Najkorzystniejsza oferta kredytu na 300 tys zł

[jarek182]

Witam,

 

Wysokość kredytu.

300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny.

447 000 zł / 147 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Wtórny

Rodzaj nieruchomości.

Mieszkanie

Metraż nieruchomości.

67,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Mazowieckie, Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Zrealizowane

Waluta kredytu.

PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.

20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

dochód miesięczny 6500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów.

Żona umowa na czas określony

Ja działalność gospodarcza (KPiR)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Ja - od lipca 2012

Żona - umowa od 10.2013 do 10.2014 (wcześniej od 10.2012 do 10.2013)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Ja 26, żona 26

Aktualne obciążenia kredytowe.

brak

Historia w BIK.

brak

 

Za rok 2012 mieliśmy mniejszy dochód i wyniósł za cały rok 41,5 tys. zł.

 

Będę wdzięczny za ocenę zdolność i pomoc w wyborze najkorzystniejszej oferty kredytowej.

[RobertIND]

Jaki był dochód netto z działalności za 2012 rok (brutto-składki ZUS-podatek) a jaki za miesiące 1-10 2013 roku. Przy działalności banki liczą średni dochód co najmniej z roku a często i z dłuższego okresu.

Jaki średni dochód netto z umowy o pracę z 3 i 6 m-cy.

[jarek182]

dochód z działalności za 2012 (od lipca) = 10 tys zł, w 2013 średnio 3000 zł/m-c. Z umowy o pracę 3500 zł/m-c (3 m-c = 10500 zł, 6 m-c = 21000 zł)

[GPO Finanse]

Możesz podać dochód netto za rozliczone miesiące w tym roku z KPiR? (przychód - koszty - ZUS społeczny). Dla obliczenia zdolności kredytowej średnio 3000 zł/m-c to za mało informacji.

[jarek182]

dochód za 10 m-cy 2013 roku = 10 * 3000 = 30 tys zł

[GPO Finanse]

dochód za 10 m-cy 2013 roku = 10 * 3000 = 30 tys zł

 

Rozumiem, że ta kwota jest pomniejszona o ZUS i podatek?

[PlanFinance]

Zakładając że dokumenty potwierdzą Twoje informacje.

 

Citi Handlowy

Marża 1,4%

Rata 1827 PLN

Prowizja 1%

Konto + wpływ, karta kredytowa + obrót 200 PLN/mc. Produkty na min. 5 lat. Lokata na min.15 000 PLN na min.3mc

 

Jako zabezpieczenie BGŻ, BOŚ, Eurobank.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[jarek182]

Rozumiem, że ta kwota jest pomniejszona o ZUS i podatek?

 

dokładnie tak jest, w kosztach jest także amortyzacja środka trwałego (ok 850 zł miesięcznie) wyczytałem na tym forum, że jest możliwość uwzględnienia tego do powiększenia dochodu, ale nie będąc pewny nie zwiększałem dochodu o koszty amortyzacji

[GPO Finanse]

Rozumiem, amortyzację można doliczyć do dochodu, ale i bez niej jest zdolność w Eurobanku 300 tyś na 20 lat:

 

marża 1,11%

prowizja 2%

rata ok 1790 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i ubezpieczenie na życie oferowane przez bank - 0,036%/miesięcznie lub 0,3% rocznie.

Do czasu wpisu hipoteki w KW marża podwyższona o 0,85%. Oferta dostępna wyłącznie u jednego pośrednika kredytowego.

[jarek182]

Zakładając że dokumenty potwierdzą Twoje informacje.

 

Citi Handlowy

Marża 1,4%

Rata 1827 PLN

Prowizja 1%

Konto + wpływ, karta kredytowa + obrót 200 PLN/mc. Produkty na min. 5 lat. Lokata na min.15 000 PLN na min.3mc

 

Jako zabezpieczenie BGŻ, BOŚ, Eurobank.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

 

Czy krótki czas prowadzenia działalności i niski dochód za rok 2012 nie będą problemem w uzyskaniu zdolności kredytowej?

[PlanFinance]

Okres nie będzie problemem a dane z dokumentów należałoby potwierdzić. Przy działalności strasznie trudno się to robi na forum.