Zdolność kredytowa z rozdzielnością

[bettar]

Wysokość kredytu. 188 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 188000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Siechnice pod Wrocławiem

Stan zaawansowania inwestycji. oddanie w grudniu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. i tutaj nie wiem ile liczyć w sumie: ja, żona i 2 dzieci, ale mam rozdielność majątkową

 

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4800 / 5500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 12 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt mieszkaniowy 600PLN, alimenty 1000 karta kredytowa 1200PLN limit w ROR 2500

 

Historia w BIK. jest duża i chyba pozytywna

 

mała uwaga: alimenty nie są zasądzone, po prostu z głupoty jak przelewałem pieniądze żonie to nazywałem to alimentami a banki chcą wydruk historii konta z 6 miesięcy

[GPO Finanse]

Czy żona pracuje?

[GPO Finanse]

Millennium 188 tyś na 30 lat:

 

marża 2,19%

prowizja 2%

rata ok 995 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, kartą debetową z obrotem 500 zł/miesiąc i ub. na życie - 37,6 zł miesięcznie.

 

Jestem z Wrocławia i mogę pomóc w załatwieniu tego kredytu - zapraszam.

[bettar]

Dziekuję za odpowiedź, a czy opłaty można wrzucić w kredyt? Parę złotych mam ale wolałbym w remont wpakować.

[GPO Finanse]

Jeżeli posiada Pan jakąś gotówkę to lepiej przeznaczyć ją na wkład własny a remont skredytować. Ile chce Pan przeznaczyć na ten remont?

[bettar]

Remont to za duże słowo - około 10 tysięcy, wystarczy na podłogę i kawałek łazienki. Jeśli prowizję, czy ubezpieczenie niskiego wkładu trzeba będzie opłacić gotówką, to może być problem.

[GPO Finanse]

To czy opłaty będzie można skredytować zależy od wyceny nieruchomości - cały kredyt (z opłatami) nie może być większy niż wartość nieruchomości.

[BankPocztowy]

Bank Pocztowy 188 000,- na 30 lat:

 

Rata: 925,95,- miesięcznie przez 360 miesięcy

Marża: 1,6%

Prowizja: 0 zł

Wcześniejsza spłata: 0 zł

Wycena nieruchomości w przypadku rynku pierwotnego - za darmo.

 

Obowiązkowe:

- ubezpieczenia AVIVA (3% wartości kredytu) = 5640,-

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (3,9% brakującej kwoty na 5 lat) = 1466,-

- ubezpieczenie nieruchomości (0,08% w pierwszym roku) = 150,-

- konto bankowe z wpływami min. 2500,- (niekoniecznie wynagrodzenia) + wydatki kartą ZWYKŁĄ 500,- miesięcznie.

 

Skredytowane powyższe opłaty = 50,74,- miesięcznie przez 360 miesięcy

 

Doświadczenie w realizowaniu inwestycji LSG, Atom i innych w Siechnicach.

 

mała uwaga: będziemy musieli udowodnić, że alimenty nie są zasądzone i przelewa Pan je z "dobrej woli" i nie mogą być traktowane jako Pańskie zobowiązanie

[GPO Finanse]

Bank Pocztowy 188 000,- na 30 lat:...

 

A czy klient ma zdolność na tę kwotę ze wszystkimi obciążeniami?

[BankPocztowy]

GPO napisałem odnośnie "alimentów" które nie są zasądzone - tu można wnioskować o to by nie były brane do liczenia zdolności przez analizę kredytową. Bez nich klient posiada zdolność kredytową ponieważ są tylko dwie osoby na utrzymaniu (rozdzielność majątkowa z żoną). Sprawdź, policz - wychodzi

[GPO Finanse]

Już to policzyłam i wiem, że bez alimentów zdolność jest w niejednym banku, znacznie lepszym od Millennium.

Ale mam duże wątpliwości jak analitycy do tego podejdą ze względu na powtarzalność tych wpłat na wyciągu bankowym, stąd moje pytanie.

W Millennium zdolność wychodzi nawet z alimentami.

[bettar]

Powtarzalność wpłat z tym tytułem jest za 4 ostatnie miesiące 3x po 800 i 1x po 1000. Jak uduwodnić że nie mam zasądzonych alimentów?