Pożyczka hipoteczna pod zastaw działki, a księgi wieczyste

[john123]

Biorę pożyczkę hipoteczną pod zastaw dwóch działek leżących obok siebie. Kończę kompletować dokumenty i będę składał formalny wniosek.

 

Moje pytanie dotyczy księgi wieczystej. Otóż posiadam trzy działki, jestem jedynym właścicielem wszystkich i wszystkie trzy są wpisane do jednej księgi wieczystej (zastaw będzie na dwóch). Czy wpis hipoteki zostanie ustanowiony na tych dwóch działkach w jednej księdze wieczystej, czy trzeba dla tych działek ustanowić odrębne księgi? (Dawniej miały odrębne księgi wieczyste, ale swego czasu połączyłem je w jedną księge, żeby uniknąć bałaganu). Moje obawy wynikły z listy dokumentów niezbędnych do udzielenia kredytu:

 

1) Odpis z Księgi Wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości lub odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, z której Nieruchomość będzie wyodrębniona (wraz z prawomocną decyzją podziałową i mapą podziałową jeśli podział nieujawniony w Księdze Wieczystej)

 

Krótko mówiąc, czy działki muszę mieć odrębne księgi wieczyste?

 

Bardzo proszę o pomoc.

[PFCG_Bydgoszcz]

Jeśli masz jedną KW na wszystkie trzy działki to formalnie nie można ustanowić zapisu hipotecznego na 2, gdyż zapis taki nie uwzględnia stanu faktycznego. KW opiewa na wszystkie trzy działki, więc i zapis hipoteczny będzie obciążał całość nieruchomości ( a Ty chcesz wpisać hipotekę tylko na 2 działkach). Moim zdaniem każda z tych działek winna mieć osobną Księgę wieczystą. Wówczas bezproblemowo można wpisać hipotekę na rzecz Pożyczkodawcy na KW 1 i KW 2 a KW 3 pozostawić bez obciążeń.

[john123]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

W takim razie, czy jeśli złożę dokumenty w takim stanie jaki jest czyli z jedną Księgą Wieczystą to bank odrzuci mój wniosek, czy wpis zostanie ustanowiony na wszystkich działkach?

[PFCG_Bydgoszcz]

Jeżeli przedstawisz Bankowi dokumenty, z których jasno wynika, że de facto posiadasz jedną nieruchomość (KW) to wówczas Bank ustanowi hipotekę na całości, bo to jedynie logiczne działanie.

[john123]

Wniosku jednak nie odrzuci i kredyt przyzna? Bo o to mi chodzi.

[PFCG_Bydgoszcz]

A tego to już Ci nie powiem:) ale formalnie nie ma powodów odrzucić wniosku jeśli chodzi o zabezpieczenie. Ono jest tylko, że z 1 KW. Pod kątem ustanowienia zabezpieczenia na hipotece raczej nie miałby powodów odrzucać wniosku.

[PlanFinance]

Możesz wyodrębnić na 2 KW(nie musisz na 3) tak aby oddzielić działki, które mają iść na zabezpieczenie oraz na działkę, która ma pozostać niezabezpieczona.

 

Zastanów się czy 1 kredyt zabezpieczony na 2 działkach jest dobry. Ja bym wolał 2 kredyty zabezpieczone na 2 różnych działkach. Trochę więcej zachodu, ale bardziej komfortowo dla Ciebie jeśli przyjdzie Ci kiedyś pomysł do głowy by tymi działkami oddzielnie dysponować.

[john123]

Wielkie dzięki za pomoc. Bo sprawa wygląda tak: wziąłem pożyczkę na dwie niezabudowane działki, gdyż na trzeciej stoi dom w trakcie budowy i na nią nie dostałbym pożyczki (bank udzieli kredyt budowę takiego domu, ale nie pożyczkę, a kredytu nie chcę). Sprawa jest o tyle pilna, że dość szybko potrzebuję pożyczki, a wyodrębnianie działek to kilka miesięcy.

 

Wszystkie trzy w jednej KW jak zaznaczyłem. Sądzisz więc, że mogę składać wniosek o pożyczkę i liczyć, że bank nie będzie protestował? Jedyna moja strata będzie taka, że zamiast na dwóch będę miał hipotekę na trzech działkach?

