Kredyt 150 tys. PLN + 60 tys. PLN na wykończenie, 100% LTV.

[Falko86]

Witam,

 

Proszę o poradę w zakresie wyboru banku/oferty (najlepiej 2-3 banki, wraz z ew. kosztami miesięcznymi dodatkowymi).

 

Kwota kredytu: 210.000 PLN

Cena nieruchomości, stan deweloperski: 150.000 PLN

Wykończenie i wyposażenie: 60.000 PLN

Wkład własny: 0,00 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: zakończone (oddane do użytku w marcu 2009, ale do tej pory niezamieszkane)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 35-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód: 3.700 PLN netto (+premie i inne dochody na podstawie umowy o dzieło i zlecenia, ale na razie procedujmy bez nich; chyba, że mają istotne znaczenie, to proszę o info).

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony x 2 osoby.

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 47 m2

Województwo: śląskie

Miasto: Chorzów

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK : nie

 

Pytanie dodatkowe: Jak Bank będzie weryfikował kwotę 60 tys. PLN (wykończenie)? Czy możliwy jest zakup w ramach tej kwoty mebli, wyposażenia ruchomego, sprzętu, itd.?

 

Dziękuję.

[Anett]

Bank bierze pod uwagę wartość końcową nieruchomości, czyli bez mebli. Więc wartość mieszkania po remoncie musi faktycznie wynosić 210tys. W jakiej dzielnicy Chorzowa jest to mieszkanie? Piętro? Ogrzewanie? Mogłabym wtedy lepiej określić wartość mieszkanie po remoncie

Pozdrawiam

[prezesik24]

Dla przykładu w DB bedzie prowadzona inspekcja przez pracownika banku. DB nie kredytuje mebli w zabudowie oraz szaf wnekowych.

Co do dochodu beda potrzebne wieksze dane, dlatego ze od dochodu zalezy ubezpieczenie NWW.

[Falko86]

A co kredytuje DB w ramach wykończeniówki, poza typowym malowaniem, tynkami, posadzkami, instalacjami itd.? Trochę mnie to zmartwiło, bo DB wydawał mi się najwłaściwszym kierunkiem do tej pory...

A jak to jest w innych bankach, czy prowadzą mniej restrykcyjną politykę kredytową w tym zakresie? Np. Pocztowy, PKO BP, Getin?

[PlanFinance]

Tutaj występuje jeszcze jedno ograniczenie. Wartość wykończenia stanowi 40% wartości transakcyjnej co dla wielu banków jest nie do przejścia np. PKO BP

[Bank Pocztowy SD]

w Banku Pocztowym w wysokość kosztów na wykończenie mieszkania nie może przekroczyć 1000zł/m2 (w dużych miastach 1500zł/m2 i 25% ceny lokalu). Pocztowy sfinansuje meble na stałe związane z mieszkaniem czyli np. szafy do zabudowy czy meble kuchenne w zabudowie. Nie sfinansuje natomiast sprzętu AGD. Zazwyczaj transze są wypłacane w maksymalnej wysokości 30.000zł. Weryfikowane są poprzez ocenę rzeczoznawcy, ostatnia transza nie jest weryfikowana.

[prezesik24]

Falko wszystko zawarte jest w kosztorysie, takowy moge podesłac na maila.

[Falko86]

I. W temacie Banku Pocztowego: Co rozumiemy przez "duże miasta"? Czy miasto Chorzów jest tak klasyfikowane? Ponadto - czy 25% odnosi się do ceny w stanie deweloperskim, z umowy?

 

II. Czy wiemy jaki jest ten % w PKO BP i DB?

 

III. Czy są jakieś alternatywne produkty bankowe, które na rozsądnym oprocentowaniu i okresie kredytowania (czyt. długim) pozwolą sfinansować różnicę pomiędzy dajmy na to 37.5 tys. PLN (25% x 150 tys. PLN... chociaż to wydaje się trochę absurdalne podejście z mojego, niebankowego punktu widzenia) a założonymi 60.0 tys. PLN?

 

Dzięki!

[PlanFinance]

W DB jest bodajże max. 1500 PLN/1mkw. W PKO BP jest to 10% jeśli wycena jest bankowa, 25% jeśli wycena jest na podstawie operatu. Odliczamy oczywiście ewentualny garaż/miejsce postojowe.

