Zdolność kredytowa na mieszkanie - czy w ogóle jakąś posiadam?

[LFC]

Witam, myślę o zakupie mieszkanie ale związku z tym że dopiero podjąłem pierwszą pracę jedynym moim wyjściem jest wzięcie kredytu hipotecznego, jako że nie mam o tym pojęcia zakładam ten temat.

 

Po pierwsze co mnie interesuję to czy mam w ogóle jakąś zdolność kredytową. Zarabiam naprawdę mało bo nieco ponad 2 tyś. na miesiąc + premie (z tym że właśnie premie są w każdym miesiącu inne). Chciałem sobie wziąć kredyt na mieszkanie dwupokojowe gdzieś w okolicach Katowic, pracuję w samych Katowicach ale szukam jakiegoś mieszkania obok bo są o wiele tańsze po prostu. Wstępnie potrzebuję na to 100-150 tysięcy. Czy przy takich śmiesznych zarobkach mam w ogóle po co iść do jakiegokolwiek banku?

 

Drugie pytanie, jeśli dostanę ewentualnie ten kredyt to czy mam możliwość później sprzedać takie mieszkanie, oddać to bankowi i od razu spłacić wszystkie odsetki? Szczerze mówiąc za kilka lat bardzo możliwe że będę chciał wyjechać do Norwegii także czy taki kredyt mnie w jakiś sposób może zatrzymać? Oczywiście mogę chyba wyjechać i to mieszkanie wynajmować, z tym chyba nie będzie problemu?

[PlanFinance]

wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Bank Pocztowy SD]

proponuję wypełnić schemat z koniecznymi do sformułowania ofert danymi:

wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

co do sprzedaży nieruchomości z hipoteką - nie ma najmniejszych problemów. Bank kredytujący kupujących w I transzy spłaca Pański kredyt.

[LFC]

Wiem że to powinienem od razu wypełnić ale chciałem dowiedzieć się tylko orientacyjnie czy mam w ogóle jakieś szanse, ale ok.

 

Wysokość kredytu: 100 tyś.

Wartość nieruchomości/wkład własny: brak

Rynek pierwotny/rynek wtórny: jeszcze nie wiem, ale raczej wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: ok. 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. śląskie, ok. Katowic

Stan zaawansowania inwestycji: -

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłuższa, minimum 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3mc: ok. 6 tyś + ok. 3-5 tyś. premii

Źródło uzyskiwania dochodów: praca na stałe

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 20 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

[Bank Pocztowy SD]

wymagane doprecyzowanie (formułowanie ofert na podstawie niepełnych danych może się okazać błędne a nie o to chodzi):

- od jakiego czasu jest zatrudnienie u aktualnego pracodawcy i ile wynagrodzeń już wpłyneło?

- w tzw. gospodarstwie domowym jest Pan sam?

- premie są regulaminowe czy uznaniowe i czy wpływają razem z podstawą?

[LFC]

- od jakiego czasu jest zatrudnienie u aktualnego pracodawcy?

Od ok. 6 miesięcy

 

- w tzw. gospodarstwie domowym jest Pan sam?

Tak.

 

- premie są regulaminowe czy uznaniowe i czy wpływają razem z podstawą?

Szczerze mówiąc to nie wiem, są to prowizje od sprzedaży i wpływają na konto razem z podstawowym wynagrodzeniem.

[Bank Pocztowy SD]

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3mc: ok. 6 tyś + ok. 3 tyś. premii

Czy to jest suma za 3 miesiące czy średnia?

Jednoznacznie: jaka jest średnia miesięczna z ostatnich 6 wpływów na ROR (łącznie z premiami)

[LFC]

Przepraszam, źle przeczytałem. Średni miesięcy dochód w ostatnich 6 miesiącach to razem z premiami 3 tysiące złotych.

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy:

- marża 1,67% (możliwość zastosowania indywidualnych warunków kredytowych)

- Rata 440zł/476 miesięcy (max okres kredytowania w tym przypadku)

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 780,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 5zł/m-c)

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- podwyższona marża o 1,2% do czasu wpisania hipoteki

- bezpłatna wycena nieruchomości na rynku pierwotnym

[LFC]

Czyli wystarczy mieć przez 6 miesięcy z rzędu 2500 zł wpływów i taki kredyt dostanę? Myślałem że to jednak jest trochę trudniejsze.

[PlanFinance]

Dostać kredyt jest relatywnie łatwo. Trudniej go spłacać. Chciałbym zwrócić uwagę, iż jesteś bardzo młody i bank może zażądać dodatkowego zabezpieczenia(wkład własny, przystąpienie dodatkowej osoby).

 

Obecnie zamykam kredyt dla 20-latka. Po małych kłopotach klient dostał kredyt na 320 000 PLN, wkład własny 20 000 PLN, dochód z działalności ok.3500 PLN/mc.

[LFC]

To znaczy myślałem że jednak wiek to mój plus.

 

Mam jeszcze takie pytanie, czy jeśli mieszkanie będzie załóżmy kosztować 100 tyś., to czy mogę wziąć kredyt na 120 tyś. na takie rzeczy jak meble czy AGD?

[PlanFinance]

Możesz wziąć kredyt na remont. AGD tylko do zabudowy i też nie wszędzie. Meble tylko wbudowane. Generalnie wszystko co na stałe związane z nieruchomością.

 

Twój wiek to przeszkoda. Niestety statystycznie ludzie w Twoim wieku spłacają najgorzej kredyty.

[LFC]

Statystycznie ja mam większe szansę na dożycie do 50-tki niż obecny 40 latek do 70-tki. W sumie nie o tym jest temat więc chciałem jeszcze zapytać o coś związanego z tematem. Czyli jak chcę sobie urządzić mieszkanie to raczej powinienem mieć na to jakieś pieniądze bo z żadnego kredytu hipotecznego sobie tego nie "zasponsoruję", tak?

[PlanFinance]

LFC zawsze możesz założyć bank i wprowadzić swoje pomysły na rynek

 

Urządzić możesz sobie w zakresie o którym napisałem.

[LFC]

Ok, po prostu myślałem że może jednak w każdym banku jest inaczej.