Moje mieszkanie jako wkład własny - który bank?

[StrzelecCzarny]

Witam wszystkich serdecznie!

 

Czy ktoś mógłby mi podpowiedzieć w którym banku mogę zastawić moje mieszkanie jako wkład własny? i jak bardzo byłaby opłacalna taka operacja? mieszkanie, które zamierzam zakupić to 145 tys. plus koszty, to by było jakieś 150 tys. kredytu, a kawalerka którą chce zastawić stanowi wartość ~ 60 - 70 tys. dodam, że innego wkładu własnego nie posiadam.

 

Pozdrawiam Maciej.

[RobertS]

chcesz kupić na kredyt mieszkanie o wartości 145000 zł pod zabezpieczenie kawalerki o wartości 70.000 zł?

[StrzelecCzarny]

Tak, zabezpieczenie na dwa mieszkania: moje obecne i przyszłe, tylko ile bym mógł na tym skorzystać i jakie banki na takie coś się zgodzą?

[PlanFinance]

Zgodzi się zdecydowania większość.

 

Problem się pojawi jeśli jedno z nich będziesz chciał sprzedać a wartość kredytu będzie większa od wartości sprzedawanej nieruchomości. W takiej sytuacji bank musi się zgodzić na odłączenie jednej z nieruchomości. Akceptujesz takie ryzyko?.

[StrzelecCzarny]

Tak, jestem świadomy tej zależności i jeżeli realnie mógłbym skorzystać na takim zabiegu to zaakceptuję zabezpieczenie obydwu nieruchomości. Pytanie tylko ile w skali całego kredytu na tym zyskam?

[StrzelecCzarny]

Ponawiam prośbę, sam do tej pory dowiedziałem się tylko o takiej możliwości w banku pocztowym, PKO BP oraz BGŻ, ale zysk z zabezpieczenia obu nieruchomości jest niewielki, jednak dokładnie będę wiedział w najbliższym czasie. Minusem tego zabiegu jest problem w odzyskaniu jednej z nieruchomości, podobno jest to możliwe jednak niewiadomo co i jak. Jeżeli ktoś miałby więcej informacji na ten temat to bardzo proszę o wpis na forum. Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[RobertS]

jak widzisz korzyść z dołączenia drugiej nieruchomości jako zabezpieczenia jest niewielka a ew. problemy związane z odłączeniem takiej nieruchomości później duże więc nie warto, takie przypadki są dość rzadkie i klienci się decydują naprawdę jak mają z tego wymierne korzyści