Kredyt hipoteczny - 267 000 zł na zakup mieszkanie w Warszawie - 2 kredytobiorców z działalnością gospodarczą

[Piotrek1987]

Witam

 

Zwracam się z prośbą o sprawdzenie zdolności kredytowej i zaproponowanie korzystnej oferty kredytowej. Wcześniej zamieszczałem już temat na forum jednakże wtedy pisałem że zamierzam wziąc kredyt z dopłatą MDM. Podjąłem jednak decyzję że chcę wziąć kredyt teraz na wyszukane już mieszkanie.

 

Kredyt chciałbym wziąć z narzeczoną więc także podaje jej dane dotyczące dochodów.

Oboje prowadzimy działalność gospodarczą

 

Wysokość kredytu - 267 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 287 000 (wkład własny 20 000 zł)

Rynek pierwotny - deweloper dopiero rozpoczął budowę

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 47 m

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - początek inwestycji

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

 

Źródło uzyskiwania dochodów - działalność gospodarcza (moje dane

 

-KPIR w tym roku:

od stycznia do października

Dochód 45 714

 

-KPiR 2012

Dochód 30 432 zł

 

-KPiR 2011

Dochód 34 270 zł

 

Wiek kredytobiorcy- 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

Drugi kredytobiorca(moja narzeczona)

-KPIR w tym roku:

od stycznia do października

Dochód 41 374 zł

 

-KPiR 2012

Dochód 35 587 zł

 

wiek: 28 lat

obciążenia: kredyt odnawialny przy koncie 1000 zl

Historia BIK : brak

 

Prosiłbym o informacje o korzystnych dla mnie ofertach kredytu. Czy są aktualnie oferty kredytów gdzie spłata rozpoczyna się po oddaniu mieszkania do użytku?

Zależy mi na ofercie, w której nie będzie zbyt dużo okołokredytowych kosztów lub będą ograniczone (dodatkowe ubezpieczenia, UNW, inne produkty)

 

I ostatnie pytanie: czy warto spróbować wysłać zapytanie przez portfal proferto.pl który ponoć moją chęć uzyskania kredytu przesyła do banków, które mogą dać ciekawszą propozycję?

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc

[PlanFinance]

Nie znam proferto. Jeszcze żaden z tego typu serwisów na dłużej się nie zadomowił. Wątpię zatem by te rzekome obniżki miały miejsce. Niestety czas na negocjacje w obecnej chwili nie jest najlepszy.

 

Czy jest szansa na wkład 10%?.

 

Do czasu wypłaty kredytu będziesz płacił tylko odsetki.

[Piotrek1987]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Czym spowodowane jest to, że w tym momencie ciężko o negocjację kredytu?

 

Jeżeli chodzi o wkład 10 % to będzie ciężko. Czy duża jest różnica gdybym taki wkład zorganizował?

 

Czy może zatem warto zaczekać do stycznia z kredytem? W moim odczuciu wtedy kredyty mogą "zdrożeć" w związku z wprowadzeniem dopłat.

 

Czekam zatem na fachową poradę i dziękuję

[PlanFinance]

Cześć banków jest defensywnie nastawiona do udzielania kredytów. Duża cześć banków ma już wyrobione plany na ten rok. Twój kredyt nie ma zbyt wielu argumentów dla negocjacji.

 

Wkład 10% daje więcej szans na większa ilość dostępnych banków oraz lepsze oferty Dla przykładu w PEKAO S.A, które będzie miało jedną z lepszych ofert dla Was wkład własny powoduje że albo macie marżę 1,54% albo 1,79%. Dla kredytu na 267 000 PLN oznacza to różnicę 44 PLN/mc czyli sporo.

[Piotrek1987]

Czy zatem warto wstrzymać się może z kredytem do stycznia?

 

Po podpisaniu umowy deweloperskiej mam 60 dnia na pierwszą transzę i z tego co mi się wydaję jest to czas w którym mam znaleźć sobie kredyt jeśli w ten sposób finansuje zakup.

 

Czy warto rozważyć ze skorzystania z oferty kredytowej dewelopera (BUDIMEX) czy lepiej szukać na własną rękę?

 

Dziękuję za odpowiedzi

[PlanFinance]

8700 PLN przy dochodach ~~ 9 000 PLN/mc to naprawdę będzie taki duży problem?. Chciałbym Ci przedstawić ofertę, dobrą ofertę a nie na odczepnego.

[Piotrek1987]

To jeżeli mógłbym prosić to chciałbym rozważyć 2 opcje:

 

1) Kredyt na 267 000 zł czyli wkład własny 7%

 

2) Wkład własny 10 % czyli kredyt 258 000 zł

 

Nie ukrywam że będę też potrzebował pieniędzy na wykończenie dlatego tak ograniczam ten wkład własny.

 

Jak zatem może być z kredytami po nowym roku? Czy mogą być korzystniejsze oferty?

 

Czy są banki które dają możliwość rozpoczęcia spłacania rat po ukończeniu inwestycji?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jakimi środkami na wykończenie dysponujesz?.

[Piotrek1987]

Przez 1,5 roku do momentu odebrania kluczy moim celem było oszczędzanie na wykończenie mieszkania. Jeśli dołożę do 10 % wkładu to można powiedzieć że na ten moment nie mam środków na wykończenie a dopiero zacznę je oszczędzać.

[PlanFinance]

PEKAO S.A 267 000 PLN

Marża 1,79%

Rata 1346 PLN

Prowizja 1,45% płatna gotówką

Ubezpieczenie niskiego wkłady składka jednorazowa 2087 PLN

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa/ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

PEKAO S.A 258 000 PLN

Marża 1,54%

Rata 1263 PLN

Prowizja 1,45% płatna gotówką

Ubezpieczenie niskiego wkłady składka jednorazowa 1270 PLN

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa/ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

Jako zabezpieczenie np. Eurobank

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[Piotrek1987]

Dziękuję bardzo za wyliczenie.Czy warto wstrzymać się z wzięciem kredytu do stycznia?

 

Czy oferta kredytowa raczej się zmieni na plus czy na minus? Wiem że to jest wróżenie z fusów ale Wasze doświadczenie w tym temacie jest o wiele większe.

[PlanFinance]

Na poprawę moim zdaniem nie ma co liczyć. Do stycznia można czekać tylko i wyłącznie jeśli interesuje Cię MdM.

[Piotrek1987]

MDM raczej odpada bo deweloper nie chce przenieść części ceny mieszkania na np garaż. Aktualna cena za metr to 6200 zł.

 

Wrócę jeszcze do jednego pytania:

 

Czy jest jakiś bank który umożliwia rozpoczęcie spłaty kapitału i odsetek dopiero po ukończeniu budowy. Z tego co się orientuje to banki umożliwiają przez ten czas spłatę tylko odsetek. Czy jest możliwość przesunięcia spłaty także odsetek do ostatniej transzy?

[PlanFinance]

Chyba getin ma taką opcję. Nie wiem , nie drążyłem nigdy tematu bo już na dzień dobry był skrajnie niekorzystny. Znacznie podrażasz koszt kredytu. TO samo możesz uzyskać negocjując z developerem harmonogram wpłat. Im więcej na późniejszy termin przeniesiesz tym mniej będziesz płacił bieżąco.