czy ijakąposiadamy zdolność kredytową

[lipcowy]

wysokość kredytu. 250 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 40tys. (działka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. do 100 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie okolice słupska

Stan zaawansowania inwestycji. pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę ok 5 tys misięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt gotówkowy, 1500 miesięczna rata, planowany termin spłaty maj 2014 w razie potrzeby są środki aby spłacić nawet na początku roku

Historia w BIK. nie mam pojęcia ale myślę, że w porządku, kilka kredytów gotówkowych w przeszłości wszystkie spłacane terminowo bądź przed czasem

[lzalewski]

Zdolność kredytowa znajdzie się nawet bez spłaty kredytu, jednak wybór będzie wówczas mocno ograniczony. W przypadku spłacenia zobowiązania zdolność będzie bez problemu.

[lipcowy]

a do którego banku się zwrócić tzn. gdzie mogę liczyć na najkorzystniejszą ofertę

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy, zdolność bez spłacania kredytu gotówkowego jest "na styk":

- marża 1,47%

- Rata 1201zł/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 702,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 5zł/m-c)

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- podwyższona marża o 1,2% do czasu wpisania hipoteki

[lipcowy]

czy to najlepsza oferta, a inne banki?

[lzalewski]

Przy założeniu, że spłacicie zobowiązanie Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1164zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[lipcowy]

a jeszcze pytanko, czy korzystniej będzie zaciągnąć kredyt jeszcze w tym roku, czy czekać do następnego tj 2014 r. jakie korzyści i straty się z tym wiążą?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 250000 PLN 250000 PLN

Wartość nieruchomości 310000 PLN LTV 81%

Oprocentowanie 4,24%

marża stawka bazowa

1,59% 2,65%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1228,4 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 192 219 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 181,69 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

1. Do wyboru :

 

1: Pakiet ubezpieczeniowy : Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 102,77 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4500,00 PLN

 

2:Pakiet inwestycyjny : Składka DBIwP Generali 2700,00 PLN - składka za 12 mies.

225,00 PLN mies.

 

Produkty na 5 lat. Srodki z Generali można wypłacić po 10 latach a po 5 latach przejsc na bezskładkowe. W razie zainteresowania zapraszam.

 

W nowym roku wymagany będzie wkład własny na poziomie 5 % , takowy posiadacie, nie wiadomo jak bedzie wygladała oferta za 2-3 miesiace.

[lzalewski]

a jeszcze pytanko, czy korzystniej będzie zaciągnąć kredyt jeszcze w tym roku, czy czekać do następnego tj 2014 r. jakie korzyści i straty się z tym wiążą?

Biorąc pod uwagę obecną tendencję na rynku kredytów, nie czekałbym do przyszłego roku.

[lipcowy]

w jaki sposób została wyliczona wartość nieruchomości?

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 250000 PLN 250000 PLN

Wartość nieruchomości 310000 PLN LTV 81%

Oprocentowanie 4,24%

marża stawka bazowa

1,59% 2,65%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1228,4 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 192 219 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 181,69 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

1. Do wyboru :

 

1: Pakiet ubezpieczeniowy : Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 102,77 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4500,00 PLN

 

2:Pakiet inwestycyjny : Składka DBIwP Generali 2700,00 PLN - składka za 12 mies.

225,00 PLN mies.

 

Produkty na 5 lat. Srodki z Generali można wypłacić po 10 latach a po 5 latach przejsc na bezskładkowe. W razie zainteresowania zapraszam.

 

W nowym roku wymagany będzie wkład własny na poziomie 5 % , takowy posiadacie, nie wiadomo jak bedzie wygladała oferta za 2-3 miesiace.

[prezesik24]

Operat wykonywać będzie rzeczoznawca, po zweryfikowaniu Operatów ktore posiadam z okolic Slupska i po konsultacji z rzeczoznawcą przyjałem właśnie taką wartość nieruchomości.

[PlanFinance]

Operat wykonywać będzie rzeczoznawca, po zweryfikowaniu Operatów ktore posiadam z okolic Slupska i po konsultacji z rzeczoznawcą przyjałem właśnie taką wartość nieruchomości.

 

Marcin proszę wyliczaj standardowo jak do tej pory było przyjęte.

[prezesik24]

Oczywiście już poprawiam, ubezpieczenie NWW przy założeniu wartości nieruchomości 290 TPLN wyniesie 810 zł , pozostałe parametry bez zmian.