Kredyt na 200 000 PLN gdzie najlepiej

[pawkoooo]

Witam,

bardzo proszę o pomoc w jakim banku najlepiej

 

Wartość mieszkania 395 000 PLN

Wkład własny: 200 000

Ilość rat 180 miesięcy (15 lat)

Rata najlepiej malejąca .

 

Byłem w PKO BP i dostałem taką propozycję :

 

Marża przez 1 rok : 1.10pp

Pozostały okres: 1.30pp

Ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata

Karta kredytowa

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[pawkoooo]

Wysokość kredytu : 197.500 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 395 000 PLN / 197.500

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Blok

Metraż nieruchomości: 85m2

Lokalizacja nieruchomości: mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: gotowy do zamieszkania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4500 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 35

Aktualne obciążenia kredytowe: żadne

Historia w BIK: wszystko spłacone w terminie

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,2%

Rata 1447 PLN

Prowizja 2%

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

Jako zabezpieczenie Eurobank, Citi Handlowy

 

Zapraszam w razie zainteresowania ofertą. Jestem z Warszawy.

[pawkoooo]

Dzięki za info .

 

Proszę zrobić mi symulację wliczając prowizję jako koszt kredyty .

Raty oczywiście malejące .

Czy prowadzenie konta jest darmowe ?

[PlanFinance]

Jeśli wliczyć prowizje w koszt kredytu to przekroczysz 50% LTV i oferta będzie znacznie gorsza. Prowizję można zmniejszyć kosztem wzrostu marży obniżka prowizji o 0,5%,1%,2% oznacza podwyżkę marży odpowiednio o 0,1 p.p, 0,2 p.p, 0,4 p.p.

 

Konto z przelewem 2000 PLN kosztuje 18 PLN/mc.

 

Rata nr 1 dla raty malejącej to 1733 PLN.

[pawkoooo]

To jest gorsza oferta od PKO BP.

PKO BP 1 rata 1764,94 PLN

0 % prowizji

0 PLN za prowadzenie konta.

 

1764,94 - 1733 = 31,94 PLN (różnica)

i od tej sumy odejmując koszt prowadzenia konta 18 PLN daje łącznie 13,94PLN * 180 m-cy = 2509,2 PLN

Dodatkowo w BGŻ muszę zapłacić 2% prowizji .

[PlanFinance]

Podajesz wysokość raty obowiązującej w 1 roku. Od drugiego roku marża wzrasta to 1,3% o różnica między PKO BP a BGŻ jeszcze zostanie podniesiona.

 

W PKO BP koszta uruchomienia to 3,25% a w BGŻ 2%.

[pawkoooo]

to może zapytam się z innej strony ile będzie wynosiła suma odsetek po 180 m-cach .

Co to jest ten koszt uruchomienia bo te 3,25 widnieje tylko u mnie w stawce ubezpieczeniowej

[PlanFinance]

Ubezpieczenia od utraty pracy - 3,25% wartości kredytu

 

PKO BP - 203 918 PLN

Marża 1 rok - 1,1%

Marża kolejne lata 1,3%

Suma odsetek - 60 504 PLN

 

BGŻ - 201 450 PLN

Marża 1,45%(dla LTV >50%)

Suma odsetek - 62 442 PLN

 

BGŻ - 197 500 PLN

Marża 1,2%(dla LTV

Suma odsetek - 57 494 PLN

[pawkoooo]

Plus do 57490 PLN muszę doliczyć 2% prowizji (3950pln) co daje 61440PLN.

[RobertIND]

W PKO BP masz jeszcze drugą opcje. Przy LTV

[pawkoooo]

Może i tak.Ale ja otrzymałem propozycje marży 1.3

[RobertIND]

Ale ta propozycja - patrząc tylko na cyfry - jest droższa od tej z prowizją.

[pawkoooo]

To może proszę mi bardziej dogłębnie wytłumaczyć co w propozycji BGŻ jest lepsze od PKO BP.

Bo według obliczeń PKO BP jest lepsze .