Kredyt 900 tyś na zakup i remont domu ( dochód z wynajmu )

[pkacmajor]

Witam

 

 

Planuję kupić budynek wielorodzinny o powierzchni 800 m2 budynek jest do kapitalnego remontu cena budynku 530 000 remont i wyposażenie ok 500 000 . dochody mam tylko z wynajmu domu o podobnej wielkości po podatkach zostaje na czysto 15000 zł/mc

 

Posiadam już

Wysokość kredytu. 900000

Wartość nieruchomości / wkład własny. Po remoncie ok 1800000/ wkład własny 100000

Rynek rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. Budynek wielorodzinny

Metraż nieruchomości. 800m2

Lokalizacja nieruchomości (Podlaskie).

Stan zaawansowania inwestycji. Budynek wybudowany 20 lat temu do kapitalnego remontu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 15000/15000

Źródło uzyskiwania dochodów. Dochód z wynajmu ryczałt 8.5% ( brak działalności gospodarczej i umów o pracę)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe. 2560 kredyt hipoteczny na 30 lat spłacany od 2 lat ( 520000)

Historia w BIK. Bardzo dobra

 

Czy jest ktoś chętny zająć się tym kredytem.

Jakie warunki mogę otrzymać

W jakich bankach taki dochód jest brany pod uwagę

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

Pozdrawiam

[pkacmajor]

Witam

Czyli mam rozumieć, że temat bez szans na zrobienie.

 

pozdrawiam Przemek

[Anett]

Temat do zrobienia. mbank uznaje dochód z wynajmu jako źródło utrzymania.

 

Dochód z tytułu najmu / dzierżawy nieruchomości

 

§ 34

 

1. Dochód z tytułu umowy najmu / dzierżawy nieruchomości może stanowić źródło spłaty Kredytu / Pożyczki pod warunkiem, że najem/ dzierżawa trwa nieprzerwanie od co najmniej 3 miesięcy.

2. Do okresu wskazanego w ust. 1 można wliczyć okres uzyskiwania dochodu z tytułu różnych umów najmu / dzierżawy.

3. Jeśli najem / dzierżawa nieruchomości stanowi przedmiot prowadzonej działalności gospodarczej obowiązują zasady określone w podrozdziale 3 „Dochód z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej”.

[PlanFinance]

Jak rozumiem chcesz kupić dom w którym jest x mieszkań?.

[pkacmajor]

Do tego roku by to budynek jednorodzinny, został przekształcony w budynek wielorodzinny, chce go kupić i zrobić w nim 16 odrębnych lokali, jednak w papierach będzie że jest podział na 3 lokale.

Jak trzeba mogę podesłać projekt jak to ma wyglądać i decyzję o zmianie z jednorodzinnego na wielorodzinny

[k_d_]

Witam,

temat trudny, ale do przeprowadzenia.

nie tylko przez wspomniany tu mBank, który niekoniecznie jest obecnie najtańszą opcją na rynku.

od jak dawna uzyskiwany jest dochód z najmu?

 

gratuluję odwagi w przedsięwzięciu i wyczucia okresu, jeśli się uda, najprawdopodobniej wartość nieruchomości będzie rosła. Na pewno szybciej niż obecna inflacja ; )

 

oczywiście w nieruchomościach liczą się 3 kwestie: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja - ta z wiadomych względów tu nie padła.

[pkacmajor]

Według mnie liczy się cena, cena i jeszcze raz cena budynek pod standard "budżetowy" nie popadając w skrajność typu że na wiosce najtaniej. Liczy sie stopa zwrotu która w obecnej chwili dla miasta Warszawy wynosi ok 5 do max 7% a np: Częstochowa to 9 % tak że miejsce nie jest najważniejsze najważniejszy jest zysk i brak okresów pustostanów. Ja osiągam zysk na poziomie 15 %. Tylko te banki takie nieżyczliwe ;-)))

Zapraszam na stronę mieszkanicznik(kropka)org.pl/

[PlanFinance]

To nie jest do końca odpowiedni dział na ten temat. To nie będzie zwykła mieszkaniówka a kredyt z przeznaczeniem inwestycyjnym.

[Anett]

Fakt, mbank nie jest najtańszą propozycją. Temat do zrobienia ale trzeba sprawdzić dokładnie możliwości w innych bankach

[Mr Tomek]

musisz podać więcej szczegółów, może wrzuć projekt?

Kilka Bankow powinno być w stanie to zrobić ale bez poznania szczegołów inwestycji ciężko coś w tej chwili na 100% powiedzieć - to nie jest zakup mieszkania na rynku wtórnym więc chwilę ten temat zajmie.Dlatego warto złożyć kilka wnioskó

[k_d_]

Co składa się na wspomniane wyposażenie?

Temat skomplikowany, myślę że nikt bez dokumenty nic z jakąkolwiek odpowiedzialnością nie powie.

 

Bardzo, bardzo wstępnie Credit Agricole:

- rata na 30 lat: 4 276 zł

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 1,3%= 3,96%

- prowizja: 0%

- ubezpieczenie na życie: 269pln na miesiąc

Klient musi mieć konto z wpływami , kartę kredytową i ubezpieczenie

nieruchomości.

[PlanFinance]

O czym Wy wszyscy piszecie...doradcy kochani jak Wy chcecie to zrobić po cenie mieszkaniówki?.

[k_d_]

Dlatego właśnie sceptycznie. Myślę, że będzie problem z "małą deweloperką".

[pkacmajor]

Witam

Temat ogarnia już koleżanka z forum. Plan Finance zrobiłem już jeden taki budynek na mieszkaniówce, budynek 570m2 32 pokoje 8 łazienek, Zrobione w starym KB na odstępstwach, ale zrobiony "można? Można" co prawda 5 banków odrzuciło wnioski ale Kredyt Bank spisał się na 5+

Kwota 530tyś

Rata 2570 na dzień dzisiejszy

 

Mam nadzieję że i tu się uda.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

PCKMajor to jest temat ewidentnie inwestycyjny. To że kiedyś dostałeś kredyt w cenie mieszkaniówki na podobny budynek nic nie zmienia. Jak sam zauważyłeś po odstępstwach. Równie dobrze następnego dnia odstępstwa w tym samym banku mógłbyś nie dostać i wtedy pisałbyś inaczej. Życzę Ci szczerze powodzenia bo łatwo zapewne nie będzie.

[pkacmajor]

Pozdrawiam

Przemek

[PlanFinance]

Proszę o nazwę usera.