sprzedać mieszkanie z hipoteką i kupić drugie

[AlaW]

Witam,

 

chcemy z mężem sprzedać mieszkanie które kupiliśmy 7 lat temu mamy hipotekę - do spłaty zostało ok160tys i chcielibyśmy kupić drugie w innym mieście ale mamy jeszcze kredyt gotówkowy. Od czego zacząć?

[PlanFinance]

Od znalezienia chętnego na kupno mieszkania

 

Jak już będziecie mieli to wtedy należy zorganizować papiery nieruchomości(podstawa nabycia, zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi, księga wieczysta i zaświadczenie o kredycie na które czeka się nawet do 2 tygodni).

[AlaW]

To juz mam jakiś plan ale boje się że w którymś momencie zostaniemy bez dachu nad głową - nie wiem jaką mamy zdolność ( a teraz chyba w ogóle jej nie mamy przez ten kredyt gotówkowy ) i nie wiem jakiego mieszkania szukać

[RobertIND]

Wprowadź dane odnośnie dochodów i zobowiązań, orientacyjną kwotę kredytu to sprawdzimy jak będzie wyglądała zdolność

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[AlaW]

Wysokość kredytu.max 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny. max 250000/ 0 niestety

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. lokal mieszkalny

Metraż nieruchomości. 40-50 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3300 +2040+ od 800 do 1800 premia uznaniowa

Źródło uzyskiwania dochodów. oboje umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ponad 6 lat / ponad 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34/31

Aktualne obciążenia kredytowe. rata 570 zł ( zostało do spłaty 20000) karta kredytowa na 1800 - do zamknięcia, 3000 kredyt w koncie do zamknięcia

Historia w BIK. OK

[lzalewski]

Ile wyniosła średnio premia w ostatnich 3/6 miesiącach?

[AlaW]

3 mce to 1300 a 6 mcy to 1100

 

Mąż zarabia trochę więcej bo zapomniałam o podwyżce ok 3500

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,13%

- prowizja 2%

- rata 1167zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna wyłącznie u jednego pośrednika.

[AlaW]

w takim razie jaka rata byłaby plus te wszystkie procenty?

[lzalewski]

Koszt ubezpieczenia na życie w pierwszym roku to 750zł. Wzrost raty z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu wyniesie około 21zł.

[AlaW]

czyli rata była by ok 1300 plus podniesione oprocentowanie za czas wpisu hipoteki? I tu nie przeszkadza ten kredyt gotówkowy?

[lzalewski]

Zdolność jest spokojnie ze zobowiązaniami.

Do momentu uzyskania wkładu własnego na poziomie 20% rata wynosić będzie około 1188zł. W ramach ubezpieczenia pomostowego marża podnoszona jest o 0,85p.p. Rata do momentu wpisu do hipoteki wynosić będzie ok. 1313zł.

Do tego ubezpieczenie na życie. Tak jak napisałem, 1 roczna składka to 750zł, malejąca co roku.

[AlaW]

a w innych bankach jak to wygląda? na prawdę dał mi Pan teraz do myślenia. Nasza rata kredytowa za mieszkanie to 870 + 250 mój bilet na pociąg +600 za gaz do samochodu męża i codziennie pokonujemy terasę Żyrardów Warszawa to ponad 1700 zł!!

[Doradca Lubuskie]

Eurobank ma na dzień dzisiejszy najlepszą ofertę

[lzalewski]

W kolejnym z banków (DB) rata wynosić będzie ok. 1230zł. Wymagane jest konto, KK oraz PSO lub ubezpieczenie na życie.

Oczywiście są to dane na dzień dzisiejszy.

[AlaW]

bardzo mi pomogły te informację. ciekawa jestem czy znajdziemy kupca na nasze mieszaknie...myślałam że zostaniemy tu jeszcze kilka lat zanim spłacimy ta gotówkę ale w tej sytuacji powinniśmy się wziąć za to wszystko od razu.

 

---------- Post dodany o 19:17 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:41 ----------

 

No tak ale co z rekomendacją s na nowy rok? nie mamy wkładu własnego i na razie nie będziemy go mieli... więc chyba jednak zostaniemy jeszcze troche w tym mieście.

[lzalewski]

Od nowego roku wymagane będzie 5% wkładu.

[AlaW]

w tej sytuacji sprawę odkładamy na ...kolejny rok, musimy jednak zebrać te środki. Dziękuje za pomoc