 

Jeszcze raz dzięki za pomoc

 

---------- Post dodany o 15:13 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:11 ----------

 

Zastanów się czy 1 kredyt zabezpieczony na 2 działkach jest dobry. Ja bym wolał 2 kredyty zabezpieczone na 2 różnych działkach. Trochę więcej zachodu, ale bardziej komfortowo dla Ciebie jeśli przyjdzie Ci kiedyś pomysł do głowy by tymi działkami oddzielnie dysponować.

 

Tylko obie działki razem mają wystarczającą wartość, abym mógł ubiegać się o pożyczkę.

[PlanFinance]

Gdzie wyodrębnianie działek z KW trwa kilka miesięcy?. Zresztą w większości banków to nie ma znaczenia. Wystarczy sam wniosek.

[PlanFinance]

 

Tylko obie działki razem mają wystarczającą wartość, abym mógł ubiegać się o pożyczkę.

 

Przeczytaj jeszcze raz co napisałem

 

4= 2+ 2 =4

 

[john123]

Wyodrębnienie działek, tym samym założenie nowych ksiąg trwa 3-4 miesiące z tego co wiem.

 

Co nie ma znaczenia w większości banków? To, że są w jednej KW?

[PlanFinance]

Wyodrębnienie działek, tym samym założenie nowych ksiąg trwa 3-4 miesiące z tego co wiem.

 

Co nie ma znaczenia w większości banków? To, że są w jednej KW?

 

Kiedyś może tyle trwało a teraz jest to sprawa co najwyżej 1 miesiąca. Prowadziłem sprawy z różnych części Polski i nie znam z ostatniego okresu sprawy by trwała dłużej.

 

Zresztą to nie ma większego znaczenia. Dla większości banków wystarczy sam wniosek. Skoro nie chcesz dzielić 2 działek i bierzesz 1 kredyt to wyodrębnij działkę, która nie będzie stanowiła zabezpieczenia.

[john123]

A co w przypadku gdy bank ustanowi hipotekę na tej jednej księdzę a ja sobie później wyodrębnię ta jedną działkę? Można tak zrobić?

[PlanFinance]

Możesz tak zrobić, ale działka będzie obciążona hipoteką.

[john123]

A czy póżniej można zdjąć tą hipotekę za zgodą banku? De facto działka, na którą nie była brana pożczka.

 

---------- Post dodany o 15:44 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:32 ----------

 

Dobra, dzięki za radę, tak jednak zrobię. Tylko podpowiedz mi jeszcze, kiedy mogę złożyć wniosek o kredyt? Dopiero jak 'prawomocnie' te działki zostaną oddzielone czyli za jakieś powiedzmy 3-4 tygodnie, czy mogę jednocześnie złożyć wniosek o oddzielenie i wniosek o kredyt do banku?

[PlanFinance]

Przemyślałem całą sprawę i chyba jednak zrobiłbym inaczej. Jeśli będziesz wydzielał działkę, która ma nie być zabezpieczeniem to bank może wymagać by to wydzielenie fizycznie nastąpiło. Chyba w tej sytuacji skłaniałbym się ku wydzieleniu działek, które mają być zabezpieczeniem. Wtedy raczej nie będziesz musiał czekać na fizyczne odłączenie.

 

Ja bym wniosek kredytowy składał po złożeniu wniosku do Sądu Wieczystoksięgowego o wydzielenie. Wniosek ten wraz z załącznikami dołączyłbym do wniosku kredytowego.

[john123]

Chyba w tej sytuacji skłaniałbym się ku wydzieleniu działek, które mają być zabezpieczeniem. Wtedy raczej nie będziesz musiał czekać na fizyczne odłączenie.

 

Ja bym wniosek kredytowy składał po złożeniu wniosku do Sądu Wieczystoksięgowego o wydzielenie. Wniosek ten wraz z załącznikami dołączyłbym do wniosku kredytowego.

