Zdolność kredytowa 500 tyś działalność

[Pit-]

Witam,

interesuje mnie ocena zdolności kredytowej biorąc pod uwagę, że oboje z żoną prowadzimy działalność gospodarczą i mamy 1 dziecko. Kredyt w sumie na 510 000. W tym jakieś 60 tyś na wykończenie. Wspólność majątkowa ustawowa. Nie wiem w jaki sposób banki traktują osoby prowadzące działalność. Proszę o ocenę na jaką maksymalnie kwotę kredytu możemy liczyć oraz w jakim banku ??

 

Wysokość kredytu. 510 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 / jeżeli nie wymagany to 0 lub do 15.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości.80 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. planowane zakończenie 12.2013

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2+1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.7000

Źródło uzyskiwania dochodów. Ja: Działalność gospodarcza od 07.2012. Za 2012 dochód netto 12 tyś. Za 01-10.2013 dochód netto 40 tyś.

Żona: Działalność gospodarcza od 09.2011 do 03.2013. Za 2011 dochód netto 11 tyś. Za 2012 dochód netto 35 tyś, od 03.2013 jest na chorobowy w czasie ciąży/ od 08.2013 macierzyński

 

Amortyzacji brak

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. wiek 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 500 zł, brak karty kredytowej/debetów

Historia w BIK. Mamy jeden kredyt na 15.000 z ratą 500 zł j.w. terminowo spłacany od około 6 miesięcy, więc zakładam, że historia pozytywna.

[PlanFinance]

Bardzo duży brak zdolności kredytowej. Dochód żony nie będzie brany od uwagę.

[Pit-]

Nawet jeżeli dochód żony nie bierzemy pod uwagę to jest 4 tys/mieś. Dlatego, że działalność ? Czy że za krótko prowadzona ? Czy po złożeniu PITu za 2013 coś to zmieni ? (Poza tym że oczywiście dochód będzie większy). Mogę prosić o nieco więcej szczegółów w czym problem ?

[PlanFinance]

2012 - średnia 2400 PLN/mc

 

2013 - średnia 4444 PLN/mc

 

2012/2013 - średnia 3714 PLN/mc

 

Banki w większości będą brały średnią za cały Twój okres prowadzenia działalności.

 

Mając dochód na poziomie 3714 PLN, zobowiązanie 500 PLN/mc, 3 osoby w gospodarstwie, Warszawa możesz myśleć o kwocie na oko max. 300 000 PLN i to tylko dosłownie w kilku bankach. Po utrzymaniu dochodu w 2013 i złożeniu PIT Twoja sytuacja się poprawia, jednakże nie na tyle by pozwolić sobie na kredyt na 500k PLN.

[Pit-]

Rozumiem. W takim razie na jakim orientacyjnie poziomie powinienem mieć średni dochód żeby spokojnie podchodzić do 500k ? Ewentualnie młoda osoba z rodziny deklarowała się, że udzieli mi swojej zdolności - zarobki z umowa o prace nieokreslony około 3,500 zł netto + działalność około 5.000 netto. Więc zdolność powinna być na sporo więcej niż 500k.

 

Jeszcze pytanie na jakim orientacyjnie poziomie będzie rata kredytu, przy założeniu że na 30 lat. Przypuszczam że około 2,500 zł ?

 

Jeżeli bym spłacił kredyt na 15 tyś i zobowiązanie 500 zł miesięcznie przestało by istnieć, to na ile to poprawi sytuację?

[PlanFinance]

Jeśli byś spłacił zobowiązanie to zdolność będzie dla dochodów od 5500 PLN - 6500 PLN.

 

Orientacyjna rata to okolice 2500 PLN.

[Pit-]

Rozumiem. Wiem już na czym stoję. Dziękuję za pomoc. Pozdrawiam