Kredyt na zakup domu , dość skomplikowana sytuacja. proszę o poradę.

[PAWEłiBASIA]

Witam serdecznie. Chcielibyśmy kupić dom z rynku wtórnego. Posiadamy mieszkanie własnościowe o pow 54m/2 wartośc rynkowa ok 150tys. na dom chcielibyśmy przeznaczyć ok 280tys + ok 70tys remont.

 

teraz moje pytania ... czy korzystniej nam sprzedać mieszkanie i zapłacić podatek ponieważ nabyliśmy tą nieruchomośc w spadku po rodzicach 3lata temu , czy wziąść większy kredyt na sfinansowanie zakupu i remontu a mieszkanie wynajmować?

 

dodam że w okolicy tego typu mieszkanie można wynająć za ok 1100zł miesięcznie , koszty które ponosił bym jako właściciel wynajmowanego tj czynsz itp ok 500zł 1100zł-500zł = 600zł przychód z tytułu wynajmu.

 

Posiadam umowę na czas określony na 2lata w przód, jest to moja trzecia umowa z tym zakładem pracy, moja narzeczona ma umowę od roku również na 2 lata w przód.( kwestia małżeństwa jest tylko formalnością )

 

Mamy średnie wpływy na konta w wys ok 3500zł netto miesięcznie. wyliczone ze średniej z ostatnich 12miesięcy

 

Czy mamy szanse to jakoś pozytywnie sfinalizować?? i na jaką wysokośc raty średnio musimy się przygotować?

 

 

Wysokość kredytu. 200 000 / 350 000

Wartość nieruchomości 280 000 / wkład własny. 0 / 150 000

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. ok 140m2

Lokalizacja nieruchomości (Małopolska , Oświęcim).

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 3500zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2/2 1/2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/24

Aktualne obciążenia kredytowe. 11 000 debet + karta kredytowa

Historia w BIK. - OK

 

 

Z góry Dziękuję jeśli ktoś poświęci chwilkę swojego czasu .

 

Pozdrawiam

[DoradcaKrak]

Co do pytania, odnośnie sprzedaży nieruchomości - na sprzedaż zawsze jest czas. Nieruchomości spienięża się tylko w trudnych sytuacjach finansowych. Zawsze lepiej wynająć - a na dom wziąć kredyt, jeśli byłby problem z jego spłatą wtedy można myśleć o sprzedaży mieszkania.

Po spłacie kredytu na dom, pozostajecie Państwo z dodatkowym dochodem:)

[Daroo]

A nie ma jakieś zapisu, że jak po sprzedaniu mieszkania pieniądze przeznaczymy na zakup innego mieszkania to nie płaci się podatku?

[andrep]

Witam

Jeśli pieniądze ze sprzedaży przeznaczysz na cele mieszkaniowe to nie płacisz podatku,masz na to 2 lata od chwili sprzedaży.Musisz złożyć w Urzędzie skarbowym PIT-39 do końca kwietnia przyszłego roku.Zadzwoń na informację podatkową to się wszystkiego dowiesz.

Pozdrawiam

[PAWEłiBASIA]

Dzięki wielkie , za odpowiedź jutro zaraz poszukam w ten sposób czy , da się te kwotę przeznaczyć.

 

a wracając do punktu wyjścia policzyłby nam ktoś zdolnośc kredytową ? i jaka była by średnio rata. bo mozliwe że przy wynajęciu mieszkania nie mamy zdolności na taki kredyt.

 

Przypominam ok 280 000zł + 70 000 = 350 000 przy dochodach netto 3500zł + 500ok wynajem Reszta info powyżej .

 

Pozdrawiam

[k_d_]

Dzień dobry,

Państwo mogą dostać max 316 000pln i to z zamkniętą karta i limitem.

Jeśli chcieliby dostać 350 000pln to ich dochód musi być min 3800netto.

Mogą też dołączyć swoich rodziców.

Od 01.01 max. ltv zmieni się i będzie 95%.

 

Multibank:

 

oprocentowanie roczne 4,51%

kwota kredytu w PLN 316 000,00

okres spłaty w m-cach 360

łącznie odsetki w PLN 261 081,34

łącznie do spłaty w PLN 577 081,34

Rata 1603zł a od 24 miesiąca + 69,73 za ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna

Spłata

 

Karta + konto