 

Rozjaśniłeś mi sytuację i to chyba najlepsze co mogę zrobić. Gnębi mnie jeszcze jedno: złożę wniosek o wydzielenie działek, które mają być zabezpieczeniem załóżmy w poniedziałek. A we wtorek złożę do banku papiery. Czy to oznacza, że będę czekał na kredyt te 3-4 tygodnie zanim nie stworzą nowej księgi dla wydzielanych działek? I po drugie we wniosku do banku należy wpisać numer KW, więc co mam wpisać? I chyba chodziło Ci o kopię wniosku, bo oryginał zapewne zostanie w sądze.

 

I tak w tej chwili pomogłeś więcej niż mój doradca z banku przez kilka dni

 

---------- Post dodany o 16:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:09 ----------

 

A teraz wpadłem na jeszcze inny pomysł, otóż w spisie potrzebnych dokumentów dla banku jest m.in:

 

1) Odpis z Księgi Wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości lub odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, z której Nieruchomość będzie wyodrębniona (wraz z prawomocną decyzją podziałową i mapą podziałową jeśli podział nieujawniony w Księdze Wieczystej)

 

Co oznacza ten zapis który pogrubiłem. Że mogę zrobić to co sugerujesz powyżej. Czyli dać im odpis z aktualnej KW (3 działki) i wyodrębnić dwie działki stanowiące zabezpieczenie pożyczki. Czyli dla nich będzie nowa księga. Wszystko jasne.

 

A jeszcze zapytam o jaki chodzi podział nieujawniony i jakie decyzje podziałowe? Te działki mają osobne nr ewidencyjne, są wytyczone granice itp w końcu jeszcze rok temu były to osobne działki i mialy innych właścicieli. Więc raczej tego nie potrzbuje tak?

[PlanFinance]

Zależy od banku i analityka. Nie widzę jednak przeszkód byś musiał czekać na fizyczne odłączenie. Nie ma z tym przeszkód w dla mieszkań spółdzielczo - własnościowych bez KW, nie ma przeszkód dla nieruchomości z rynku pierwotnego. Dlaczego miały by teraz się jakieś pojawić?.

 

Tak oczywiście chodziło o kopię. Do sądu weź 2 komplety. Jeden zabiorą dla siebie a drugi potwierdzą że złożyłeś oraz opłaciłeś.

 

Ty masz podział ujawniony w KW jak zrozumiałem więc Ciebie ten zapis o decyzjach poniedziałowych nie dotyczy.

[john123]

A czy normalny doradca kredytowy z banku powinien takie rzeczy wiedzieć, żeby to na miejscu wyjaśnić? czy raczej nie orientują się w takich sprawach KW, chociaż w sumie to związane jest z kredytem.

 

W każdym razie dzięki PlanFinance.pl za pomoc, nie spodziewałem się, że ktoś w ogóle mi odpowie.

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Z Twojego opisu nie wynika nic bardzo skomplikowanego. Nie wiem czy wszystko dobrze rozumiem, ale sytuacja wydaje mi się dość oczywista. Oczywiście mogę się mylić bo nie widzę papierów.

 

Czy na wszystkie działki masz osobne akt notarialne?.

[john123]

Na jedną działkę, ta która nie będzie stanowić zabezpieczenia mam osobny akt. (ta zostaje w aktualnej KW, od tej dzialki się zaczęło, zawsze miała tą KW)

 

A na te dwie pozostałe stanowiące zabezp. poż. mam jeden akt notarialny darowizny, w nim jest też info o dołączeniu ich do jednej KW i likwidacji ich 'starych' KW. (te działki oddziele i zaloze im nową KW)

[PlanFinance]

W związku z tym żadnych decyzji podziałowych nie trzeba dostarczać. Prosta przyczyna podział tutaj nie występował

[john123]

Dzięki jeszcze raz Finance a tak z ciekawości zapytam, bo wlasnie zrobiłem sobie raport w BIK. Mam 490 pkt i 4 gwiazdki. Nigdy nie miałem zaległości, terminowo spłacałem, często zresztą przed czasem. To dużo punktów czy mało i czy generalnie banki daja kredyty przy tylu punktach?

[PlanFinance]

Punktacja(oprócz Getin Noble Bank) nie ma znaczenia jeśli terminowość historycznych spłat została zachowana. Nie ma to znaczenia dla kredytów hipotecznych. Scoring BIK nie określa Twojej historii kredytowej.

[john123]

Dzięki wielkie Finanse za ludzką pomoc. Pozdrawiam