[Bank Pocztowy SD]

I. W temacie Banku Pocztowego: Co rozumiemy przez "duże miasta"? Czy miasto Chorzów jest tak klasyfikowane? Ponadto - czy 25% odnosi się do ceny w stanie deweloperskim, z umowy?

Aglomeracja śląska w tym Chorzów jest traktowana jako "duże miasta" czyli maksymalna cena wykończenia wyniesie 1,5 tys. za m2 i nie więcej niż 25% sumy ceny nieruchomości oraz ceny wykończenia z kosztorysu.

[Falko86]

Czyli bank pocztowy wydaje się tutaj być najlogiczniejszym partnerem do rozmów. Warunki cenowe dosyć rozsądne patrząc na rynek i jest szansa na 50 tys. PLN na wykończenie. Czy ktoś ma może inne przemyślenia?

 

F.

[PlanFinance]

Określ się co Cię interesuje.Na razie określiłeś swoje wymagania i Bank Pocztowy ich nie spełnia.

[Falko86]

Z tego, co piszecie, żaden Bank nie spełnia moich wymagań, dlatego staram się je dostosować do realiów.

 

Podsumowując:

 

Kwota kredytu: 200.000 - 210.000 PLN /pref. 210.000 PLN/

Cena nieruchomości, stan deweloperski: 150.000 PLN

Wykończenie i umeblowanie (przynajmniej trwałe elementy w zabudowie, biały montaż, może część AGD - kluczowe względnie liberalne podejście): 50.0000 - 60.000 PLN /pref. 60.000 PLN/

Wkład własny: 0,00 PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania: 35-40 lat /zależy od oferty/

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód: 3.700 PLN netto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony x 2.

Ilość kart kredytowych: 0

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Brak jakichkolwiek obciążeń kredytowych.

 

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 46,92 m2. I piętro, niska zabudowa.

Lokalizacja: Chorzów, woj. śląskie. Kameralne, zamknięte osiedle, z monitoringiem, własnym przedszkolem, placem zabaw, otoczenie domków jednorodzinnych, dobrze skomunikowane (kilka minut do Drogowej Trasy Średnicowej, kilkanaście do autostrady A4).

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy:

W załączniku symulacja spłat rat kredytu przy następujących parametrach:

- marża 1,67% (możliwość obniżenia przy zastosowaniu indywidualnych warunków kredytowych)

- Rata 880zł/476 miesięcy (max okres kredytowania w tym przypadku)

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1560,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 5zł/m-c)

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- podwyższona marża o 1,2% do czasu wpisania hipoteki

- bezpłatna wycena nieruchomości na rynku pierwotnym

[Falko86]

Kontynuując główny wątek...

 

Kwota kredytu: 200.000 - 210.000 PLN /pref. 210.000 PLN/

Cena nieruchomości, stan deweloperski: 150.000 PLN

Wykończenie i umeblowanie (przynajmniej trwałe elementy w zabudowie, biały montaż, może część AGD - kluczowe względnie liberalne podejście): 50.0000 - 60.000 PLN /pref. 60.000 PLN/

Wkład własny: 0,00 PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania: 35-40 lat /zależy od oferty/

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód: 3.700 PLN netto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony x 2.

Ilość kart kredytowych: 0

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Brak jakichkolwiek obciążeń kredytowych.

 

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 46,92 m2. I piętro, niska zabudowa.

Lokalizacja: Chorzów, woj. śląskie. Kameralne, zamknięte osiedle, z monitoringiem, własnym przedszkolem, placem zabaw, otoczenie domków jednorodzinnych, dobrze skomunikowane (kilka minut do Drogowej Trasy Średnicowej, kilkanaście do autostrady A4).

 

Jak to wygląda poza Bankiem Pocztowym, PKO BP i Deutsche Bankiem - na 35 lub 40 lat? Np. BOŚ, BZWBK, mBank, Millennium, inne?

[Falko86]

Ok, idziemy dalej z Pocztowym.

 

Mam pytanie, bo mam ograniczony kontakt z doradcą a potrzebuję info do umowy przedwstępnej. Czy pcoztowy uruchamia środki z kredytu przed czy po akcie notarialnym?

 

Dzięki!

[Bank Pocztowy SD]

w przypadku rynku wtórnego po akcie notarialnym a przy pierwotnym transze są uruchamiane przed