kredyt 500 tyś. spłata połowy po 24 mies. Gdzie najkorzystniej?

[mich]

Witam,

 

Szukam najtańszego sposobu na sfinansowanie zakupu mieszkania.

Posiadam wraz z narzeczoną mieszkanie o wartości 250 tys.(bez żanych obciążeń) Chciałbym zakupić mieszkanie od developera, którego całkowity koszt wraz z wyposażeniem to 500 tyś. ( koszt mieszkania 380 tyś.). Myślałem o tym aby wziąć kredyt na 500 tyś. Przez pierwsze 18 mies. spłacać tylko odsetki. W tym czasie urządzić nowe mieszkanie a stare sprzedać a uzyskanymi środkami spłacić 50% kwoty kredytu. Pozostały kredyt chciałby spłacić w 25 lat.

 

Rozważałem też wynajęcie posiadanego mieszkania a uzyskanymi środkami spłacać część raty kredytu.(na czysto z wynajmu mogę osiągnąć 800 – 900 zł) Lecz to rozwiązanie obarczone jest zbyt dużym ryzykiem…

 

Posiadam obecnie 5% wkładu własnego. Mogę liczyć na nieoprocentowany kredyt 20-25tyś z funduszu socjalnego. Mam dobrą historię kredytową. Zdolność liczona wstępne przez konsultanta w Multibanku 600 tyś. dla 2 osób. Przychód z umów o pracę ponad 8 tyś. inne obciązenia kredytowe to 450 zł/mc.

 

W jakim banku mogę liczyć na najlepsze warunki? Na jaką kwotę wziąć kredyt?

Z góry dziękuje za sugestie i podpowiedzi.

 

Michał

[RobertIND]

Eurobank z marżą bez rewelacji bo 1,94%, ale bez prowizji. Jedyny koszt startowy to ubezpieczenie na życie ze składką za rok - 0,3% od kwoty kredytu. Do czasu zejścia z kwotą kredytu poniżej 80% wartości nieruchomości marża będzie podwyższona o 0,15 pp. Wcześniejsza spłata po 3 latach bez opłat a nadpłata do 30% w ciągu pierwszych 3 lat bezpłatna. Po 3 latach w zależności od sytuacji na rynku będzie można pomyśleć o refinansowaniu kredytu.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[mich]

wysokość kredytu. 500 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 380 tyś + wykończenie razem 500 000 zł/ wkład 0 lub 25 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 73 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). aglomeracja warszawska

Stan zaawansowania inwestycji. zaawansowany - planowane oddanie do użytku 1 kwartał 2014

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8 500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace x 2 na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ( od 7 mcy na 4 lata) i (od 3 lat na kolejne 3 lata)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 i 38

Aktualne obciążenia kredytowe. 450 zł kredyt hipoteczny

Historia w BIK. ( bardzo dobra)

[PlanFinance]

Pocztowy

Marża 1,67%

Rata 2731 PLN

Ubezpieczenie 3% z możliwością rezygnacji po uruchomieniu kredytu. Marża rośnie wtedy o 0,45 p.p

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3900 PLN składka 3,9% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat. Jeśli spłacisz 50% wartości kredytu spora część składki zostanie Ci zwrócona

Wcześniejsza spłata 0%

Konto + wpływ 2500 PLN/mc, karta bankomatowa/kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

Na dzień dzisiejszy moim zdaniem to jest najlepsza opcja. Niskie koszta startowe, zerowe wyjściowe Mając za krótki czas kredyt na poziomie 50% LTV będziesz mógł się starać o dużo lepsze warunki.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[mich]

Dziękuję za ofertę. czy to jest oferta promocyjna? Czy " normalna"?

zastanawiam się czy składać wniosek w teraz czy na początku stycznia. Jeśli przetrzymam developera to myślę, że trochę więcej wynegocjuję....

Czy coś w ofertach banków może się zmienić?

 

Pozdr.

 

Mich

[PlanFinance]

Jest to oferta obowiązująca do końca tego miesiąca. W ofertach oczywiście może się zmienić, zmienia się praktycznie każdego tygodnia. Rzadko na lepsze, raczej na gorsze.