadam kredyt, jednocześnie informując mój bank, że spłacam całośc kredytu. Bank klienta oczywiście nie wie, ze mieszkanie jest kupione na kredyt. Rzecz polega na tym, że mozna w ten sposób spłacic mój kredyt a zarazem ominąć cały proces wpisu hipoteki, a nastepnie usuwania jej po krótkim czasie. Oszczędność czasu-na którym mi zależy oraz gotówki za opłaty. Czy jest to wykonalne? Czy ktos może doradzić czy mozna to tak przeprowadzić? Będę zobąwiązany.

 

 

 

 

Witam.

Radzę pójść do Banku i przedstawić całą sprawę( bank może wyrazić zgodę o nie składanie wniosku o wpis hipoteki ) że jest pan w trakcie sprzedaży nieruchomości i poprosić o wydanie zaświadczenia do całkowitej spłaty, w którym powinno być :

 

1) data zawarcia,

2) data ostatniej raty,

3) nr umowy oraz cel kredytu

4)kwota udzielonego kredytu,

5)stan zadłużenia na dzień dzisiejszy

6) wysokość raty

7)czy są na dzień dzisiejszy zaległości w spłacie kredytu

8)czy jest terminowo spłacany

Przecież jeśli pan ukryje ten kredyt i dostanie Pan pieniądze na swoje konto jaka jest gwarancja że Pan ten kredyt spłaci, a kupujący może mieć wtedy duży problem bo są dwa kredyty na tej samej nieruchomości.

Jeśli by to wyszło że Panowie ukryli że na nieruchomości jest kredyt konsekwencją może być wszczęcie postępowania przez prokuraturę o wyłudzenie

 

Michał Asman :!: :!:

[robin7]

Niespłacenie kredytu nie stanowi tutaj żagroźenia, gdyż gdybym chciał tak zrobic nie byłoby pytania i wątpliwosci a poprostu zrobilbym przekret bez pisania o tym na forum :wink: Problem polega na tym, że mam obawy co do reakcji banku na opcje sprzedaży nieruchomosci bez zabezpieczenia w postaci hipoteki. Ponadto bank klienta przy sytuacji, gdzie kredyt jest udzielany na nieruchomosc zakupiona na kredyt bez wpisanej hipoteki, może nie udzielic kredytu na jaj zakup. Na pewno jest duża szansa niestety, na taką opcje.